Omschrijving
TE KOOP: PERCELEN LANDBOUWGROND TE LITHOIJEN, 10.45.85 HA.
Indien gewenst kunnen de onderhavige gronden ook in gedeelten verkocht worden.
Het betreft een tweetal percelen landbouwgrond met een als geheel courante vorm en omvang. Het geheel is gelegen ten zuid- oosten van Lithoijen (gemeente Oss)/ ten noord- westen van Oss. De betreffende veldkavel heeft globaal een lengte (parallelle aan de Polderdijk) van circa 365 m¹ en een breedte van circa 296 m¹. De betreffende percelen zijn ontsloten op de openbare verharde weg, plaatselijk bekend Polderdijk te Lithoijen.
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente Lith, sectie H, nummer 115, groot 09.47.30 ha./ 94.730 m².
Kadastrale gemeente Lith, sectie H, nummer 116 gedeeltelijk, groot ca. 00.98.55 ha./ 09.855 m².
Totale grootte, ca: 10.45.85 ha./ 104.585 m².
Teeltplan:
Het teeltplan van de afgelopen tien jaar is grasland.
Staat van onderhoud:
De percelen verkeren in een goede bemestingstoestand en zijn op ruime akkers gelegen.
Bereikbaarheid:
De percelen zijn ontsloten naar de openbare verharde weg genaamd Polderdijk.
Betalings- en productierechten:
Op de percelen rusten geen betalings- of overige productierechten.
Oplevering:
De percelen worden opgeleverd in overleg, vrij van pacht, huur of gebruik van derden.
Herinrichtingsrente:
Lith H 115: € 548,30 per jaar voor het geheel, €57,88/ha/jr.
Lith H 116 gedeeltelijk: € 85,91 per jaar voor het geheel, € 16,99/ha/jr.
Privaatrechtelijke bepalingen:
Geen privaatrechtelijke bepalingen
Publiekrechtelijke beperkingen:
Naar opgave kadastraal bericht zijn er geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de basisregistratie Kadaster.
Zakelijke rechten:
Niet van toepassing
Jachtrecht:
Het jachtrecht op de onderhavige percelen is verhuurd tot en met 3 oktober 2033.
Bodem:
Volgens een recente ‘Bemestigingswijzer Grasland’ van Eurofins Agro heeft het onderhavige perceel de navolgende bodemsamenstelling:
Klei (<2 ?m) % 35
Silt (2-50 ?m) % 35
Zand (>50 ?m) % 16
Verder is de grondwatertrap is IIIb (H 25- 40 L 80- 120).
Grondsoort conform de Mestwet betreft eveneens Klei.
Milieuaspecten:
Verkoper heeft geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in bodem of grondwater of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden.
Koper kan indien gewenst op zijn kosten een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten verrichten.
In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen dat ontbinding van de koopovereenkomst alleen kan plaatsvinden als de verontreiniging hinderlijk is voor een normale exploitatie als landbouwgrond. Koper vrijwaart verkoper vanaf datum eigendomsoverdracht van alle aansprakelijkheid voor eventuele verontreiniging die niet door, in opdracht of met medeweten van verkoper is veroorzaakt.
Windturbinepark/ windmolenpark
Eigenaar/ verkoper heeft op 02-01-2017 een ‘Overeenkomst tot vestiging van een zakelijk recht van opstal en erfdienstbaarheden voor windturbines’ afgesloten, alsmede een tweetal aanvullende addendum ’s eveneens van januari 2017 met Windpark Den Bosch B.V.
Voorgaande met een optiegedeelte voor de opstaller van 15 jaar na ondertekening, een looptijd van 25 jaar na in bedrijfstelling van de windturbines en een eenmalige verlengingsmogelijkheid van wederom 25 jaar.
In dit kader zal de onderstaande passage betreffende de meerwaardeclausule/ 50% verrekening met verkoper als onverkort en onlosmakend onderdeel opgenomen dienen te worden in de koopovereenkomst/ leveringsakte tussen partijen, middels een kettingbeding en een nader tussen partijen vast te stellen afdoende boeteclausule.
Geheimhouding:
Partijen zullen informatie betreffende elkaar en deze overeenkomst niet gebruiken voor een ander doel dan welke partijen met deze overeenkomst beogen. Partijen zullen deze informatie niet vermenigvuldigen of openbaren aan een derde. De betreffende zakelijkrecht- overeenkomst en de twee opvolgende addendum ‘s liggen uiteraard voor serieuze geïnteresseerden ter inzage na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.
Meerwaardeclausule/ verrekening met verkoper:
Indien de overeenkomst/ met de beide aanvullende addendum ’s van 02-07-2017 met Windpark Den Bosch B.V, of vervangende partij doorgang gaat vinden zal er een verrekening plaatsvinden met verkoper van 50 % van de jaarlijks te ontvangen vergoeding voor de opstelplaats/ het recht van opstal van de windturbine, voor de termijn dat deze of een vervagende overeenkomst of loopt.
Verkoper heeft hierbij een inspanningsverplichting tot realisatie van het geheel en koper zal hierin de volledige medewerking verlenen om het beoogde geheel te realiseren.
Indien de voormelde overeenkomst van 02-07-2017, of een nadere hieruit voortvloeiende overeenkomst uiterlijk 10 jaar na de ondertekening van de onderhavige koopovereenkomst geen onherroepelijke doorgang heeft gevonden middels een (na onherroepelijk bestemmingsplan) onherroepelijke omgevingsvergunning als windturbine- windmolenpark met een opstelplaats voor een windmolen op de onderhavig verkochte percelen, vervalt de algehele meerwaardeclausule voor verkoper en is koper hiervan volledig gevrijwaard.
Voor het overige dient koper zich volledig en onverkort te conformeren met de voormelde overeenkomsten betreffende het windmolenpark.
Zekerheidsstelling:
Middels een door de notaris in de leveringsakte op te nemen kettingbeding met een afdoende boeteclausule voor koper(s) of diens rechtsopvolgers onder algemene en/of bijzondere titel.
Vigerende bestemming:
“Buitengebied Oss - 2020”, vastgesteld door de gemeente Oss op 16 april 2020. Volgens het vigerende bestemmingsplan zijn de percelen aangewezen met de volgende bestemmingen:
- Enkelbestemming Agrarisch met waarden- Landschap en natuur
- Gebiedsaanduiding: overige zone – komgebied
- Gebiedsaanduiding: overige zone – primair agrarisch gebied
- Gebiedsaanduiding: overige zone – groenblauwe mantel (gedeeltelijk op percelen)
- Gebiedsaanduiding: wetgevingszone – wijzigingsgebied 2 (gedeeltelijk op percelen)
Voor een nadere omschrijving van de bestemmingen en aanduidingen van het bestemmingsplan wordt verwezen naar de verbeelding en voorschriften die digitaal te raadplegen zijn via
Indien gewenst kunnen de onderhavige gronden ook in gedeelten verkocht worden, met een verkoopvollegorde aansluitend van zuid naar noord.
De voormelde met het verkochte samenhangende 50% van de mogelijk toekomstige vergoeding voor de opstelplaats/ het recht van opstal van de windturbine zal in dat geval naar rato van de uiteindelijke aankoop- oppervlakte verdeeld worden.
Indien gewenst zijn de kadastrale percelen Lith H 114 (0.09.30 ha) en Lith H 72 (0.71.10 ha), totaal 0.80.40 ha eveneens via ons kantoor te koop, waardoor een totaal- oppervlakte ontstaat van ca. 11.26.25 ha.
Via ons kantoor is een uitgebreide digitale brochure te vragen
Rentmeesterskantoor Ceelen
Onderweg 10
5368 LA te Haren
Telefoonnummer: 0412-465074
E-mail:
Contactpersoon:
Dhr. P.J.M. (Piet) Ceelen
06-53738038
Indien gewenst kunnen de onderhavige gronden ook in gedeelten verkocht worden.
Het betreft een tweetal percelen landbouwgrond met een als geheel courante vorm en omvang. Het geheel is gelegen ten zuid- oosten van Lithoijen (gemeente Oss)/ ten noord- westen van Oss. De betreffende veldkavel heeft globaal een lengte (parallelle aan de Polderdijk) van circa 365 m¹ en een breedte van circa 296 m¹. De betreffende percelen zijn ontsloten op de openbare verharde weg, plaatselijk bekend Polderdijk te Lithoijen.
Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente Lith, sectie H, nummer 115, groot 09.47.30 ha./ 94.730 m².
Kadastrale gemeente Lith, sectie H, nummer 116 gedeeltelijk, groot ca. 00.98.55 ha./ 09.855 m².
Totale grootte, ca: 10.45.85 ha./ 104.585 m².
Teeltplan:
Het teeltplan van de afgelopen tien jaar is grasland.
Staat van onderhoud:
De percelen verkeren in een goede bemestingstoestand en zijn op ruime akkers gelegen.
Bereikbaarheid:
De percelen zijn ontsloten naar de openbare verharde weg genaamd Polderdijk.
Betalings- en productierechten:
Op de percelen rusten geen betalings- of overige productierechten.
Oplevering:
De percelen worden opgeleverd in overleg, vrij van pacht, huur of gebruik van derden.
Herinrichtingsrente:
Lith H 115: € 548,30 per jaar voor het geheel, €57,88/ha/jr.
Lith H 116 gedeeltelijk: € 85,91 per jaar voor het geheel, € 16,99/ha/jr.
Privaatrechtelijke bepalingen:
Geen privaatrechtelijke bepalingen
Publiekrechtelijke beperkingen:
Naar opgave kadastraal bericht zijn er geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de basisregistratie Kadaster.
Zakelijke rechten:
Niet van toepassing
Jachtrecht:
Het jachtrecht op de onderhavige percelen is verhuurd tot en met 3 oktober 2033.
Bodem:
Volgens een recente ‘Bemestigingswijzer Grasland’ van Eurofins Agro heeft het onderhavige perceel de navolgende bodemsamenstelling:
Klei (<2 ?m) % 35
Silt (2-50 ?m) % 35
Zand (>50 ?m) % 16
Verder is de grondwatertrap is IIIb (H 25- 40 L 80- 120).
Grondsoort conform de Mestwet betreft eveneens Klei.
Milieuaspecten:
Verkoper heeft geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in bodem of grondwater of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden.
Koper kan indien gewenst op zijn kosten een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten verrichten.
In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen dat ontbinding van de koopovereenkomst alleen kan plaatsvinden als de verontreiniging hinderlijk is voor een normale exploitatie als landbouwgrond. Koper vrijwaart verkoper vanaf datum eigendomsoverdracht van alle aansprakelijkheid voor eventuele verontreiniging die niet door, in opdracht of met medeweten van verkoper is veroorzaakt.
Windturbinepark/ windmolenpark
Eigenaar/ verkoper heeft op 02-01-2017 een ‘Overeenkomst tot vestiging van een zakelijk recht van opstal en erfdienstbaarheden voor windturbines’ afgesloten, alsmede een tweetal aanvullende addendum ’s eveneens van januari 2017 met Windpark Den Bosch B.V.
Voorgaande met een optiegedeelte voor de opstaller van 15 jaar na ondertekening, een looptijd van 25 jaar na in bedrijfstelling van de windturbines en een eenmalige verlengingsmogelijkheid van wederom 25 jaar.
In dit kader zal de onderstaande passage betreffende de meerwaardeclausule/ 50% verrekening met verkoper als onverkort en onlosmakend onderdeel opgenomen dienen te worden in de koopovereenkomst/ leveringsakte tussen partijen, middels een kettingbeding en een nader tussen partijen vast te stellen afdoende boeteclausule.
Geheimhouding:
Partijen zullen informatie betreffende elkaar en deze overeenkomst niet gebruiken voor een ander doel dan welke partijen met deze overeenkomst beogen. Partijen zullen deze informatie niet vermenigvuldigen of openbaren aan een derde. De betreffende zakelijkrecht- overeenkomst en de twee opvolgende addendum ‘s liggen uiteraard voor serieuze geïnteresseerden ter inzage na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.
Meerwaardeclausule/ verrekening met verkoper:
Indien de overeenkomst/ met de beide aanvullende addendum ’s van 02-07-2017 met Windpark Den Bosch B.V, of vervangende partij doorgang gaat vinden zal er een verrekening plaatsvinden met verkoper van 50 % van de jaarlijks te ontvangen vergoeding voor de opstelplaats/ het recht van opstal van de windturbine, voor de termijn dat deze of een vervagende overeenkomst of loopt.
Verkoper heeft hierbij een inspanningsverplichting tot realisatie van het geheel en koper zal hierin de volledige medewerking verlenen om het beoogde geheel te realiseren.
Indien de voormelde overeenkomst van 02-07-2017, of een nadere hieruit voortvloeiende overeenkomst uiterlijk 10 jaar na de ondertekening van de onderhavige koopovereenkomst geen onherroepelijke doorgang heeft gevonden middels een (na onherroepelijk bestemmingsplan) onherroepelijke omgevingsvergunning als windturbine- windmolenpark met een opstelplaats voor een windmolen op de onderhavig verkochte percelen, vervalt de algehele meerwaardeclausule voor verkoper en is koper hiervan volledig gevrijwaard.
Voor het overige dient koper zich volledig en onverkort te conformeren met de voormelde overeenkomsten betreffende het windmolenpark.
Zekerheidsstelling:
Middels een door de notaris in de leveringsakte op te nemen kettingbeding met een afdoende boeteclausule voor koper(s) of diens rechtsopvolgers onder algemene en/of bijzondere titel.
Vigerende bestemming:
“Buitengebied Oss - 2020”, vastgesteld door de gemeente Oss op 16 april 2020. Volgens het vigerende bestemmingsplan zijn de percelen aangewezen met de volgende bestemmingen:
- Enkelbestemming Agrarisch met waarden- Landschap en natuur
- Gebiedsaanduiding: overige zone – komgebied
- Gebiedsaanduiding: overige zone – primair agrarisch gebied
- Gebiedsaanduiding: overige zone – groenblauwe mantel (gedeeltelijk op percelen)
- Gebiedsaanduiding: wetgevingszone – wijzigingsgebied 2 (gedeeltelijk op percelen)
Voor een nadere omschrijving van de bestemmingen en aanduidingen van het bestemmingsplan wordt verwezen naar de verbeelding en voorschriften die digitaal te raadplegen zijn via
Indien gewenst kunnen de onderhavige gronden ook in gedeelten verkocht worden, met een verkoopvollegorde aansluitend van zuid naar noord.
De voormelde met het verkochte samenhangende 50% van de mogelijk toekomstige vergoeding voor de opstelplaats/ het recht van opstal van de windturbine zal in dat geval naar rato van de uiteindelijke aankoop- oppervlakte verdeeld worden.
Indien gewenst zijn de kadastrale percelen Lith H 114 (0.09.30 ha) en Lith H 72 (0.71.10 ha), totaal 0.80.40 ha eveneens via ons kantoor te koop, waardoor een totaal- oppervlakte ontstaat van ca. 11.26.25 ha.
Via ons kantoor is een uitgebreide digitale brochure te vragen
Rentmeesterskantoor Ceelen
Onderweg 10
5368 LA te Haren
Telefoonnummer: 0412-465074
E-mail:
Contactpersoon:
Dhr. P.J.M. (Piet) Ceelen
06-53738038
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
