Hoek v. Pannenhoefsebaan/Ettensebaan/Smokst 4891 ZB Rijsbergen

Perceel cultuurgrond ter grootte van 28.325 m² te koop met inschrijving.
Gelegen in het buitengebied van Rijsbergen

Hoek van Pannenhoefsebaan/Ettensebaan/Smokstraat ong. te Rijsbergen.
Aanvaarding: uiterlijk 7 jan.2025 of zoveel eerder als koper wil.

Algemeen
Dit perceel goede cultuurgrond is zeer goed bereikbaar en gelegen aan een openbare weg met aan diverse zijden toegang tot het perceel. Het perceel is vanuit zowel Rijsbergen, Zundert als Etten-Leur goed bereikbaar. Het perceel grenst aan zowel de Pannenhoefsebaan, als de Ettensebaan en deels aan de Smokstraat. Het perceel is goed toegankelijk en is mooi licht hellend naar achter aflopend. Het perceel ligt op ca. 10 m boven N.A.P. Het perceel is goed doorlatend en zelfs het afgelopen najaar nagenoeg geen plasvorming gekend.
Het perceel bestaat volgens de Bodematlas uit een Veldpodzolgrond (leemarm en zwak lemig fijn zand). De grond wordt al jaren als goede cultuurgrond gekwalificeerd. Voor zover bekend is er geen drainage en geen beregeningsbron aanwezig. Nabij de Pannenhoefsebaan en deels nabij de Ettensebaan is geen sloot aanwezig.
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Rijsbergen, sectie I, nummer 700, grootte 2 ha 83 a 25 ca.
Op het perceel zijn geen ruilverkavelingslasten aanwezig. Het perceel is in 2024 nog op eenmalige pachtbasis in gebruik tot en met 31 december 2024. Het perceel wordt in beginsel dan ook vrij van pacht geleverd vanaf 7 januari 2025, tenzij koper een eerder transportdatum ambieert, waarbij hij wel het bestaande pachtrecht over 2024 dient te respecteren.

Bestemming
Volgens de site van de gemeente Zundert en omgevingsloket heeft het object een enkelbestemming: “Agrarisch met Waarden-Groenblauwe mantel, dubbelbestemming Waarde Struweelvogels ”, Gebiedsaanduiding “reconstructiewetzone-verwervingsgebied”, en is gelegen in bestemmingsplan Buitengebied Zundert, dat op 24 september 2014 is vastgesteld. Voor de volledige omschrijving en voorwaarden verwijzen wij u graag naar deze sites en in de bijlagen hebben wij een kopie van de plankaart opgenomen. De bijbehorende bestemmingsplanregels zijn op de site omgevingsloket te zien of evt. bij ons op kantoor op te vragen.
Er zijn geen bouwmogelijkheden op dit perceel volgens de huidige regelgeving.
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende en eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met andere partijen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur in een gesloten enveloppe. Deze dienen binnen te zijn op 29 maart 2024 om 13.00 uur. Op uiterlijk 30 maart 2024 zal makelaar namens verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet. Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen.
Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht op 7 januari 2025 (of zoveel eerder als koper wil, maar grond is wel tot 31 december 2024 verhuurd).
Richtprijs voor deze tuinbouwgrond bedraagt ca. € 11,50 per m² .

Bijzonderheden
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in te schrijven voor dit object. Verkoper is niet gehouden om het object te gunnen of aan de hoogste te gunnen. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft. Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen een beroep doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet. Achter in de brochure is een inschrijfformulier toegevoegd dat bij een evt. bieding gebruikt kan worden en welk formulier (bij voorkeur in een gesloten enveloppe) uiterlijk vrijdag 29 maart 2024 om 13.00 uur bij verkopend makelaar binnen dient te zijn. Serieuze gegadigden kunnen een conceptkoopovereenkomst opvragen, welke als uitgangspunt zal dienen bij de definitieve koopovereenkomst.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.