Kemperbergerweg 727-729 6816 RV Arnhem

Gelegen op een uitstekend bereikbare locatie aan de Kemperbergerweg bieden wij een uniek object aan. Dit perceel bevat een tweetal woonhuizen, autogarage en een verhuurd tankstation.
De locatie is perfect gelegen aan een doorgaande weg. Hetgeen perfect voor een autogarage aan huis. Het perceel is flexibel in te richten, zodat u het kunt aanpassen aan uw eigen wensen en eisen.

Ligging
Gelegen aan de Kemperbergerweg, op een zeer goede locatie aan de rand van Arnhem, biedt dit object uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid.

Bereikbaarheid
De Kemperbergerweg 272, 272A en 279 zijn uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Auto
De Kemperbergerweg is een belangrijke doorgaande weg die directe verbindingen biedt naar de A12/A50 (Apeldoorn, Utrecht, Oberhausen). Dit maakt het perceel ideaal voor zowel zakelijke als woondoeleinden.

Openbaar vervoer
Diverse buslijnen stoppen in de nabije omgeving, waardoor er goede verbindingen zijn naar het stadscentrum en andere belangrijke locaties in de regio.

Opleveringsniveau
Kemperbergerweg 727A
Het betreft hier een verhuurd tankstation en een bedrijfsruimte (vrij van huur en gebruik) met een grootte van ca. 235 m² v.v.o.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Vrij van huur en gebruik;
- Drie overheaddeuren;
- Buitenterrein;
- Verwarmd middels gasheaters;
- Voorzien van krachtstroom.

Tankstation
Huurderoverzicht
ARGOS Retail B.V.
Huurprijs: € 15.000,- per jaar (BTW niet van toepassing)
Ingangsdatum: 1 januari 2017
Expiratiedatum: 31 december 2026
Opzegtermijn: 12 maanden (enkel door huurder)
Verlengingsperiode: 5 jaar

Huurbijzonderheden
- Variabele huurprijs van € 0,01 exclusief BTW per liter boven het jaarvolume van 800.000 liter.
- Verhuurder is gerechtigd om op een later tijdstip alsnog te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
- Eigendom ondergrondse installaties is van Verhuurder.
- Eigendom bovengrondse opstallen van Huurder.

Kemperbergerweg 727
Het betreft hier de linker helft van het pand. Door een interne wijziging is de woning in een L-vorm ingedeeld. Hierdoor is de gehele voorzijde aan deze woning is toebedeeld.
Het woonoppervlak van het pand bedraagt 156 m² en de inhoud bedraagt ca. 599 m³.

Indeling:
- Begane grond: Entree, hal met toiletruimte en toegang naar de kelder. Aan de achterzijde gesitueerde woonkamer met aansluitend een open keuken en een kleine hal met toegang naar de achtertuin. Aan de voorzijde van het pand gesitueerde tweede hal/entree met een toiletruimte, kast en een voormalig
kantoor.
- Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de vliering en de drie slaapkamers. Badkamer met toilet, wastafel en douche.

Kemperbergerweg 729
Het betreft hier de rechter helft van het pand. Door een interne wijziging is de woning aan de achterzijde gesitueerd.
Het woonoppervlak van het pand bedraagt 99 m² en de inhoud bedraagt ca. 380 m³.

Indeling:
- Begane grond: Entree, hal met toiletruimte en toegang naar de kelder. Aan de achterzijde gesitueerde woonkamer met aansluitend een keuken en toegang naar de achtertuin.
- Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de vliering en de twee slaapkamers. Badkamer met toilet, wastafel en ligbad.

Parkeren
Ruim parkeren op eigen terrein.

Vraagprijs
€ 1.500.000,- kosten koper.

Bestemming
Bedrijfsruimte (Kemperbergerweg 727A)
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. een agrarisch loonbedrijf, ter plaatse van de functieaanduiding 'agrarisch loonbedrijf';
b. een brood en banketbakkerij, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1';
c. een autogaragebedrijf, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2';
d. een kwekerij, ter plaatse van de functieaanduiding 'intensieve kwekerij';
e. bedrijfswoning, ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning';
f. ondergeschikte kantoorfuncties ten dienste van de onder a,b,c en d genoemde bestemmingen;
g. ondergeschikte detailhandel ten dienste van de onder c en d genoemde bestemmingen;

Tankstation (Kemperbergerweg 727A)
De voor Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen met LPG aangewezen gronden zijn bestemd voor het gebruik ten behoeve van de verkoop van motorbrandstoffen, inclusief LPG, één en ander met bijbehorende bebouwing en onbebouwde terreinen, ontsluitings-, parkeer- en groenvoorzieningen.

Woningen (Kemperbergerweg 727, 729)
De op de plankaart als "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen, hieronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen;
en daaraan ondergeschikt voor:
1. groen- en speelvoorzieningen;
2. parkeervoorzieningen ten behoeve van het wonen;
3. verblijfsgebieden;
b. en tevens voor:
1. kantoor op de begane grond, ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor';
2. autogaragebedrijf, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 2';
3. detailhandel, ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel'.

Energielabel
Kemperbergerweg 727 en 727A beschikken over energielabel G.
Kemperbergerweg 729 beschikt over energielabel F.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand een van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landastraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00