Bedrijvenpark Oude Haven 4251 NP Werkendam

ALGEMEEN
Op prachtige locatie op het “natte” industrieterrein van Werkendam bieden wij u dit hoogwaardige nieuwbouwproject aan. De bedrijfsunits hebben een oppervlakte variërend tussen de 135 m2 en 245 m2 verdeeld over 2 lagen. De begane grondvloer heeft een draagvermogen van 1.500 kg/m2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in kanaalplaatvloer welke beschikt over een draagvermogen van 400 kg/m2. De kozijnen van het object worden uitgevoerd in duurzaam aluminium en zijn voorzien van dubbel glas. Elke unit beschikt minimaal over 3 parkeerplaatsen en een ruime (elektrische) overheaddeur.

STERKE PUNTEN
- Moderne uitstraling
- Nieuwbouw
- Duurzaam
- Ruim voldoende parkeergelegenheid per unit

OPPERVLAKTEN
Variërend tussen de 135 m2 en 245 m2 verdeeld over 2 lagen.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
De aanvang van het bedrijfsverzamelgebouw zal naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025 zijn. Het bedrijfsverzamelgebouw zal worden voorzien van een gewapende betonnen fundering op prefab betonpalen. De begane grondvloer wordt in het werk gestort en monolithisch afgewerkt. De vloer wordt geïsoleerd uitgevoerd en is berekend op een nuttige belasting van 1.500 kg/m2. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab-kanaalplaatvloer met een nuttige belasting van 400 kg/m2. De verdiepingsvloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer of druklaag. De constructie betreft een staalconstructie. De gevels rondom bestaan uit deels sandwichbeplating en deels stalen geprofileerde beplating. De binnenwanden zullen bestaan uit prefab beton binnenwanden. De dakconstructie bestaat uit zelfdragende geprofileerde stalen dakplaten welke worden gemonteerd op de staalconstructie. Het dak wordt voorzien van isolatie en afgewerkt met PVC dakbedekking. Het dak is berekend op het plaatsen van eventuele zonnepanelen.
In de brochure treft u de volledige technische omschrijving van het object.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt standaard opgeleverd inclusief o.a.*

- Meterkast met aansluitingen water en elektra
- Standaard elektrische installatie
- Standaard elektra aansluiting 3x25A tot in de meterkast
- Standaard wateraansluiting 2,5 m3/h tot in de meterkast
- Afgedopt afvoerpunt riolering achter/naast de meterkast
- Mantelbuizen t.b.v. de nutsvoorzieningen
- Elektrische overheaddeur (nog aan te sluiten)
- Loopdeur

PARKEREN EN TERREIN
De units beschikken over een divers aantal eigen parkeerplaatsen. Het terrein wordt volledig verhard middels betonklinkers.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bestemming is bedrijfsdoeleinden. Eventuele vergunningen dienen door de koper zelf bij de gemeente geregeld te worden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd op het watergebonden bedrijventerrein “de Biesboschhaven”. Het betreft een net onderhouden haventerrein met nationale en internationale bedrijven, veelal in de maritieme sector.

Het object is op korte afstand (5-10 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht) Op ca. 15 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

VRAAGPRIJS
Variërend tussen de € 275.000,-- & € 575.000,-- v.o.n. exclusief btw*

*De vrij op naam prijs is exclusief:
- aansluitkosten water en elektra, indicatief €2.236,40 (prijspeil 2024 o.v.v. prijswijzigingen)

VVE Kosten
De indicatieve kosten bedragen ca. € 0,50 tot € 0,75 cent per m2/maand excl. BTW. In de bijdrage zijn o.a. de volgende componenten meegenomen:
- Opstalverzekering
- Reservering voor (toekomstig) onderhoud
- Kosten beheer
- Onderhoud van het terrein

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING
Nader te bepalen

LEVERING
Verkoop geschiedt middels een koop-/aannemingsovereenkomst. De verhouding grond/bouw betreft 50/50%.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.