Kweldamweg 2973 LA Molenaarsgraaf

Te koop: Een perfect ontsloten blok grasland / cultuurgrond aan de Kweldamweg bij Molenaarsgraaf / Bleskensgraaf.

Er wordt 26 ha aangeboden, maar aankoop in delen is ook bespreekbaar.

Kavel 1 (geel): 10.06.30 ha.
3 percelen breed.

Kavel 2 (blauw): 6.02.30 ha.
2 percelen breed, met mestzak.
Deels Italiaans raaigras.

Kavel 3 (rood): circa 10.15.35 ha.
3 percelen breed. Deels her-ingezaaid in 2023.

Bodem
De percelen bestaan allemaal uit "Koopveengronden op bosveen (of eutroof broekveen)" (bodemcode hVb). Hierdoor zijn de percelen uitermate schikt voor de teelt van gras.

Ontsluiting
Kavel 1 is ontsloten middels 3 dammen (voorzien van hekken) op de Kweldamweg
Kavel 2 is ontsloten middels 2 dammen (waarvan 1 voorzien van hekken) op de Kweldamweg
Kavel 3 is ontsloten middels 3 dammen (voorzien van hekken) op de Kweldamweg
Tevens zijn de kavels 2 en 3 onderling verbonden door een smalle brug geschikt voor vee, maar in slechte staat.

Mestbassin
Op kavel 2, perceel Bleskensgraaf sectie E nummer 284 staat een mestbassin. Deze is bij de koop inbegrepen. Echter het bassin is oud en niet meer goed-gekeurd.

Gedempte sloten
Op het perceel bevinden zich enkele gedempte sloten. Deze zijn gedempt met lorren of puin. De gedempte sloten staan het dagelijks gebruik voor agrarische cultuurgrond niet in de weg. In de koopovereenkomst wordt verkoper gevrijwaard van alle mogelijke gevolgen van deze gedempte sloten en zijn het risico en eventuele kosten of gevolgen vanaf de eigendomsoverdracht voor rekening van koper.

Omgevingsplan
Op de percelen rust het Omgevingsplan/Bestemmingsplan "Buitengebied Graafstroom", gemeente Graafstroom reeds gemeente Molenlanden. Deels onherroepelijk in werking vastgesteld op 25 januari 2010. Enkelbestemming agrarisch met waarden. Dubbelbestemming: Waarde - Archeologie, dubbelbestemming: Waarde - Archeologie 4, 5, 8, dubbelbestemming: Leiding - Hoogspanningsverbinding. Gebiedsaanduiding: vrijwaringszone - molenbiotoop 400m, gebiedsaanduiding: wro-zone - aanlegvergunning gevoelige bodem, gebiedsaanduiding: wro-zone - wijzigingsgebied verkavelingslint. Meer informatie via de gemeente Molenlanden of omgevingswet.overheid.nl

Hoogspanningsleiding
Parallel aan de N214 loopt over een gedeelte van de percelen een hoogspanningsleiding.

Oplevering van de percelen as-is-where-is. Het jachtrech is verhuurd aan Wim de Boer. Het visrecht van de Vliet is verhuurd.

Een gedeelte van de mestplaatsingsruimte voor 2025 (voorjaarsaanwending) wordt gebruikt door verkoper.

Notaris voor deze overdracht is Notariskantoor Leussen & van den Broek te Molenaarsgraaf.

Vraagprijs & oplevering:
Prijsindicatie is € 11,= per m2.
Oplevering: medio maart 2025.

Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst, op het moment dat de opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van een gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.