Meeuwisdijk 4871 NE Etten-Leur

Perceel cultuurgrond ter grootte van 66.615 m² te koop met inschrijving
Gelegen in het buitengebied van Etten-Leur

Meeuwisdijk ong. te Etten-Leur
perceel oppervlakte: 66.615 m²
Aanvaarding: 31 maart 2024, of zoveel eerder als koper wenst.

Algemeen

Dit perceel cultuurgrond (geen bouwkavel zijnde) is gelegen aan een rustige openbare, doodlopende weg. De percelen zijn goed bereikbaar. De grond is gelegen grenzend aan het gebied “De Westpolder” en het zgn. “Achtergat”. Aan de achterzijde grenzen de percelen aan enkele houtwallen, welke in eigendom zijn van Staatsbosbeheer. De percelen liggen op dit deels meestal net boven het N.A.P. Het perceel bestaat volgens de Bodematlas uit deels een veldpodzolgrond (leemarm en zwak lemig fijn zand), deels een moerige podsolgrond met een zavel- of een kleidek en een moerige tussenlaag en deels een waardveengrond op zand, beginnend ondieper dan 1,2 m. Het perceel is niet voorzien van drainage en niet van een beregeningput.
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Etten-Leur, sectie O, 1077, grootte 10 a 95 ca gemeente Etten-Leur, sectie O, 1285, grootte 58 a 75 ca en gemeente Etten-Leur O, 1287, grootte 5 ha 96 a 45 ca, totale grootte 6 ha 66 a 15 ca.
Op het perceel zijn totaal € 765,06 aan ruilverkavelingslasten tot 2032 aanwezig.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd. Er is een jachtrecht aanwezig op het perceel.
Grondgebruik

Het grondgebruik is in 3 delen op te splitsen (Let op. Het grondgebruik wijkt af van de kadastrale perceelsindeling en is in het veld het meest duidelijk te zien). Tussen de kavels liggen sloten ter afscheiding.

Kavel 1 van ca. 20.615 m² ligt linksvoor aan de Meeuwisdijk en is de laatste jaren als grasland gebruikt. Het perceel heeft een redelijke vorm en is in het midden nog wel voorzien van een slootje.

Kavel 2 van ca. 18.000 m² ligt achteraan en is slechts bereikbaar over de voorgelegen kavels. Dit gedeelte is ook al jaren als grasland in gebruik en is rechthoekig van vorm en grenst aan de achtergelegen houtwallen van Staatsbosbeheer.

Kavel 3 van ca. 28.000 m² is L-vormig en ligt duidelijk verhoogd in het landschap. Ook dit perceel is de laatste jaren als grasland in gebruik, doch dit verhoogde deel is voorheen wel als stortplaats in gebruik geweest. (De voornoemde kavels 1 en 2 zijn nooit in gebruik geweest als stortplaats). Op dit gedeelte is destijds wel een deklaag aangebracht maar dieptewerkingen op dit deel zijn niet mogelijk. Deze toplaag is wat onregelmatiger van hoogte. De stortplaats zelf is al enkele tientallen jaren gesloten en wordt ook al tientallen jaren als grasland gebruikt, doch is beperkter in gebruiksmogelijkheden. Verkoper wenst daarover wel een transparant beeld te geven. In de praktijk worden voormalige stortplaatsen gevolgd door de Provincie. Deze monitoren de oude stortplaatsen en leggen dat vast in rapportages. Een laatste rapportage, welke verkoper heeft ontvangen betreft een eindrapportage NAVOS-onderzoek (Meeuwisdijk NB1700015) uit 2007. Het gehele rapport is op ons verkoopkantoor aanwezig en kan als digitaal gescand bestand worden toegestuurd op aanvraag.
Kort samengevat staan hier al wel enkele conclusies verdeeld over een drietal soorten risico’s. Hierin staat o.a. enkele punten m.b.t. humane risico’s, ecologische risico’s en verspreidingsrisico’s. De verspreidingsrisico’s zouden niet meer aanwezig zijn. Veelal is raadzaam om de deklaag voldoende dik te houden, zodat risico’s vermeden kunnen worden.
Gelet op de aard en ouderdom van de stort is er geen stortgasontwikkeling te verwachten.

Het is in het kader van de Provinciale Milieuverordening verboden om, zonder goedgekeurd hergebruikplan, werkzaamheden op of in de stortplaats uit te voeren die de nazorg kunnen belemmeren. Het is sowieso verboden om verontreinigde grond en grondwater te verplaatsen of te onttrekken. In een verkoopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper kennis heeft genomen of heeft kunnen nemen van dit onderzoek en verkoper verder vrijwaart voor alle gevolgen van de bodemgesteldheid.

Bestemming
Volgens de site van de gemeente Etten-Leur en de site ruimtelijkeplannen.nl heeft het object een enkelbestemming: “Agrarisch met Waarden, dubbelbestemming Waarde Archeologie 4”, dubbelbestemming “Waterstaat-Attentiegebied EHS”, gebiedsaanduiding overige zone groenblauwe mantel, gebiedsaanduiding overige zone leefgebied struweelvogels en is gelegen in bestemmingsplan Buitengebied geconsolideerd, dat op 25 januari 2022 is vastgesteld. Voor de volledige omschrijving en voorwaarden verwijzen wij u graag naar deze sites en in de bijlagen hebben wij een kopie van de plankaart opgenomen en een deel van de vigerende bestemmingsplanregels. Er zijn geen bouwmogelijkheden op dit perceel volgens de huidige regelgeving. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende en eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalige een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met partijen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur in een gesloten enveloppe. Deze dienen binnen te zijn uiterlijk donderdag 29 februari 2024 om 13.00 uur Op 2 maart 2024 zal makelaar eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet. Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen.
Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht vanaf 31 maart 2024, of zoveel eerder als koper wenst. Koper kan zijn gewenste periode aangeven op het inschrijfformulier, dat achter in de brochure zit.

Bijzonderheden
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in te schrijven voor dit object. Verkoper is niet gehouden om het object te gunnen of aan de hoogste te gunnen. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft. Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen een beroep doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet. Achter in de brochure is een inschrijfformulier toegevoegd dat bij een evt. bieding gebruikt kan worden en welk formulier uiterlijk donderdag 29 februari 2024 om 13.00 uur bij verkopend makelaar binnen dient te zijn. Serieuze gegadigden kunnen een conceptkoopovereenkomst opvragen, welke als uitgangspunt zal dienen bij de definitieve koopovereenkomst.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Vermeeren Makelaardij B.V.
Ettenseweg 42
4891 XV Rijsbergen
Tel. 0765964171
E-mail:
Website: