Broekdijk West 19 3621 LV Breukelen

Bent u op zoek naar een representatieve bedrijfsruimte op een gunstige locatie? Dan is deze vrij-liggende bedrijfsunit aan de Broekdijk West 19 te Breukelen ideaal voor u! De hoekunit is onder architectuur afgebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen, voldoet aan de laatste bouweisen en is uitstekend geïsoleerd. De buitenzijde bestaat voor het grootste deel uit een gemetselde gevel. Kenmerkend aan de ruimte is de schitterende lichtinval door de grote raampartijen rondom en het fraaie uitzicht vanaf het balkon door de vrije ligging.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt turnkey opgeleverd inclusief o.a.:
Begane grond (showroom / studio / magazijn)
- Gepolijste en geïmpregneerde betonvloer
- Strak stucwerk met RAL9010 afwerking
- Vrije hoogte onder verdiepingsvloer ca. 4 meter
- 2 Entreedeuren (kantooropgang en showroom gescheiden)
- 2 Elektrische overheaddeuren met afstandsbediening
- LED verlichting en kabelgoten met vrije aansluitingen reeds aangelegd
- GIRA systeem 55 schakelmateriaal
- Losse pantry met uitstortgootsteen
- Glazen scheidingswand met taatsdeur tussen showroom en kantooropgang
- Luxe toilet voorzien van los toilet, urinoir en wastafel
- Verwarming + airco met eigen thermostaat
- Mechanische ventilatie
- Diverse wandcontactdozen verdeeld over de wanden
- Meterkast voorzien van water, elektra en internet inclusief patchpaneel LAN-netwerk

Eerste verdieping (kantoorruimte)
- Luxe PU-gietvloer
- Plafond voorzien van akoestisch spuitwerk in de kleur light grey
- Strak stucwerk met RAL9010 afwerking
- GIRA systeem 55 schakelmateriaal
- Luxe keuken voorzien van Quooker, vaatwasser, koelkast, kookplaat en combimagnetron
- Bekabelde netwerk patchpunten aangesloten op het patchpaneel in meterkast
- 3-fase rails + LED-verlichting
- Design wandverlichting
- Verwarming + airco met eigen thermostaat
- Mechanische ventilatie
- Te openen draai-/kiepramen
- Toegangsdeur balkon
- Voorbereiding voorzien voor het plaatsen van een extra scheidingswand

VLOEROPPERVLAK
Deze bedrijfsunit heeft een BVO van 199 m² gelijkmatig verdeeld over de begane grond en 1e verdieping

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Deze bedrijfsunit is centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam. Vanaf zowel Amsterdam als Utrecht is het gebouw binnen 10 tot 15 minuten te bereiken. Binnen 1 minuut bent u met de auto op de Rijksweg A2.
De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zeer goed, dankzij treinstation Breukelen, welke op enkele minuten loopafstand ligt.
Het bedrijventerrein biedt een gevarieerd aanbod aan bedrijven, van kleine ondernemingen tot grotere bedrijven. Daarnaast ligt er op enkele minuten afstand een Van der Valk Hotel, wat ideaal is voor zakelijke afspraken of overnachtingen.

PARKEREN
2 Privé parkeerplaatsen voor de deur zijn in de huurprijs opgenomen. Bekabeling voor elektrisch laden op deze plaatsen is reeds voorbereid. Optioneel zijn er nog 2 extra privé parkeerplaatsen te huur op het terrein (4 totaal).

ENERGIELABEL
Energielabel A+++

AANVANGSHUURPRIJS
De aanvangshuurprijs bedraagt € 3.300,- per maand, exclusief BTW.

HUURBETALING
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden door middel van een automatische incasso.

HUURTERMIJN
3 jaar met 3 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met bijbehorende algemene bepalingen.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is B.T.W. belaste verhuur. Derhalve dient de huursom te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde B.T.W. percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief B.T.W. zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten in overleg. Huurder dient zelf de meters betreffende gas, water en elektra op haar naam te doen stellen en het verbruik rechtstreeks te voldoen aan de desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING
Unit is vanaf heden beschikbaar, aanvaarding in overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het navolgende bestemmingplan: Bestemmingsplan: 1e herziening bestemmingsplan Corridor, geheel onherroepelijk in werking op 1 maart 2015. Enkelbestemming: Bedrijventerrein -1; Huurder dient zelf zijn exploitatie te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan.

INTERESSE?
Bent u geïnteresseerd in deze bedrijfsunit? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij laten u graag alle mogelijkheden van deze ruimte zien!

GUNNING
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.