Pannenhoefsebaan 4891 ZA Rijsbergen

Perceel bos- en of cultuurgrond ter grootte van totaal 8.005 m² te koop
Gelegen in het buitengebied van Rijsbergen. Aanvaarding: Begin 2025

Algemeen
Dit perceel grond is gelegen nabij een goede en openbare weg. Het perceel is vanuit zowel Rijsbergen, Zundert als Etten-Leur goed bereikbaar. Het perceel is goed toegankelijk en is mooi licht hellend naar achter aflopend.
Het perceel ligt op ca. 9,4 m boven N.A.P. en is goed doorlatend.
Het perceel bestaat volgens de Bodematlas uit een Veldpodzolgrond (leemarm en zwak lemig fijn zand). Voor zover bekend is er geen drainage en geen beregeningsbron aanwezig.
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 589 totale grootte 80 a 05 ca.
Op het perceel zijn geen ruilverkavelingslasten aanwezig en ook niet te verwachten.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd.
Wel kan er een jachtrecht op het perceel aanwezig zijn van een derde.

Het perceel is in zijn geheel te koop of evt. in 2 aparte delen te koop. Het gedeelte met bos (optie A, met een geschatte grootte van ca. 2.615 m²) is te koop en het gedeelte met cultuurgrond (optie B, met een geschatte grootte van ca. 5.456 m²) is ook te koop. Het perceel kan ook in zijn geheel aangekocht worden en dit wordt hier nader als optie C beschouwd. In het veld staan op de toekomstige scheidslijn nu 2 palen met rood/wit omwikkeld folie en de kosten van een evt kadastrale opmeting (€ 475,--) zullen door de twee verkrijgende partijen gedeeld worden en verrekend worden met het notarieel transport. De meer of minder vierkante meters worden verder niet meer verrekend tussen partijen.

Kadastrale bekendheid
Optie A Bos
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Rijsbergen I 589 ca. 26 a 15 ca

Optie B
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Rijsbergen I 589 ca. 54 a 56 ca

Optie C= totaal
Gemeente Sectie Nummer Grootte
Rijsbergen I 589 80 a 05 ca

Bestemming
Volgens de site van de gemeente Zundert en omgevingsloket heeft het object (A) een enkelbestemming “Bos”, dubbelbestemming Waarde Struweelvogels ”, Gebiedsaanduiding “reconstructiewetzone-verwervingsgebied”, en heeft het object (B) een enkelbestemming “ Agrarisch met Waarden – Groenblauwe mantel”, dubbelbestemming Waarde Struweelvogels “, gebiedsaanduiding reconstructiewetzone – verwervingsgebied en is beiden gelegen in bestemmingsplan Buitengebied Zundert, dat op 24 september 2014 is vastgesteld. Let op er zijn geen directe bouwmogelijkheden voor gebouwen in welke vorm dan ook. Voor de volledige omschrijving en voorwaarden verwijzen wij u graag naar deze sites en in de bijlagen hebben wij een kopie van de plankaart opgenomen en enkele bestemmingsplanregels van bovengenoemde bestemmingen.
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van alle informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

Verkoopproces
Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht vanaf januari en uiterlijk op 1 maart 2025. Bij twee afzonderlijke kopen dienen deze wel op eenzelfde dag plaats te vinden.
Richtprijs voor deze gronden zijn € 12,-- per m² voor de cultuurgrond en € 7.50 per m² voor het perceel met bosopstand.

Bijzonderheden
Tevens is er via een gevestigd recht van overweg via perceel I 622 (aan de linkerzijde van het perceel) te bereiken vanaf de openbare weg Pannenhoefsebaan.

Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft. Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object A 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken en/of object B 10 jaar lang als natuur/bos gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen onder voorwaarden een beroep doen op een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico. Verkoper of makelaar aanvaard daar geen enkele aansprakelijkheid is.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.