Bosscheweg 36-46

KANTOORRUIMTE TE HUUR VAN 25 m² TOT 400 m² - DIVERSE MOGELIJKHEDEN

Algemeen
Op een prominente locatie in Berkel-Enschot bevindt zich dit kantoorverzamelgebouw met eigen parkeerterrein. In dit gebouw zijn diverse kantoorkamers beschikbaar voor verhuur. De kantoorruimten zijn verdeeld over de begane grond en de eerste etage. In het onderstaande overzicht kunt u de verschillende kamers en bijbehorende prijzen zien.

Het gebouw, met energielabel A, is ingedeeld in meerdere kantoorruimtes, de groottes variëren van 25 m² tot 150 m². Het hoofdgebouw bestaat uit vier vleugels, elk met een eigen ingang/trap in het pand en elk met eigen pantry en sanitaire voorzieningen. Er is een gemeenschappelijke entree met een zitje om uw gasten te ontvangen en op eigen terrein is een buitenruimte aanwezig om in de pauze van de lunch te kunnen genieten. Gemeubileerd huren is ook mogelijk in sommige ruimten. Dit ontzorgt u en maakt de kantoorruimte instapklaar.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Enschot 2008”, vastgesteld op 17 juli 2009, waarin het de bestemming “Kantoor” heeft gekregen. De op de plankaart voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• kantoren;

De op de plankaart voor "Kantoor" aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:
• vergader- en conferentiecentra:
• expositie-, beurs- en tentoonstellingsruimten;
• logies/hotel- en congresaccommodaties, e.d.;
• kantines en restauratieve voorzieningen;
• parkeer-, stallings- en verkeersvoorzieningen;
• groenvoorzieningen;
• tuinen en erven;
• aan- en uitbouwen en bijgebouwen;
• objecten voor beeldende kunst;
• bouwwerken, geen gebouw zijnde,
voor zover deze behoren bij en ondergeschikt zijn aan de kantoorfunctie.

Indeling
Centrale entree met wachtruimte. Diverse gangen welke toegang geven tot de verschillende kantoorkamers en kantoorvleugels.

Voorzieningen
• Centrale entree
• Systeemplafond met led-verlichtingsarmaturen;
• Mechanische ventilatie in combinatie met topkoeling;
• Centrale verwarming met radiatoren;
• Kabelgoten voorzien van stroom- en databekabeling;
• Diverse toiletgroepen;
• Zonwering;
• Alarminstallatie;
• Elektrisch afsluitbare poort.

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren, afwijkingen in overleg;
• wederzijdse opzegtermijn van drie (3) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• voorschot servicekosten;
• waarborgsom ter grootte van twee (2) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Servicekosten
De servicekosten worden op voorschotbasis aan huurder in rekening gebracht op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Deze servicekosten bestaan o.a. uit:
• Levering gas, water en elektra (vastrecht en gebruik) voor de eigen en algemene ruimten;
• Schoonmaak algemene en gemeenschappelijke ruimten;
• Onderhoud tuin, erf, parkeerplaatsen en hekwerk;
• Periodieke glasbewassing ramen buitenzijde;
• (Periodiek) onderhoud buitenzonwering, alarminstallatie en airco installaties;
• Onderhoud reclamezuil;
• Verlichting/elektraverbruik centrale ruimte en buitenverlichting alsmede het onderhoud hiervan;
• Diverse overig klein onderhoud;
• Administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Locatie
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een gunstige locatie aan de Bosscheweg in Berkel-Enschot, net buiten Tilburg en in het verlengde van de A65/N65. Het pand heeft een centrale ligging in Midden-Brabant en de bereikbaarheid vanuit Tilburg en 's-Hertogenbosch is uitstekend.

Ook met het openbaar vervoer is het kantoorpand goed bereikbaar. Voor de deur bevindt zich een bushalte waar tweemaal per uur een bus vertrekt richting Tilburg en tweemaal per uur een bus richting 's-Hertogenbosch. Het centraal station van Tilburg is binnen 15 minuten bereikbaar.