Westvlietweg 72-Y 2495 AA Den Haag

Bedrijfsunit gelegen op Bedrijvenpark Leeuwendale, bestaande uit 2 etages met een bruto vloeroppervlakte van 190 m², een goederenlift en 3/4 eigen parkeerplaatsen.
Gelegen op een afgesloten terrein met toegangshek met een actieve vereniging van eigenaren.

Zie plattegronden voor een impressie.

Indeling
Buiten zijn er 3 parkeerplaatsen + de ruimte voor de overheaddeur behorende bij deze unit.
Toegang middels loopdeur (met elektronisch bedienbaar veiligheids tralies) of de elektronische bediende overheaddeur.
De begane grond is van beton (vloerbelasting maximaal ca. 1.500 kg/m²) met achterin een handige “tussenvliering” voor extra opslag.
Naast de vaste trap naar de verdieping is er voor de de goederen tevens een lift aanwezig voor goederen tot max. 2.000 kg.
De begane grond van ca. 95 m² bruto bedrijfsoppervlakte (ruim ca. 90 m² gebruiksoppervlakte excl. "tussenvliering").
Meterkast met o.a.: gasaansluiting, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars en 4 krachtstroomgroepen, wateraansluiting, voorbereidingen voor alarmsysteem klasse 3 aanwezig.

Zie plattegronden voor een impressie.

Eerste verdieping
Bereikbaar middels trap of goederenlift.
Vliering boven trapgat voor extra opslag.
Deze verdieping is gedeeltelijk van beton en gedeeltelijk van hout met een zeer degelijke constructie.
De verdieping van ca. 95 m² bruto bedrijfsoppervlakte (ruim ca. 92 m² gebruiksoppervlakte).

Zie plattegronden voor een impressie.

Bijzonderheden
• Het bouwjaar is 2009.
• De unit heeft een bruto vloeroppervlakte van ca. 190 m² en een gebruiksoppervlakte van ca. 182 m² (excl. de tussenvliering).
• De bestemming is ‘bedrijf 3’ inhoudende dat bezigheden zijn toegestaan t/m categorie 3 van de staat van bedrijfsactiviteiten.
• Het bedrijfsterrein is voorzien van een op afstand bedienbaar toegangshek.
• De begane grond is van beton (vloerbelasting maximaal ca. 1.500 kg/m²) met achterin een “tussenvliering”.
• Het achterste deel van de verdiepingsvloer is van beton, het voorste deel is van hout met een zeer degelijke constructie.
• Naast de vaste trap naar de verdieping is er tevens een goederenlift aanwezig.
• De kozijnen zijn van aluminium en voorzien van hr glas.
• De unit is voorzien van een loopdeur (met elektronisch bedienbaar veiligheids tralies) en een elektronische bediende overheaddeur.
• Er is een gasaansluiting aanwezig, dat zie je tegenwoordig steeds minder bij dergelijke units.
• Voor de elektra zijn er 7 groepen en 2 aardlekschakelaars en 4 krachtstroomgroepen aanwezig.
• Er is een wateraansluiting aanwezig.
• Voorbereidingen voor alarmsysteem klasse 3 aanwezig.
• Kadastrale info: gemeente 's-Gravenhage sectie BB nummer 1662; Groot 96 m²;
Eigendomssituatie: volle eigendom;
• Het exclusief gebruiksrecht van drie parkeerplaatsen met nummers 83, 89, 91 (en voor de eigen overheaddeur conform huishoudelijke reglement);
• En het 132/5.254e onverdeeld aandeel in een mandelig perceel grond bestaande uit wegen, parkeerplaatsen, perkjes en het exclusief recht op het gebruik van 95 parkeerplaatsen plaatselijk bekend ‘nabij Westvlietweg 771, 72 en 73a te 2495 AA ’s-Gravenhage, kadastraal bekend gemeente ’s-Gravenhage sectie BB nummer 1691; Groot 4.852 m².
• Voor bovenstaande mandelige gebied is een vereniging opgericht genaamd Vereniging Beheer Bedrijvenpark Leeuwendale.
Deze vereniging is actief en ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer 51407868.
Zij is ondergebracht bij een professionele vve beheerder, vergadert ieder jaar en beschikt onder meer over jaarcijfers en begroting, meerjaren onderhoudsplan en een huishoudelijk reglement.
• In het huishoudelijke reglement staan diverse voorschriften die voor een koper-/en of huurder van belang zijn om van op de hoogte te zijn.
• Iedere eigenaar wordt automatisch- en verplicht lid van deze vereniging en de maandelijkse bijdrage voor deze vereniging is € 124,-.

• De unit is nog verhuurd maar de huur is reeds opgezegd. Levering vrij van huur en gebruik kan per 1 augustus 2025.
• Vraagprijs is exclusief btw, kosten koper/ verleggingsregeling van toepassing.
• Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.
• Notariskeuze aan koper.
• Het object zal worden verkocht "as is where is" waarbij verkoper de koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid zal stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren. In dit kader zal verkoper koper (in overleg met huurder) toegang verlenen tot het verkochte. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt.
• Verkoper staat niet in voor ouderdoms-/ en of slijtagegebreken aan het verkochte- en toebehoren in de breedste zin.
Verkoper zal koper desgewenst in de gelegenheid stellen een bouwtechnische inspectie uit te voeren (voor rekening koper).