Veldzigt 28 3454 PW De Meern

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE TE DE MEERN

ADRES
Veldzigt 28 te De Meern.

ALGEMEEN
Het betreft hier bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen aan de voorzijde van een bedrijfsverzamelgebouw gelegen op het bedrijventerrein ‘Oudenrijn’ te De Meern.
Het bedrijfsverzamelgebouw is onderverdeeld in acht onafhankelijke bedrijfsobjecten die ieder beschikken over een eigen kantoor- en bedrijfsruimte.

Op het bedrijventerrein zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals: Albron, Velux Nederland, Zeeuw & Zeeuw Fordstore Utrecht, Muntstad SEAT Utrecht, Gamma, Hartevelt en Boreco Holding B.V.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging op het knooppunt Oudenrijn aan zowel de Rijksweg A2 als A12 is het bedrijfsverzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto.

Het bedrijventerrein is met het openbaar vervoer eenvoudig te bereiken, er rijden meerdere buslijnen vanaf Utrecht CS richting het bedrijventerrein Oudenrijn.

VLOEROPPERVLAK
Totaal circa 500 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:

- circa 222 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 278 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte met kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

- gemeenschappelijke entree op de begane grond;
- huidige scheidingswanden;
- loopdeur;
- overheaddeur;
- meterkast;
- systeemplafond voorzien van tl-verlichting;
- elektrische installatie;
- tegelvloer;
- verlichting;
- brandslanghaspel;
- te openen ramen;
- pantry;
- toilet;
- mechanische ventilatie;
- lichtstraat;
- betonvloer in de bedrijfsruimte;
- buitenverlichting.

De in het gehuurde aanwezige airco-units behoren niet tot het gehuurde en worden door verhuurder éénmalig om niet in gebruik gegeven, zonder dat verhuurder enigerlei instandhoudings- en/of onderhoudsverplichting, herstel-en/of vernieuwingsverplichting dienaangaande heeft.

PARKEREN
Er is parkeergelegenheid rondom het bedrijfsverzamelcomplex.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 12 augustus 2032.

HUURPRIJS
EUR 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

BETALINGEN
Per maand/kwartaal vooruit.

BTW
Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€3,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:

- jaarlijkse inspectie en klein controle verwarmingsinstallatie en heaters;
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiekterrein-en groenonderhoud;
- reinigen straat kolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periodieke gevelreiniging(1xinde3jaar);
- periodieke legionella controle;
- ongediertebestrijding;
- onderhoud bewegwijzering;
- onderhoud noodverlichting;
- onderhoud brandmeldinstallatie;
- onderhoud automatische schuifdeuren;
- alle werkzaamheden die door verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel 11 van de Algemene bepalingen ten laste van huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van gas, water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van gas, water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “bedrijventerrein”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2.
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het gehuurde de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

OVERIGE CONDITIES
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.