Zuidendijk 3329 Dordrecht

Bloot eigendom van 09.21.20 ha landbouwgrond aan de Zuidendijk in Dordrecht.

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar te koop aan het bloot eigendom van het hierna omschreven perceel grond ter grootte van 09.21.20 ha, gelegen aan de Zuidendijk in Dordrecht.

OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van Dordrecht. In de omgeving zijn vergelijkbare percelen landbouwgrond gelegen. Het perceel grenst aan en is ontsloten naar de Zuidendijk en de Zeedijk.
Het perceel is gelegen in de Dordtse Biesbosch op het Eiland van Dordrecht.
De Dordtse Biesbosch is een open polder gelegen ten zuiden van de stad Dordrecht, waar natuur, landbouw en recreatie elkaar versterken.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is akkerbouwland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2023 bedragen € 91,02 per ha. Deze lasten zijn voor rekening van de erfpachter.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met zakelijke rechten.

Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel.
Voor het ontsluiten van het perceel naar de Zuidendijk is ten behoeve van het onderhavige perceel een erfdienstbaarheid gevestigd.

KWALITEIT
De grond is van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als lichte klei. Bestaande uit zware zavel (Mn25A), profielverloop 5 en lichte klei (Mn35A), profielverloop 5.

Het aangeboden perceel is goed ontwaterd door middel van drainage en daardoor geschikt voor diverse akkerbouwmatige teelten.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het bestemmingsplan Dubbeldam, vastgesteld door de raad op 16 december 2014.

In dit bestemmingsplan heeft het perceel de enkelbestemming 'Agrarisch' en de dubbelbestemmingen 'Waarde – Archeologie -2' en 'Waarde – Archeologie -3'.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Volgens de Omgevingsvisie 1.0 van gemeente Dordrecht, die is vastgesteld op 28 april 2021, zijn er geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

PRODUCTIERECHTEN
Met de verkoop van het bloot eigendom van het aangeboden perceel gaan geen productierechten, aanspraken op subsidies of financiële betalingen voortvloeiend uit het GLB over op koper.

ERFPACHT
Verkoper biedt het bloot eigendom van dit perceel te koop aan, waarbij verkoper het recht van erfpacht voorbehoud van deze grond. De erfpachter is agrarische onderneming, waar een zoon het bedrijf zal opvolgen. De agrarische onderneming is een akkerbouwbedrijf en heeft circa 120 ha in exploitatie.

Voor de erfpachtovereenkomst die wordt gesloten tussen koper/eigenaar en verkoper/erfpachter gelden de navolgende voorwaarden:
a. De erfpachtperiode wordt aangegaan voor circa 30 jaar, eindigend 31 december 2053.
b. De aanvangscanon is € 1.100,00 per ha per jaar.
c. De canon wordt per 3 jaar geïndexeerd, voor 50% op basis van de wijziging van de pachtprijzen in het zuidwestelijk akkerbouwgebied gedurende de afgelopen 3 jaar en voor 50% op basis van het consumentenprijsindexcijfer 'alle huishoudens' over de afgelopen 3 jaar.
d. De eerste indexatie van de canon is per 1 januari 2027.
e. De canon wordt tussentijds herzien en wel per 1 januari 2039. De canon wordt per
1 januari 2039 vastgesteld op 70% van de vrije agrarische waarde (WEVAB) van de grond en de canon op een percentage van deze vrije agrarische waarde zoals die alsdan voor vergelijkbare erfpachtuitgiften wordt gehanteerd.
f. Aan het einde van de erfpachtovereenkomst heeft de erfpachter een terugkooprecht van de grond, waarbij de koopsom 100% van de dan geldende agrarische waarde (WEVAB) is.
g. Als uiterlijk op 31 december 2052 blijkt dat het perceel (of een deel) een andere dan agrarische bestemming heeft/verkrijgt voor het einde van de erfpachtovereenkomst is het terugkooprecht onder f. niet van toepassing. Wel heeft de erfpachter dan recht op de helft van de meerwaarde met een minimum gelijk aan de dan geldende agrarische waarde. De meerwaarde is het positieve verschil van de marktwaarde minus de agrarische waarde op dat moment.
h. Het jachtrecht is voorbehouden aan de erfpachter.
i. De erfpacht wordt notarieel gevestigd omstreeks 1 december 2023.

ALGEMEEN
Aanvaarding 1 december 2023.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs € 55.000,00 per ha kosten koper.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.