Eindsestraat 131 A1 5105 NA Dongen

Hoogwaardig bedrijfsgebouw in een prettige omgeving, ideaal voor het voeren van uw eigen bedrijf.

Nieuw, hoogwaardig gebouwde bedrijfsunits met een totale vloeroppervlakte van ca. 82M2 tot 110M2. Deze bedrijfsruimtes liggen op een uitstekende locatie gelegen naast de N260 (rondweg Tilburg) en maakt onderdeel uit van een bedrijfsverzamelgebouw met 58 eenheden. Kenmerkend voor deze bedrijfsruimte is de hoogwaardige bouw met gebruik van veel glas, een mooie kapvorm en een representatieve gevel. Het terrein is ruim opgezet met brede ontsluitingswegen, veel groen en minimaal 2 eigen parkeerplaatsen per unit. Bij verhuur zal de bedrijfsunit schoon en opgeruimd en turn-key worden opgeleverd zodat je direct kunnen starten met je bedrijf!

Locatie:
De locatie is gelegen naast de N260 (rondweg Tilburg). Steden en dorpen als Dongen, Gilze-Rijen, Kaatsheuvel, Oosterhout, Udenhout, Loon op Zand, Berkel-Enschot, Kaatsheuvel en Goirle zijn in no time bereikbaar. Tevens bent u binnen 20 á 30 minuten in steden als Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven.

Oppervlaktes:
Begane grond: 41 tot 55 m2
1e verdieping: 41 tot 55 m2

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Het object wordt compleet opgeleverd en voorzien van de volgende voorzieningen:
• separate loopdeur;
• elektrisch bedienbare overheaddeur met optilbeveiligin;
• gevlinderde betonvloer begane grond (1.000 kg / m²);
• toilet op de begane grond;
• Meerdere dakdoorvoer t.b.v. het eventueel plaatsen van zonnepanelen
• Groepenkast bij de voordeur met loze leiding naar parkeerplaats t.b.v. laadpaal
• verwarming en koeling (middels een airco);
• afgewerkte verdiepingsvloer (cementdek, 500 kg / m²);
• vaste houten trap met stootborden;
• Pantry op de 1e verdieping;

• vrije hoogte begane grond ca. 3.30 m;
• nokhoogte ca. 7.25 m;

Aan te huren bedrijfsunits
- Unit 2 90M2 975,- excl. p/m
- Unit 3 90M2 975,- excl. p/m onderoptie
- Unit 27 90M2 975,- excl. p/m
- Unit 28 90M2 975,- excl. p/m
- Unit 29 90M2 975,- excl. p/m
- Unit 30 90M2 975,- excl. p/m
- Unit 31 90M2 975,- excl. p/m
- Unit 32 90M2 975,- excl. p/m onder optie
- Unit 33 90M2 975,- excl. p/m
- Unit 34 110M2 1285,- excl. p/m Kopunit
- Unit 43 100M2 1085,- excl. p/m
- Unit 44 100M2 1085,- excl. p/m VERHUURD
- Unit 45 100M2 1170,- excl. p/m Kopunit
- Unit 57 82M2 890,- excl. p/m
- Unit 58 82M2 930,- excl. p/m

Bouwjaar:
2025

Parkeren:
Elke unit beschikt over 2 of meer eigen parkeerplaatsen.

Wij adviseren altijd vooraf het voorgenomen gebruik bij de gemeente te toetsen.

Huurprijs:
Van 890,- tot 1285,- excl per maand

Voorschot servicekosten:
Servicekosten zijn op basis van een maandelijks voorschot met nacalculatie. Het bedrag wordt nader bepaald bij oplevering en heeft betrekking op:
- een pakket van diensten die door de Vereniging van Eigenaren geleverd zal worden zoals glasbewassing, onderhoud van het buitenterrein, etc.etc.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurgarantie:
Een waarborgsom ter grootte van een volledige bruto kwartaalverplichting.

Huur- en verlengingstermijnen:
In overleg.

Huurcontract:
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding:
Streefdatum Q1 2025.

BTW:
het uitgangspunt is een btw belaste verhuur.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hoogveste B.V. staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.