Damzigt 11 3454 PS De Meern

Algemene informatie
Op bedrijventerrein "Oudenrijn" is voor verhuur beschikbaar een modern (helft van een geschakeld) bedrijfspand met een gemeenschappelijke entree, kantoor, bedrijfsruimte en omheind en verhard buitenterrein. Het bedrijfspand is in 2004 gebouwd, goed onderhouden en de kantoren zijn voorzien van nieuwe airco installaties (2020). De kantoren en bedrijfshal zijn recent voorzien van ledverlichting.

In de directe ingeving zijn bedrijven gevestigd zoals Muntstad Audi en Volkswagen, Ziggo, Matex deuren, Kuipers installatie techniek, Velux Dakramen, Albron en de Gamma. Het winkelcentrum van De Meern met diverse voorzieningen is nabij gelegen.

Oppervlakte
totaal circa 1.181 m² onderverdeeld als volgt:
- ca. 760 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond
- ca. 21 m² was- en kleedruimte begane grond
- ca. 172 m² entresolvloer;
- ca. 228 m² kantoorruimte begane grond en 1e verdieping inclusief circa 30 m² gemeenschappelijke ruimten;

Achter het gebouw is een verhard en omheind buitenterrein van ca. 590 m² gelegen.

Parkeren
Ruim parkeren op eigen terrein rondom het gebouw.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Bedrijventerrein Oudenrijn ligt op een paar minuten rijden van het centrum van De Meern. Tevens is het terrein goed te bereiken vanaf de snelweg A2 (afslag 8 Centrum) en A12 (afslag De Meern 15) en kan men snel naar alle windrichtingen in Nederland.

Het openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is deze locatie goed en snel te bereiken.
Dichtstbijzijnde bushalte: De Meern, Veldzigt-Zuid Loopafstand: 0,3 km, looptijd: 4 min.
Dichtstbijzijnde treinstation: Utrecht Terwijde Loopafstand: 3,5 km, looptijd: 44 min.

Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A12 op 1,3 km hemelsbreed met 4 min. reistijd over een route van 2,6 km
- A2 op 2,9 km hemelsbreed met 5 min. reistijd over een route van 3,1 km

Bouwjaar 2004.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte (begane grond):
- monolithisch afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting begane grond circa 1.500 kg/m;
- vrije hoogte begane grond circa 6,46 mtr. en circa 3,3 mtr. onder entresol;
- gasheater en ventilatoren;
- inbraakwerende tralies voor raampartijen;
- Ledverlichting;
- veel daglicht door lichtstraat en raampartijen zijgevel;
- krachtstroomaansluitingen;
- 4 elektrische overheaddeuren, waarvan 3 op afstand
- bedienbaar en 1 met loopdeur,;
- brandalarm met doormeld mogelijkheid (rekening huurder);
- alarmsysteem, klasse 3 met doormeld mogelijkheid (rekening huurder);
- brandslanghaspels;
- nooduitverlichting;
- was-/toiletruimte met douche.

Kantoren (begane grond en 1e verdieping):
- meterkast voorzien van tussenmeters water, gas, elektra en aansluiting telefonie;
- gemeenschappelijke entreehal met toilet en houten trap naar verdieping;
- systeemplafonds met ingebouwde led verlichtingsarmaturen;
- automatisch schakelende led verlichting door middel van bewegingssensoren;
- HR CV.-ketel met radiatoren in gemeenschappelijke ruimten;
- Airco's/warmtepompinstallatie in de kantoren en kantine voor verwarmen en koelen;
- kabelgoten voorzien van elektrabekabeling;
- pantry begane grond;
- kantine voorzien van keukenblok;
- (deels) te openen ramen;
- huidige vloerbedekking.

Buitenterrein:
- deels verhard middels stelconplaten deels klinkerbestrating;
- afsluitbaar schuifhek voorzijde en rondom hekwerken;
- aanrijdbeveiliging bij overheaddeuren;
- ledverlichting buitengevel.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern” “bedrijf tot en met categorie 3.2” met gebiedsaanduiding “overige zone” en derhalve geschikt voor;
- bedrijven uit de in Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde bedrijven tot en met categorie 3.2' ;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte voor max 50%;
- Detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij behorende accessoires, behoudens werkkleding en –schoenen;
- Webwinkels;

De gronden met de aanduiding 'overig - industrieterreinzone' zijn gezoneerd industrieterrein in de zin van artikel 1 Wet Geluidhinder.

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van het vestigen van detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, mits:
- wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in artikel 22;
- de functie niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
- de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen.

Servicekosten
Een voorschot van € 3.560,- per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- meldkamer alarmcentrale;
- controle alarmcentrale;
- controle brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
- controle brandslanghaspels;
- controle/onderhoud AED;
- controle elektrische installatie;
- onderhoud cv-ketel (1 stuks);
- onderhoud airco's/warmtepompen (6 stuks);
- onderhoud heater (1 stuks);
- onderhoud luchtbehandeling;
- onderhoud roldeuren (4 stuks).

Daarnaast geldt er een verrekenbaar voorschot te vermeerderen met BTW, op basis van nacalculatie (tussenmeters) voor de nutsvoorzieningen van € 9,47 per m² per jaar:
- vastrecht en verbruik water;
- vastrecht en verbruik gas;
- vastrecht en verbruik elektriciteit;
- meterhuur.

Zekerstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Energielabel
A.

Aanvaarding
In overleg, medio 1 april 2025