Heensedijk 4655 De Heen

Perceel landbouwgrond ter grootte van circa 16.66.14 ha, gelegen aan de Heensedijk te De Heen.

OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van De Heen, in de Heensche Polder, nabij het Benedensas. De Heen maakt onderdeel uit van de gemeente Steenbergen (provincie Noord-Brabant). Ten noorden van De Heen loopt de Steenbergse Vliet. De Steenbergse Vliet watert, via de sluizen van Benedensas, uit op het Volkerak. Het perceel grond betreft akkerbouwgrond en is geschikt voor de teelt van hak- en rooivruchten. Door de goede zoetwatervoorziening is beregenen met oppervlaktewater mogelijk.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 70,65 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakte is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; klei, profielverloop 2; lichte klei, profielverloop 5 en zware zavel, profielverloop 2. Het aangeboden perceel is goed ontwaterd door middel van drainage (in 2021 vernieuwd) en daardoor mede geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten. Er is voldoende zoetwater (oppervlaktewater) beschikbaar.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het bestemmingsplan Buitengebied Steenbergen, vastgesteld door de raad op 24 september 2015. Het bestemmingsplan is voor het eerst herzien op 28 juni 2018. In dit bestemmingsplan heeft het perceel de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapwaarden'.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Steenbergen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene is verhuurd aan de grondeigenaar.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

MOGELIJKHEDEN
Onder nader te bepalen voorwaarden is het mogelijk om aanvullend circa 03.00.00 ha dijkpercelen aan te kopen. De dijkpercelen zijn gelegen aan weerszijden van de Heensedijk tussen het dorp De Heen en de Heense Molenweg.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg, per rovenoogst 2024.
Onder- of overmaat volledig verrekenen na inmeting.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs op aanvraag, kosten koper.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.