Oudendijk 3265 AD Piershil

Recht van erfpacht van een perceel landbouwgrond aan de Oudendijk in Piershil, groot 18.45.55 ha.

OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van Piershil, ten noorden van de dorpskern.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 99,00 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als kalkrijke poldervaaggronden; lichte en zware zavel, profielverloop 5.

Het aangeboden perceel is ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het omgevingsplan ‘Buitengebied Korendijk’ en ‘1e Herziening Buitengebied 2015’, vastgesteld door de raad op 25 juni 2013 en 17 maart 2015.

In dit omgevingsplan heeft het perceel de bestemming 'Agrarisch' en ‘Waarde – Archeologie 3’ en de gebiedsaanduiding ‘vrijwaringszone – molenbiotoop’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Hoeksche Waard zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie,
dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
Het jachtrecht is verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

ERFPACHTVOORWAARDEN
Van de landbouwgrond, groot 18.45.55 ha, wordt het recht van erfpacht aangeboden. Voor de erfpachtovereenkomst die wordt gesloten tussen bloot-eigenaar en erfpachter zijn de navolgende hoofdvoorwaarden van toepassing:

a. De erfpachtperiode wordt aangegaan voor 30 jaar, ingaande begin 2025 en eindigend rovenoogst 2054 doch uiterlijk 31 december 2054.
b. Opstap verkrijgen erfpachtrecht € 31.000,00 per ha.
c. De aanvangscanon bedraagt € 1.800,00 per ha per jaar.
d. De canon wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd op basis van het consumentenprijsindexcijfer ‘alle huishoudens’ van het voorafgaande kalenderjaar, zoals deze door het CBS wordt gepubliceerd.
e. De eerste indexatie is per 1 januari 2026.
f. Bij ommekomst van de erfpachtovereenkomst zal de aftredend erfpachter in de gelegenheid gesteld worden de gronden te kopen of wederom erfpachter te worden tegen dan geldende marktconforme voorwaarden. De erfverpachter bepaalt of de onroerende zaak te koop of in erfpacht wordt aangeboden. De erfverpachter bepaalt de marktconforme condities en zal niet tot verkoop of uitgifte in erfpacht overgaan aan een derde dan dat het de aftredend erfpachter is aangeboden.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Cor van Zadelhoff, mobiel: 06-53318226.