Spijkse Kweldijk 4212 Spijk (Gem. West Betuwe)

Percelen weiland aan de Spijkse Kweldijk in Spijk, totaal groot circa 05.84.80 ha.

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan de hierna omschreven percelen weiland ter grootte van totaal circa 05.84.80 ha, aan en nabij gelegen aan de Spijkse Kweldijk ongenummerd te Spijk.

OMSCHRIJVING
De percelen zijn gelegen aan de rand van Spijk, ten zuiden van de Spijkse Kweldijk in het Hooge Veld, nabij nummer 43. Spijk maakt deel uit van de gemeente West Betuwe en is onderdeel van de provincie Gelderland.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van de percelen is weiland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente.

De jaarlijkse waterschapslasten in 2023 bedragen € 100,80 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundig goede kwaliteit en aan te merken als zware klei, kalkloze poldervaaggronden, profielverloop 3, of 3 en 4 of 4.

De aangeboden percelen zijn redelijk ontwaterd door middel van greppels en daardoor geschikt voor weiland.

BESTEMMING
Voor de aangeboden percelen vigeert het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2012’, vastgesteld door de raad op 9 oktober 2012.

In dit bestemmingsplan hebben de percelen de enkelbestemming 'Agrarisch met waarden – Natuur- en landschapswaarden', de dubbel bestemmingen ‘Waarde – Archeologische verwachting 3’ en ‘Waarde – Archeologische verwachting 4’ en de gebiedsaanduidingen ‘openheid’ en ‘weidevogelgebied’.

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente West Betuwe zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

NABETALING BIJ BESTEMMINGSWIJZIGING
Er wordt een nabetalingsverplichting overeengekomen bij wijziging van de bestemming naar een bestemming die wonen of woongerelateerde bestemming mogelijk maakt. Deze nabetalingsverplichting zal worden gevestigd op het kadastrale perceel 348 en houdt in dat in geval de bestemming onherroepelijk wordt gewijzigd, koper of diens rechtsopvolger een nabetaling aan de verkoper verschuldigd is. De nabetaling geldt voor een periode van 15 jaar na notariële overdracht en houdt in dat verkoper recht heeft op 50% van de meerwaarde tussen de marktwaarde bij voorgezet agrarisch gebruik en bestemming (WEVAB) en de marktwaarde (WEV) met de hoogwaardigere bestemming.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen.

De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht op het aangebodene is niet verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op de aangeboden percelen rusten geen productierechten.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs € 9,00 per m² kosten koper.

Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Peter de Bruin, mobiel nummer: 06-20410659.