Turfstraat 4714 SG Sprundel

Te koop bij inschrijving
Perceel cultuurgrond ter grootte van 50.550 m², gelegen in het buitengebied van Sprundel

Algemeen
Dit perceel goede cultuurgrond is gelegen aan een rustige openbare, weg. De percelen zijn goed bereikbaar via een eigen inrit. De grond is gelegen grenzend aan het gebied “De Heikant”. De percelen liggen op dit deels meestal ruim boven het N.A.P. en zijn licht hellend en daardoor goed water afvoerend. Het perceel bestaat volgens de Bodematlas uit grotendeels een Beekeerdgrond (lemig fijn zand), deels een Laarpodzolgrond (lemig fijn zand). De grond wordt al jaren als goede tuinbouwgrond gekwalificeerd en is deels gedraineerd in 2012 en deels in 2020.
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Rucphen, sectie T, 1686, grootte 2 ha 82 a 80 ca, gemeente Rucphen, sectie T, 1688, grootte 2 ha 02 a 80 ca en gemeente Rucphen, sectie T, 1788, grootte 19 a 90 ca, totale grootte 5 ha 05 a 50 ca.
Op het perceel zijn totaal € 31,09 aan ruilverkavelingslasten tot 2032 aanwezig.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd en kan in 2024 door koper naar eigen inzicht bemest worden. In de bijlagen zijn twee indicatieve bemestingsmonsters toegevoegd om een eerste indruk te verkrijgen van de gesteldheid van de bodem.
Aan de noordoostelijke zijde ligt een ondergrondse leiding met daarop veelal om de 15 m hydranten. De huidige voeding (bron) geschiedt vanaf een naastgelegen perceel waar een bron zit, welke door verkoper zelf behouden wordt. In overleg met het Waterschap zou koper hier mogelijk zelf, onder evt. voorwaarden, een eigen bron kunnen realiseren,

Bestemming
Volgens de site van de gemeente Rucphen en de site ruimtelijkeplannen.nl heeft het object een enkelbestemming: “Agrarisch met Waarden-Natuur, dubbelbestemming Waarde Archeologie ”, Gebiedsaanduiding “overige zone-reserveringsgebied waterberging”, gebiedsaanduiding “overige zone – waarde archeologie 3”, gebiedsaanduiding “vrijwaringszone obstakelbeheerzone en is gelegen in bestemmingsplan Buitengebied geconsolideerd, dat op 16 december 2020 is vastgesteld. Voor de volledige omschrijving en voorwaarden verwijzen wij u graag naar deze sites en in de bijlagen hebben wij een kopie van de plankaart opgenomen. De bijbehorende bestemmingsplanregels zijn op de site ruimetelijkeplannen.nl te zien of evt. bij ons op kantoor op te vragen.
Er zijn geen bouwmogelijkheden op dit perceel volgens de huidige regelgeving. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende en eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met partijen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur in een gesloten enveloppe. Deze dienen binnen te zijn op 9 januari 2024 om 16.00 uur. Op 10 januari 2024 zal verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet. Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen.
Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht op 28 februari 2024. Het perceel is nu en dan vrij van huur en pacht.
Richtprijs voor deze tuinbouwgronden bedraagt ca. 11 euro per m² .

Bijzonderheden
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in te schrijven voor dit object. Verkoper is niet gehouden om het object te gunnen of aan de hoogste te gunnen. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft. Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen een beroep doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet. Achter in de brochure is een inschrijfformulier toegevoegd dat bij een evt. bieding gebruikt kan worden en welk formulier (bij voorkeur in een gesloten enveloppe) uiterlijk dinsdag 9 januari 2024 om 16.00 uur bij verkopend makelaar binnen dient te zijn. Serieuze gegadigden kunnen een conceptkoopovereenkomst opvragen, welke als uitgangspunt zal dienen bij de definitieve koopovereenkomst.

Langs de zuidwestzijde, nabij de schouwsloot is nog een ondergrondse leiding van Brabant Water N.V. gelegen, waarvoor een zakelijk recht gevestigd is in het kader van de Belemmeringenwet Privaatrecht. Aan een zijde loopt een zgn. Waterschapssloot met schouwplicht. De andere aangrenzende sloten zijn gemeenschappelijk met de aangrenzende en worden voor de levering nog netjes geschoond.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.