Braillestraat 55 2652 XV Berkel en Rodenrijs

ALGEMEEN
Per direct beschikbaar! Energiezuinige en hoogwaardig afgewerkte turnkey nieuwbouw bedrijfsunit voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen.

Het object bestaat uit ca. 91 m² bedrijfshal op de begane grond en ca. 91 m² hoogwaardig afgewerkte kantoorruimte op de 1e verdieping, alsmede 2 parkeerplaatsen direct gelegen voor het object. De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een door middel van een toegangspoort af te sluiten kleinschalig bedrijfsverzamelcomplex.

De bedrijfshal is o.a. voorzien van een glad afgewerkte betonvloer met voorbereiding ten behoeve van vloerverwarming, een elektrisch bedienbare overheaddeur (4,0m breed x 4,10m hoog) en separate loopdeur, ledverlichtingsarmaturen, krachtstroom, diverse wandcontactdozen en een luxe toiletruimte.

De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van ca. 4,20m onder de verdiepingsvloer en een max. vloerbelasting van 2.000 kg/m².

De kantoorruimte is bereikbaar via een stalen trap met roostertreden en heeft door het materiaalgebruik en kleurensamenstelling een luxe en warme uitstraling. De kantoorruimte is volledig afgewerkt en uitgerust met vloerbedekking (PVC), systeemplafonds voorzien van ledverlichting, een airco-plafondunit voor verwarmen en koelen en een luxe pantry voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, koelkast en combi-oven.

INDELING
Ca. 91 m² bedrijfshal op de begane grond
Ca. 91 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
2 parkeerplaatsen direct gelegen voor het object

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten van bijkomende leveringen en diensten.

LOCATIE
Bedrijventerrein Oudeland ligt ten noorden van Rotterdam, hemelsbreed op ongeveer 500 meter afstand van Rotterdam – The Hague Airport. Het terrein ligt zeer centraal op een steenworp afstand van grote steden als Rotterdam, Den Haag en Delft en tussen de gemeentes Zoetermeer, Pijnacker-Nootdorp en Lansingerland in.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend gesitueerd op slechts enkele autominuten van Rotterdam – The Hague Airport, de provinciale wegen N471 en N209 en op 5 autominuten van de rijksweg A13 (Den Haag - Delft - Rotterdam). Vanaf 2025 is tevens de op- en afrit van de nieuwe A16 (Groene Boog) binnen enkele minuten te bereiken.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfshal:
- Monolithisch afgewerkte betonvloer (vloerbelasting max. 2.000 kg/m²);
- Vrije hoogte max. ca. 6,70m en ca. 4,20m onder de verdiepingsvloer;
- Voorbereiding ten behoeve van vloerverwarming;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur 4,00 x 4,10 m (B x H);
- Krachstroomaansluiting;
- Luxe toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje;
- Pantryblok v.v. onderkastjes en gootsteen;
- Ledverlichtingsarmaturen;
- Diverse wandcontactdozen;
- Brandblusmiddelen.

Kantoorruimte:
- Bereikbaar via dichte trap en taatsdeur;
- Draaikiepramen v.v. isolerende beglazing;
- Vloerafwerking (PVC);
- Systeemplafond v.v. ledverlichtingsarmaturen;
- Airco-plafondunit t.b.v. verwarmen en koelen;
- Luxe pantryblok v.v. close-in-boiler, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

Het object is tevens voorzien van 24 zonnepanelen.

HUURPRIJS
€ 2.195,00 per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
3 jaar met verlengingsperioden van 3 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
€ 55,- per maand te vermeerderen met btw.

Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van water en elektra.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Lansingerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Bedrijvenpark Oudeland”, onherroepelijk vastgesteld op 31 maart 2011. Op grond van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie “Bedrijventerrein” en heeft het de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”.
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl/

DATUM VAN OPLEVERING
Per direct.

PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en/of bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.