Abberdaan 2-A 1046 AA Amsterdam

Te koop representatief kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw, gedeeltelijk verhuurd, bestaande uit vier separate bedrijfsunits op de begane grond met kantoor/showroomruimten op de bovengelegen verdiepingen.

De vierde bedrijfsunit heeft tevens op de 2e verdieping een bedrijfswoning van 90m2 met groot dakterras (Abberdaan 4).

Het betreft hier in totaal 4 appartementsrechten.
Voor de vier appartementsrechten is de erfpacht afgekocht tot 15 oktober 2054.

De unit 2D + 4, bedrijfsunit en bedrijfswoning zijn thans leeg. De overige drie units zijn verhuurd.

Totaal oppervlakte bedrijfsruimte: 610 m2
Totaal oppervlakte wonen: 90 m2

BVO unit A t/m C:
Per unit ca. 140 m2:
ca. 70 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en
ca. 70 m2 kantoor-/showroom-/bedrijfsruimte op de eerste verdieping.
Parkeren: 1 eigen parkeerplaats op het terrein per unit, tevens parkeren langs de openbare weg.
Energielabel: A+ geldig t/m 31-05-2031

BVO unit D:
Per unit ca. 190 m2:
ca. 95 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en
ca. 95 m2 kantoor-/showroom-/bedrijfsruimte op de eerste verdieping.
ca. 90 m2 woonoppervlak (bedrijfswoning)
ca. 55 m2 terras
Parkeren: 1 eigen parkeerplaats op het terrein, tevens parkeren langs de openbare weg.
Energielabel: B, geldig t/m 31-05-2031

Opleveringsniveau:
In goed onderhouden staat, o.a. voorzien van;
- hardhouten trap naar verdiepingsvloeren;
- entreeruimtes voorzien van vloer- en wandtegelwerk en systeemplafonds;
- 2 wc’s per unit;
- 1 pantry per unit;
- plafonds met verlichting op de verdieping;
- vrije hoogte ca. 2.80 meter;
- betonvloer voorzien van vloertegels, max.vloerbelasting 1.000kg per m2
- handmatig bedienbare overheaddeur.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend, door de ligging nabij de Haarlemmerweg (N5), die aansluit
op knooppunt Rottepolderplein, snelweg A9, de ringweg A10 (afslag S 103). De Coentunnel is uitgebreid
van vier naar acht rijbanen en de Coentunnelweg (A10) is met de A4 en de A9 verbonden middels de
nieuwe snelweg A5 (Westrandweg). Een op- en afrit van deze snelweg A5 is in de directe nabijheid van de
Abberdaan gelegen.
Vanaf het NS-station Sloterdijk zijn goede openbaar vervoerverbindingen beschikbaar.

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Sloterdijk III" d.d. 3 juli 2013 geldt op deze locatie de
bestemming “bedrijf-3”.
De voor 'bedrijf-3' aangewezen gronden in ' zijn publiekrechtelijk bestemd om te worden gebruikt ten
behoeve van: bedrijven in de categorie 2 tot en met 4 met de daarbij behorende ondergeschikte
voorzieningen opslag en kantoor waarbij maximaal 30% van het bruto vloeroppervlak gebruikt mag
worden als kantoorruimte.

Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van het
omgevingsloket.

Erfpacht:
De erfpacht is afgekocht t/m 15 oktober 2054

Zekerheidsstelling:
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze borgstelling dient als zekerheid en dient door koper
voor de in de koopakte genoemde datum te zijn afgegeven in de vorm van een aanbetaling/waarborgsom
of een bankgarantie.

Aanvaarding:
In overleg, kan per direct.

Disclaimer:
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij
en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van
aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden
informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend
bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.