Cultuurgrond Biesheuvelweg 4261 TH Wijk en Aalburg

Cultuurgrond Biesheuvelweg Wijk en Aalburg Vraagprijs € 85.000,00 per hectare

Perceel grasland ter grootte van 3.45.10 ha, gelegen aan de westzijde van de Biesheuvelweg te Wijk en Aalburg. Kadastraal bekend gemeente Aalburg, sectie C nummer 107.

OMSCHRIJVING
Het perceel is gelegen in het buitengebied van Wijk en Aalburg, in Polder de Hoeven. Deze polder is gelegen ten noord oosten van Eethen, in het land van Altena.
De gronden in het gebied kenmerken zich in het algemeen door gras- en bouwland. De percelen bouwland in de polder zijn groter van formaat, de percelen grasland zijn smaller van aard en beiden hebben een goed opbrengend vermogen.

Het te koop aangeboden perceel grasland is één rechthoekig perceel met enkele greppels. Ontsluiting via dam naar de Biesheuvelweg.

GEBRUIK
Het huidige gebruik van het perceel is weiland.

HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN
Het aangeboden perceel is niet belast met herinrichtingsrente.
De jaarlijkse waterschapslasten in 2024 bedragen € 108,10 per ha.

ZAKELIJKE RECHTEN
Het perceel is niet belast met een zakelijk recht.
Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen.

KWALITEIT
De gronden zijn van een landbouwkundige kwaliteit en aan te merken als zware klei. Bestaande uit kalkloze poldervaaggronden Rn44C, zware klei, profielverloop 4.
Het aangeboden perceel is goed ontwaterd door middel van drainage en greppels en daardoor geschikt voor weiland.

BESTEMMING
Voor het aangeboden perceel vigeert het bestemmingsplan ‘Buitengebied Aalburg herziening 2009 vastgesteld door de raad d.d. 27-04-2010
In dit bestemmingsplan heeft het perceel 'Agrarisch gebied met Landschapswaarden'.
Gebiedsaanduiding: openheid

TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN
Naar opgave van de gemeente Altena zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten.

BODEMONDERZOEK
Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel.
De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt.

JACHT
De jacht tot het aangebodene is niet verhuurd.

PRODUCTIERECHTEN
Op het aangeboden perceel rusten geen productierechten.

KEUR WATERSCHAP
Waterschap Rivierenland heeft de Keur vastgesteld. In de Keur is het perceel opgenomen, waarbij de sloot aan de noordzijde door de aanliggende eigenaar wordt onderhouden en de watergang aan de westzijde gelegen door het Waterschap wordt onderhouden.

ALGEMEEN
Aanvaarding in overleg.
Bezichtiging in overleg.
Vraagprijs € 85.000,00 per ha kosten koper.