Cornusbaan 63 2908 KB Capelle aan den IJssel

Op zoek naar een praktische bedrijfsruimte met kantoor? Op het moderne bedrijventerrein Capelle Trade Centre in Capelle aan den IJssel komt deze unit beschikbaar. Het object bestaat uit 55 m² bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoor- opslagruimte van 55 m² op de verdieping. Er is één parkeerplaats aan de zijkant beschikbaar. De unit is kenmerkend door zijn stoere uitstraling met zwarte wand- en plafondafwerking op de begane grond en de handige opbergruimte op een vliering. Op de verdieping is een modern keukenblok op de overloop aanwezig en er is een afgesloten kantoorruimte aan de voorzijde. Verwarming op de verdieping geschiedt middels radiatoren (stadsverwarming).

Afmetingen:
De ruimte is circa 9,45 diep en circa 5,85 breed op de begane grond en op de verdieping.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 1.050,- per maand exclusief servicekosten en BTW.

Servicekosten:
Er is een bedrag van € 35,- per maand exclusief BTW verschuldigd als voorschot voor de volgende servicekosten:

- Tuinonderhoud/onkruidvrij houden van de bestrating;
- Onderhoud overheaddeur 1x per jaar;
- Glasbewassing, inclusief reiniging overheaddeur 2x per jaar;
- Controle en onderhoud brandblusser 1x per jaar;
- Glasverzekering van de glazen ruiten;
- Deelname parkmanagement CTC
- Administratiekosten 5 %

Oplevering:
Per direct.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand via automatische incasso.

Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Bestemming:
Bedrijventerrein met bedrijf tot en met categorie 3.2.

Ligging:
De ruimte is gesitueerd op bedrijventerrein Capelle Trade Center, een kleinschalig bedrijventerrein aan de Hoofdweg tussen Nieuwerkerk aan den IJssel en Capelle aan den IJssel. Het bedrijventerrein is voorzien van parkmanagement met beveiliging.

Bereikbaarheid:
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar middels de snelweg A-20. Treinstation Capelle Schollevaar is op 5 autominuten afstand.

Parkeren:
Tot het gehuurde behoort 1 parkeerplaats.

Voorzieningen:
De ruimte wordt als volgt opgeleverd:
- handmatig bedienbare overheaddeur (3,00 x 3,60);
- verlichting middels opbouw armaturen op de begane grond;
- verlichting middels verlichting in systeemplafond op de verdieping;
- wateraansluiting;
- radiatoren op de verdieping;
- maximale vloerbelasting begane grond 1.000 m2 kg/m2;
- maximale vloerbelasting 1ste verdieping bedraagt 500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 3,53 meter:
- toiletruimte met fonteintje;
- deels betonnen en deels houten verdiepingsvloer met een houten trap;
- modern keukenblok in de kantoorruimte

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in 2015.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2006 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.