Anholtseweg 7091 Dinxperlo

Algemeen
Te koop/te huur ca. 20.000 m² in gezamenlijk overleg te ontwikkelen en te realiseren warehouse/opslagruimte met kantoor. In combinatie met de Klaassen Groep zal in een gezamenlijk bouwteam met de koper of huurder een bedrijfsgebouw worden ontworpen en gerealiseerd.

Ligging
Direct gelegen aan de grens met Duitsland, op een zicht locatie aan de belangrijkste invalsweg van bedrijventerrein “De Rietstap”. De nieuw te realiseren warehouse/opslagruimte ligt zeer gunstig op maar 10 minuten/10 kilometer afstand van de oprit van de auto(bahn)snelweg A3/A12 Arnhem-Oberhausen.

Afmetingen
- Totaal ca. 18.960 m² Warehouse/Opslagruimte
- Totaal ca. 1.770 m² Mezzanine (Tussenvloer)
- Totaal ca. 260 m² Kantoor (2 bouwlagen)
- Bouwhoogte: 11 meter en na goedkeuring B&W tot 12 meter en mogelijk hoger
- Perceelgrootte 32.190 m²

Bereikbaarheid
Zeer goede bereikbaar voor vrachtverkeer. Op korte afstand van de Auto(bahn)snelweg A3/A12 Oberhausen/Arnhem.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Dinxperlo
Sectie: F
Nummers: 2087, 2088 en 2089
Groot: 32.190 m²

Opleverings- en afwerkingsniveau
Warehouse
- ESFR – Sprinklerinstallatie met centrale bluswatervoorziening;
- Monolith afgewerkte gewapende betonvloer;
- Vloerbelasting 5.000 kg/m²;
- Prefab betonnen laadkuilen;
- Hydraulische dockleveller (8 ton), elektrisch bedienbaar;
- Elektrische bedienbare overheaddeuren bij elke loading dock;
- Minimaal 1 dock per 800 m²;
- Elektrische bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau, afmetingen 4.000 mm x 4.500 mm;
- Dockshelter met stootbumpers en wielgeleiding;
- Isolatie van de gevel (RC = 4,7 m² K/W);
- Isolatie van het dak (RC = 6,3 m² K/W);
- Isolatievloer (RC = 3,7 m² K/W);
- Brandslanghaspels, conform de hieraan door de brandweer gestelde eisen;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Aansluitpunten en acculaders (5 stuks);
- Voldoende 230v en 400v aansluitingen;
- Lichtstraten in de expeditie zone;
- Opbouw Ledverlichting, gemiddeld 250 lux, 1 meter boven vloeroppervlak;
- Bewegingsdetector per gangzone;
- Indirect gestookte heaters (minimale ruimtetemperatuur 5 C) of elektrische luchtverwarming;
- Sanitaire voorzieningen.

Kantoor
- Ruimte entree;
- Vloerbedekking in de kantoren;
- VRF klimaatsysteem (21 C);
- Mechanische ventilatiesysteem;
- Systeemplafond voorzien van geïntegreerde Ledverlichting (500 lux);
- Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en internet;
- Toiletfaciliteiten op verdiepingen;
- Bouwkundige wanden met stuc en sauswerk;
- Pantry op verdiepingen.

Buitenterrein
- Verharding middels klinkerbestrating;
- Afgesloten terrein middels gaas hekwerk;
- Afsluitbare elektrische toegangspoort(en);
- Riolering;
- Buitenverlichting;
- Aansluitpunten elektrische oplaadbare auto’s;
- Parkeerplaats voor personenauto’s.

Bestemmingsplan
Kern Dinxperlo, bestemming “Bedrijventerrein” tot en met categorie 3.2 en “Waarde - Archeologie gematigd”. De infoscan van de gemeente Aalten, de plankaart en de voorschriften zijn als bijlage toegevoegd bij deze brochure. Daarnaast kunt u informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften verkrijgen bij de gemeente Aalten.

Koopprijs
In overleg, afhankelijk van de uitgangspunten en wensen van de koper.

Huurprijsindicatie
Warehouse: vanaf € 60,-- per m² per jaar en btw belast.
Mezzanine: € 30,-- per m² per jaar en btw belast.
Kantoor: € 110,-- per m² per jaar en btw belast.

Aanvaarding
In overleg.

Koopovereenkomst
Standaard NVM-koopoverkomst bedrijfsmatig onroerend goed eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij of te storten op de rekening van de notaris.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend.