Omschrijving
Moleneind 10 te Asten (5721 WP)
Op dit moment wordt een nieuw state of the art warehouse gebouwd met een kleine kantoorruimte op de verdieping, uitstekende laad- en losmogelijkheden en goede parkeermogelijkheden op een ruim perceel.
ALGEMEEN
Het warehouse wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Molenakkers in Asten.
Er zijn uitstekende laad- en losmogelijkheden. Het warehouse wordt voorzien van een betonnen laad- en loskuil ter grootte van circa 185 m2 met 2 loadingdocks. Separaat is er een overheaddeur op maaiveldniveau.
De vrije hoogte van het warehouse bedraagt circa 11 meter. Op eigen terrein worden meerdere parkeerplaatsen aangelegd.
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Warehouse Ca. 2.743 m²
Begane grond Kantoor/overig Ca. 92 m²
Totaal Ca. 2.835 m²
LOCATIE
Het warehouse wordt gebouwd centraal op bedrijventerrein Molenakkers. Dit is een bedrijventerrein ter grootte van circa 15 ha op een totaal voor Asten van circa 54 ha. Het bedrijventerrein is recentelijk gerevitaliseerd, wegen zijn verfraaid, riolering is vervangen, beplanting is vervangen en het aantal parkeerplaatsen is uitgebreid.
In de directe omgeving zijn veelal MKB bedrijven gevestigd.
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein aan de voorzijde van het complex. Aan de voorzijde van het warehouse zal een klinkerbestrating worden aangebracht (H-klinkers) totaal ca. 770 m2. Aan de zijkant wordt een gebroken puinbaan aangelegd van totaal ca. 430 m2.
OMGEVINGSFACTOREN
De omgevingsbebouwing is gemêleerd en bestaat uit kleinschalige tot grootschalige bedrijfsobjecten al dan niet in combinatie met een bedrijfswoning.
In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Sloopwerken & Asbestverwijdering G. van der Heijden, Van Horssen Wegenbouw, Straalbedrijf Asten, Korsten Interieurbouw, Driessen Bouw Asten, PC advies, EDCO en Joosten Winkelstellingen.
Het centrum van Asten is op korte afstand gelegen. Hier bevindt zich een breed scala aan
voorzieningen zoals een breed winkelaanbod, supermarkten en horeca gelegenheden.
Bereikbaarheid
De A67 Eindhoven-Venlo ligt op circa 5 autominuten. Daarnaast is via de N279 een goede ontsluiting richting Veghel-Den Bosch en richting Roermond.
De infrastructurele voorzieningen op het bedrijventerrein zijn goed.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Asten
Sectie: G
Nummer: 4975
Perceelgrootte: 4.370 m²
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
- twee kantoorruimten op de verdieping;
- onafgewerkte cementdekvloer;
- een pantry voorziening op de verdieping;
- een toilet op de begane grond en twee toiletten op de verdieping;
- kantoren worden voorzien van voldoende wandcontactdozen;
- systeemplafond met LED inbouw verlichtingsarmaturen in de kantoren en sanitaire ruimten (kantoren 500 lux, gangen ca. 250 lux);
- waar dit voor de hand ligt wordt verlichting geschakeld d.m.v. aanwezigheidscensoren;
- de natte ruimtes, kantoren en kantine worden voorzien van een mechanisch ventilatie-systeem;
- de wanden van de kantoorindeling en (meter)kast worden als lichte scheidingswanden uitgevoerd (metalstud systeem voorzien van gipsplaten/houten beplating);
- de kantoren worden verwarmd/gekoeld middels airco-units.
OPLEVERINGSNIVEAU warehouse
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
- monolithisch vlak afgewerkte betonvloer met een vlakheidsklasse 4;
- de maximale vloerbelasting bedraagt 3.000 kg/m2;
- de buitenkozijnen worden vervaardigd in aluminium voorzien van dubbele beglazing;
- het dak wordt voorzien van gecoate stalen damwandprofielen met daarop een isolatielaag;
- het dak wordt afgewerkt met een PVC dakbedekking;
- de dakconstructie wordt verzwaard uitgevoerd zodat het later mogelijk is om zonnepanelen te plaatsen;
- lichtlijnen in het warehouse;
- verlichting buiten enkel aan de voorzijde van het pand en ter plaatse van de loadingdocks;
- de staalconstructie met geïsoleerde sandwichpanelen, de betonnen plint is uitgevoerd als geïsoleerde betonpanelen;
- er zijn geen dragende binnenwanden;
- dragende binnenwanden worden opgetrokken uit kalkzandsteen metselwerk;
- er is een laad- en loskuil aanwezig voorzien van 2 loadingdocks met dockshelters (afmeting overheaddeuren 3.00 bij 3.00 meter);
- aan de voorzijde een elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau met een afmeting van 4.00 bij 4.00 meter;
- het warehouse wordt voorzien van gasheaters;
- brandslanghaspels conform het brandrapport.
HUURGEGEVENS
Huurprijs € 185.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Het betreft een situatie van onderverhuur. In de hoofdhuurovereenkomst staat te lezen dat deze is afgesloten voor een periode van 10 jaar, derhalve tot 1 maart 2035, ervan uitgaande dat op/omstreeks 1 maart 2025 de oplevering plaatsvindt. Het ziet er naar uit dat de oplevering eerder richting half april 2025 zal plaatsvinden. Het moment van oplevering is tevens de huuringangsdatum.
De onderhuurperiode is overleg te bepalen, echter de onderhuurovereenkomst kan nimmer langer duren dan de hoofdhuurovereenkomst. Ingezet wordt op een huurperiode van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Een wederzijdse opzegtermijn ter grootte van (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Eventueel in overleg tussen huurder en verhuurder nader vast te stellen op basis van een voorschotbedrag per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Het object is te aanvaarden na de bouw/oplevering op/omstreeks 1 mei 2025.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Asten bedrijventerrein 2013” vastgesteld d.d. 25-6-2013 en heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’. De bedrijfscategorie is 2 en 3. Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op moleneind10.nl.
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Op dit moment wordt een nieuw state of the art warehouse gebouwd met een kleine kantoorruimte op de verdieping, uitstekende laad- en losmogelijkheden en goede parkeermogelijkheden op een ruim perceel.
ALGEMEEN
Het warehouse wordt gerealiseerd op bedrijventerrein Molenakkers in Asten.
Er zijn uitstekende laad- en losmogelijkheden. Het warehouse wordt voorzien van een betonnen laad- en loskuil ter grootte van circa 185 m2 met 2 loadingdocks. Separaat is er een overheaddeur op maaiveldniveau.
De vrije hoogte van het warehouse bedraagt circa 11 meter. Op eigen terrein worden meerdere parkeerplaatsen aangelegd.
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Warehouse Ca. 2.743 m²
Begane grond Kantoor/overig Ca. 92 m²
Totaal Ca. 2.835 m²
LOCATIE
Het warehouse wordt gebouwd centraal op bedrijventerrein Molenakkers. Dit is een bedrijventerrein ter grootte van circa 15 ha op een totaal voor Asten van circa 54 ha. Het bedrijventerrein is recentelijk gerevitaliseerd, wegen zijn verfraaid, riolering is vervangen, beplanting is vervangen en het aantal parkeerplaatsen is uitgebreid.
In de directe omgeving zijn veelal MKB bedrijven gevestigd.
PARKEREN
Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein aan de voorzijde van het complex. Aan de voorzijde van het warehouse zal een klinkerbestrating worden aangebracht (H-klinkers) totaal ca. 770 m2. Aan de zijkant wordt een gebroken puinbaan aangelegd van totaal ca. 430 m2.
OMGEVINGSFACTOREN
De omgevingsbebouwing is gemêleerd en bestaat uit kleinschalige tot grootschalige bedrijfsobjecten al dan niet in combinatie met een bedrijfswoning.
In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: Sloopwerken & Asbestverwijdering G. van der Heijden, Van Horssen Wegenbouw, Straalbedrijf Asten, Korsten Interieurbouw, Driessen Bouw Asten, PC advies, EDCO en Joosten Winkelstellingen.
Het centrum van Asten is op korte afstand gelegen. Hier bevindt zich een breed scala aan
voorzieningen zoals een breed winkelaanbod, supermarkten en horeca gelegenheden.
Bereikbaarheid
De A67 Eindhoven-Venlo ligt op circa 5 autominuten. Daarnaast is via de N279 een goede ontsluiting richting Veghel-Den Bosch en richting Roermond.
De infrastructurele voorzieningen op het bedrijventerrein zijn goed.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Asten
Sectie: G
Nummer: 4975
Perceelgrootte: 4.370 m²
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
- twee kantoorruimten op de verdieping;
- onafgewerkte cementdekvloer;
- een pantry voorziening op de verdieping;
- een toilet op de begane grond en twee toiletten op de verdieping;
- kantoren worden voorzien van voldoende wandcontactdozen;
- systeemplafond met LED inbouw verlichtingsarmaturen in de kantoren en sanitaire ruimten (kantoren 500 lux, gangen ca. 250 lux);
- waar dit voor de hand ligt wordt verlichting geschakeld d.m.v. aanwezigheidscensoren;
- de natte ruimtes, kantoren en kantine worden voorzien van een mechanisch ventilatie-systeem;
- de wanden van de kantoorindeling en (meter)kast worden als lichte scheidingswanden uitgevoerd (metalstud systeem voorzien van gipsplaten/houten beplating);
- de kantoren worden verwarmd/gekoeld middels airco-units.
OPLEVERINGSNIVEAU warehouse
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
- monolithisch vlak afgewerkte betonvloer met een vlakheidsklasse 4;
- de maximale vloerbelasting bedraagt 3.000 kg/m2;
- de buitenkozijnen worden vervaardigd in aluminium voorzien van dubbele beglazing;
- het dak wordt voorzien van gecoate stalen damwandprofielen met daarop een isolatielaag;
- het dak wordt afgewerkt met een PVC dakbedekking;
- de dakconstructie wordt verzwaard uitgevoerd zodat het later mogelijk is om zonnepanelen te plaatsen;
- lichtlijnen in het warehouse;
- verlichting buiten enkel aan de voorzijde van het pand en ter plaatse van de loadingdocks;
- de staalconstructie met geïsoleerde sandwichpanelen, de betonnen plint is uitgevoerd als geïsoleerde betonpanelen;
- er zijn geen dragende binnenwanden;
- dragende binnenwanden worden opgetrokken uit kalkzandsteen metselwerk;
- er is een laad- en loskuil aanwezig voorzien van 2 loadingdocks met dockshelters (afmeting overheaddeuren 3.00 bij 3.00 meter);
- aan de voorzijde een elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveldniveau met een afmeting van 4.00 bij 4.00 meter;
- het warehouse wordt voorzien van gasheaters;
- brandslanghaspels conform het brandrapport.
HUURGEGEVENS
Huurprijs € 185.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Het betreft een situatie van onderverhuur. In de hoofdhuurovereenkomst staat te lezen dat deze is afgesloten voor een periode van 10 jaar, derhalve tot 1 maart 2035, ervan uitgaande dat op/omstreeks 1 maart 2025 de oplevering plaatsvindt. Het ziet er naar uit dat de oplevering eerder richting half april 2025 zal plaatsvinden. Het moment van oplevering is tevens de huuringangsdatum.
De onderhuurperiode is overleg te bepalen, echter de onderhuurovereenkomst kan nimmer langer duren dan de hoofdhuurovereenkomst. Ingezet wordt op een huurperiode van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Een wederzijdse opzegtermijn ter grootte van (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Eventueel in overleg tussen huurder en verhuurder nader vast te stellen op basis van een voorschotbedrag per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Het object is te aanvaarden na de bouw/oplevering op/omstreeks 1 mei 2025.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Asten bedrijventerrein 2013” vastgesteld d.d. 25-6-2013 en heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’. De bedrijfscategorie is 2 en 3. Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op moleneind10.nl.
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
