Twentepoort West 7 7609 RD Almelo

Op zichtlocatie van Twentepoort West Almelo, gelegen aan de N349 met directe verbinding naar de A35!

Dit luxe BEDRIJFSGEBOUW bestaande uit kantoren en een bedrijfshal is gelegen op een toplocatie. Een hoogwaardig gebouw met energielabel A en een moderne inrichting.

Indeling en oppervlakte:
De totale bruto vloeroppervlakte is 3.503 m²

Aanvaarding: Vanaf september 2024

Begane grond:
Een riante entree met receptie, lift, trappenhuis naar verdiepingen en 2 inpandige kantoorunits. Aan de voorzijde bevindt zich de riante showroom. Er is een (personeel) ruimte met een gezellige bar. Pantry met dames en heren toiletgroep, koel/vriesruimte, magazijn, keuken en wasruimte. De bedrijfshal (1200 m²) is voorzien van toilet, kantoor, magazijn, revisie en poetsruimte. Tevens is er in de hal een verdieping aanwezig van 175 m² voor opslag.
De begane grond heeft een bruto vloeroppervlakte van 2093 m².

Eerste verdieping:
Directie kantoor, diverse kantoorruimtes en een pantry met dames en heren toiletgroep. 2 Spreekkamers met alleen glazen wanden, kopieerruimte, vergaderruimte en archief.
De 1e verdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van 893 m².

Tweede verdieping:
Directie kantoor, vergaderruimte en diverse kantoorruimtes. Dames en heren toiletgroep, pantry, technische ruimte en berging. De 2e verdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van 517 m².

KANTOREN: te huur vanaf 517 m².

Voorzieningen:
- 4 cv-ketels (3x bouwjaar 2019 en 1 x bouwjaar 2020).
- 2 gasheaters in de hal.
- Elektra: 3x 16 ampère krachtaansluiting en 1x 125 ampère krachtaansluiting.
- G40 gasaansluiting.
- Alle kantoren voorzien van airco systeem voor afzonderlijk verwarmen/koelen.
- Volledig v.v. LED-verlichting.
- Het pand is voorzien van brandmelding, alarm en ontruiming installatie.
- Camera systeem rondom het pand;
- Elektra aansluiting met vermogen van 277 KW;
- Huurkoop is mogelijk.
- Eigenaar is bereid te investeren in de aanpassing van de indeling en stijlverandering van de kantoorruimte en dit te verrekenen in de huurprijs. Impressies van mogelijke stijlverandering zijn te zien tussen de foto's.

Parkeergelegenheid:
Rondom het pand zijn 50 eigen parkeerplekken aanwezig. Het parkeerterrein is afsluitbaar middels een stalen hekwerk op afstand bedienbaar.

Bestemmingsplan:
Zuidentree, enkelbestemming 3.1 met functieaanduiding detailhandel en kantoor. Neem contact op met ons kantoor voor de mogelijkheden.

De genoemde bruto meters vloeroppervlakte zijn door de architect op tekening ingemeten en niet nagemeten in het werk en hieraan kunnen dus geen rechten worden ontleend.