Claudiuslaan 60 6642 AG Beuningen (GE)

Te huur per medio 2025, twee volumineuze detailhandel-units op prima zichtlocatie, samen groot circa 3.500 m2 inclusief een kleine inpandige kantoorruimte. Gelegen nabij de op- en afritten van de A-73, op het drukbezochte bedrijventerrein/shoppingpark De Heuve in Beuningen. Momenteel zijn de twee units in aanbouw en daardoor nog vrij indeelbaar vanaf een minimale grootte van 1.200 m2. De units zijn geschikt voor volumineuze detailhandel en activiteiten gericht op recreatie en ontspanning. De reeds aanwezige bedrijven op dit shoppingpark zijn onder andere gerenomeerde landelijke formules als: Gamma, Frits Wolf, Daka Sport, Jysk, McDonalds en Mandemakers Keukens.

De units zullen worden gebouwd op basis van een Breeam Excellent certificering (4-sterren). Hierdoor is een prima duurzaamheidsprestatie van dit project gegarandeerd en met een dergelijk duurzaam gebouw besparen de huurders op hun operationele kosten. Voor rekening van verhuurder zal de elektriciteitsvoorziening worden geregeld, led-verlichting in en om het gehuurde op basis van voornoemde Breeam Excellent certificering worden aangebracht en ook erwarming en koeling middels VRF-units, mechanische ventilatie in de kantoren e.d., Hiervoor zal € 20,00 per m2 per jaar ex BTW boven op de jaarlijkse aanvangshuurprijs aan huurders in rekening worden gebracht.

Voorzieningen units:

- sectionaaldeuren 4.00 x 4.00 mtr per unit
- beide units hebben een aluminium schuifdeur met automaat aan de voorzijde/entree
- borstwering beton tot 1 meter boven maaiveld
- 60 gedeelde parkeerplaatsen voor personeel en bezoekers
- flexibel ontwerp m.b.t. magazijn/winkel- en kantoorindeling
- vloerbelasting units 40 kn/m2 met een stellingpootbelasting van 75kn. Vlakheid vloer NEN 2747 klasse 4.
- vrij hoogte onder de staalconstructie 8 mtr.

Inpandige kantoorunits van circa 62 m2 per unit

- turn-key, inclusief luchtbehandeling in kantoor en magazijn
- wanden kantoren en sociale ruimtes van metal-stud met isolatie , houten binnendeurkozijnen en HPL-deuren
- systeemplafonds mineraalvezeltegels en gipsvinyltegels
- vloerafwerking in toiletten v.v. vloertegels
- etc.

Dak/plafond
- geprofileerde dakplaten (profieltype 135R/1000mm) voorzien van interieurcoating
- kunststof dakbedekking, PVC dik 1,5 mm
- dakrand van gecoat staal;
- dakisolatie Rc-waarde 6.3 m²K/W;

Draagconstructie
- kolommen en liggers in staal, gecoat staal in kleur RAL 7035.

Gevels
- sandwichpanelen dik 100 mm Rc 4,7 W/m2K, PIR-isolatie , kleuren vlgs tekeneningen
- scheidingswand tussen Unit 60 en 60A uitgevoerd in sandwichpaneel 100 mm PIR

Werktuigkundige installaties

Binnencondities:
Onderstaande ontwerpbinnentemperaturen worden aangehouden:

ruimteZomertemperatuur °CWintertemperatuur °C
Magazijn/winkel-18
Kantoren 2421
Kantine 2421

Maximale temperatuur afwijking verkeersruimte en magazijn: ± 2 °C;
Binnenklimaat van de kantoren voldoet minimaal aan de Arborichtlijnen;

Verwarmingsinstallatie:
- verwarming magazijn door middel van VRF luchtverhitters, welke tegen het dak van de ruimte worden gemonteerd (geen vloerverwarming)
- kantoren voorzien van koeling en verwarming middels VRF-units

Ventilatie-installatie:
- ventilatie magazijn door middel van natuurlijke ventilatie;
- mechanische ventilatie ter plaatse van kantoren, sanitaire ruimtes en kantine.

Brandbeveiliging:
- brandmeldinstallatie conform NEN 2535 (zonder doormelding)
- e.e.a. volgens nader te bepalen programma van eisen door een gecertificeerd installatiebedrijf
- ontruimingsinstallatie conform NEN2575
- uitgangspunten vastgelegd in Rapportage van Brand conform verleende omgevingsvergunning

Elektrotechnische installaties

Elektrische installatie :
- e.e.a. volgens nader te bepalen programma van eisen door een gecertificeerd installatiebedrijf

Verlichting :
- LED verlichtingsarmaturen met spiegelreflectoren in het magazijn
- verlichtingsniveaus conform vigerende NEN op BREEAM Excellent

Telefoon- en data-installatie:
- door huurder;

Terreinverlichting:
- terreinverlichting conform eisen BREEAM Excellent

Beveiliging:
- elektronische inbraakbeveiliging door huurder;

Aardings- en potentiaal vereffeninginstallatie
- toepassing van een integraal aardings- en potentiaal vereffeninginstallatie.

Infrastructuur
Terreininrichting:
- terreinverharding door middel van H-klinkers, grijs incl molgoten en trottoirbanden;
- groenvoorziening ca. 600 m2
- hekwerk op perceelgrenzen, gaashekwerk 200cm hoog, enkel tpv het achterterrein
- achterterrein bereikbaar middels vrijdragende schuifpoort 7.50 mtr

Uitgangspunten huurovereenkomst:
- huurtermijn minimaal 5 jaar doch bij voorkeur 10 jaar of langer
- aanvangshuurprijs € 90,00 per m2 per jaar ex BTW
- huurovereenkomst op basis van het laatste model ROZ Winkelruimte en andere bedrijfsruimte
- vergoeding van € 20,00 per m2 per jaar ex BTW vanwege door verhuurder aangebrachte installatietechnische voorzieningen
- indexering huurprijs en vergoeding voor door verhuurder aangebrachte installatietechnische voorzieningen voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst
- huurbetaling per kwartaal vooruit
- zekerheidstelling ter grootte van 3 maanden bruto huur

Deze informatie is door ons met zorg opgesteld, maar wij sluiten desalniettemin elke aansprakelijkheid op basis van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins hiervan uit.

Mocht u nog vragen hebben en/of behoefte aan enige verdere toelichting, dan wel vrijblijvend een gesprek willen t.a.v. de huurmogelijkheden; neemt u dan contact met mij op. Tony Bouten