Helfrichstraat 8 5427 SE Boekel

TE KOOP: Ruime bedrijfswoning met bedrijfsruimte op een centrale locatie in Boekel. Aan de Helfrichstraat 8, midden in het centrum van Boekel, staat deze veelzijdige bedrijfswoning met bijbehorende bedrijfsruimtes. Deze unieke combinatie van wonen en werken biedt volop mogelijkheden voor ondernemers, hobbyisten of gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte. Het geheel is gelegen op een ruim perceel en biedt een gunstige ligging met goede bereikbaarheid. Gezien de locatie in het centrum van Boekel is het geheel is ook uitermate geschikt voor herontwikkeling.

Woning
Beneden: Deze goed ingedeelde woning biedt veel ruimte en praktische leefruimtes. Via de overdekte entree bereikt u de hal, waar zich de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De ruime woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die voldoende ruimte biedt voor een eethoek. Vanuit de keuken zijn de kelder (met waterontharder) en bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte en geeft toegang tot de badkamer, voorzien van een wastafel, toilet en douche. In de bijkeuken vind je ook de installatie van de cv-ketel welke tevens is voorzien van zonneboiler. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kantoorruimte met een luik naar een bergzolder. Tevens leidt de bijkeuken naar de serre/tuinkamer. Deze lichte ruimte biedt extra wooncomfort en een fraai uitzicht op de tuin.

Boven: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan drie slaapkamers voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Een van de slaapkamers beschikt over een vaste trap naar de grote zolderruimte met volop opbergmogelijkheden.

Bedrijfsruimtes
Naast de woning zijn er diverse bedrijfsruimtes beschikbaar, waardoor deze locatie uitermate geschikt is voor ondernemers of als opslagruimte. De eerste bedrijfsruimte is de grote garage/werkplaats met elektrische roldeur. In de werkplaats is nog een afsluitbare ruimte gecreëerd met daarbovenop een zolder voor extra opslagmogelijkheden. Achter de werkplaats is de ruime opslagloods gelegen. Deze grote loods is voorzien van een roldeur, waardoor deze ruimte eenvoudig toegankelijk is voor voertuigen en goederen.

Buitenruimte en perceel
Het pand staat op een ruim perceel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De omliggende tuin zorgt voor privacy en biedt ruimte voor groenvoorziening of een terras.

Ligging
De woning met bedrijfsruimte bevinden zich op een centrale locatie in Boekel, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en horecagelegenheden. Dankzij de goede ontsluitingswegen zijn omliggende dorpen en steden eenvoudig bereikbaar. Dit maakt het object zowel geschikt voor particulier als zakelijk gebruik.

Bestemmingsplan en gebruiksmogelijkheden
Het object valt onder het bestemmingsplan “Kom Boekel” uit 2007 en ter aanvulling de beheers verordening “Kom Boekel” uit 2017 en heeft de bestemming Bedrijf waarbij bedrijven in categorie 2 & 3 volgens de staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan.

Opleveringsniveau
Woning:
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen
• Badkamer op de begane grond met wastafel, toilet en douche
• Separaat toilet op de eerste verdieping
• Vier ruime slaapkamers
• Vaste trap naar ruime zolderverdieping

Bedrijfsruimtes:
• Ruime loods met roldeur
• Werkplaats / garage aan de loods
• Parkeergelegenheid op eigen terrein