Veldsteen 19 4815 PK Breda

Moderne bedrijfsruimte (optioneel met drie loadingdocks), kantoren en buitenterrein, gelegen op het kwalitatief hoogwaardige bedrijventerrein ‘Steenakker’. Het gebouw met energielabel A verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een compleet voorzieningenniveau. Tevens is het complex voorzien van zowel een interne- als externe wasplaats en een solide stroomaansluiting.

Het buitenterrein is volledig verhard en automatisch afsluitbaar middels hekwerk. Er ligt glasvezel op het bedrijventerrein, dit kan eenvoudig worden gerealiseerd. Bedrijventerrein 'Steenakker' valt binnen de BIZ (bedrijveninvesteringszone) van de gemeente, waardoor het voor ondernemers mogelijk wordt om gezamenlijke te investeren in een aantrekkelijke en veilige bedrijfsomgeving.

Locatie
Bedrijventerrein 'Steenakker' is een hoogwaardig bedrijventerrein bestemd voor detailhandelsvestigingen, groothandelsactiviteiten, automotive gerelateerde bedrijven, lichte industrie en distributie. Het bedrijventerrein heeft relatief veel groen en kent een uitstekend voorzieningenniveau.

Het bedrijventerrein wordt voornamelijk gekenmerkt door de aanwezigheid van hoogwaardige bedrijfscomplexen en een groot aantal bouw- en groothandel gerelateerde bedrijven.

Bereikbaarheid
Door de ligging nabij afrit ’17 Breda Noord’ van de rijksweg A16 (Rotterdam/Breda/Antwerpen) is deze locatie uitstekend bereikbaar per auto en vrachtverkeer. Via de A16 en A58 (Breda/Tilburg) en de A59 (Waalwijk/Den Bosch) eenvoudig bereikbaar.
Via de noordelijke rondweg in Breda is tevens de A27 (Breda/Utrecht) uitstekend bereikbaar.

West-Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel).

Oppervlakte
Het bedrijfscomplex heeft conform NEN 2580 een verhuurbare vloer oppervlakte van circa 3.359 m2, bestaande uit:
- circa 2.125 m2 bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 648 m2 bedrijfsruimte op de mezzanine;
- circa 295 m2 kantoorruimte op de begane grond;
- circa 291 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping.

Het buitenterrein is momenteel circa 1.700 m2 groot. Bij de realisatie van loading docks zal dit wat kleiner uitvallen.

Bestemming
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Steenakker' dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 11 juni 2014. Hieruit blijk dat de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein' van toepassing is met de functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3’ en ‘specifieke vorm van bedrijventerrein – facility point’.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van

Parkeren
Op eigen terrein zijn 28 parkeerplaatsen voor personenauto’s aanwezig.

Opleveringsniveau
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

Warehouse
- Vrije hoogte deels 6,50 meter, deels 3,00 meter;
- Betonvloer met maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²;
- Drie loading docks (kunnen op korte termijn worden gerealiseerd);
- Entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 500 kg/m²;
- Volledige LED-verlichting;
- Verwarming middels heaters;
- 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren (4,00m x 4,50m);
- Mogelijkheid om uit te breiden met 3 loading docks;
- Diverse lichtstraten;
- Krachtstroom (13 aansluitpunten, waarvan 10 x 16 Ampère en 3 x 32 Ampère);
- Een hydraulische schaarlift (2,00 x 3,00m) met draagvermogen van ca. 750 kilo en een hefhoogte van ca. 3,50 meter;
- Wasplaatsen;
- Kleedruimte v.v. wastafel met toiletvoorziening en 20 halfhoge kleding lockers.

Kantoorruimte:
- Centrale entree afgewerkt met luxe natuursteen tegels (graniet multi-color type Dark Red);
- Deels vloerbedekking, deels linoleum en deels tegelvloeren;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen en inbouwspots, sommige ruimtes tevens voorzien van bewegingssensoren;
- Kabelgoten met WCD's en databekabeling;
- Airconditioning in de kantoorkamer;
- Een dubbele toilet op de begane grond en een dubbele toiletgroep op de verdieping;
- Verwarming middels CV met radiatoren;
- Warmte werende elektrisch bedienbare zonneschermen (screens);
- Kantine met pantry (voorzien van onder andere magnetron, koelkast, vaatwasser) en dubbele deur naar het buitenterrein;
- Een volledig ingericht café-/bar op de eerste verdieping inclusief tapinstallatie en vaatwasser;
- Te openen ramen in alle kantoorkamers;
- Een riante lichtkoepel in centrale hal;
- Mogelijkheid tot glasvezelverbinding.

Buitenterrein:
- Buitenverlichting (LED);
- Verharding middels betonnen zeskantstenen op afgesloten buitenterrein, klinkers voor het hekwerk;
- Buitenwasplaats, inclusief roostergoten.

Huurprijs
Op aanvraag.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
Per direct.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.