de Leest 3 5107 RC Dongen

Het betreft een representatief bedrijfsobject gelegen aan De Leest 3 op bedrijventerrein Tichelrijt in Dongen. Binnen de beheersverordening zijn er ruime gebruiksmogelijkheden van milieucategorie 1 tot en met 4.2.

Het object heeft een oppervlakte van totaal circa 1.143 m2 en is als volgt verdeeld:

Kantoorruimte/ showroom:
Begane grond: circa 307 m2 BVO
1e etage: circa 223 m2 BVO
2e etage: circa 223 m2 BVO

Bedrijfsruimte:
Bedrijfsruimte: circa 325 m2 BVO (vrije hoogte circa 6,5 meter)
Entresolvloer: circa 65 m2 BVO

Op eigen terrein zijn circa 15 gemarkeerde parkeerplaatsen aanwezig.

Optioneel is het huren van het naastgelegen buitenterrein van circa 750 m2.

Tichelrijt
Bedrijventerrein Tichelrijt ligt centraal tussen Oosterhout, Breda en Tilburg en biedt een dynamische en uitstekend bereikbare werkomgeving. Het bedrijventerrein herbergt een diverse mix van ondernemingen, van lokale bedrijven tot internationale spelers, en vormt daarmee een bloeiende omgeving voor ondernemers. Via de N632 richting Tilburg en Oosterhout. Daarnaast zijn de A27 (Utrecht – Breda) en de A58 (Tilburg – Eindhoven) eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor optimale bereikbaarheid.

Voorzieningen
Het object beschikt o.a. over de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- 2x elektrische overheaddeur;
- Ledverlichting;
- Gas heaters t.b.v. verwarming van de hal;
- Krachtstroom;
- Entresolvloer;
- Vrije hoogte circa 6,5 meter;
- Vloerbelasting circa 2.500 kg/m2.

Kantoorruimte
- Airconditioning;
- Pantry’s;
- Kantine;
- Systeemplafonds voorzien van ledverlichting;
- Verwarming middels cv-ketel en radiatoren;
- Vloerverwarming;
- Sanitaire groep met dubbele wc’s per verdieping.

Buitenterrein
- Verhard middels klinkers;
- Omheind met hekwerk;
- Groenvoorziening;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Thans is van toepassing de beheersverordening ‘Tichelrijt’ van de gemeente Dongen welke werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 13 oktober 2016 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft met een functie aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2’. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven die zijn genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten onder milieu categorieën 1 tot en met 4.2.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

Huurprijs
EUR 125.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Betalingsverplichting
Per maand vooruit.

Servicekosten
De servicekosten bedragen EUR 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Een huurtermijn van 5 jaar, telkens te verlengen met periodes van 5 jaar

Opzegtermijn
12 maanden.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Aanvaarding
Q4 2025

Indexering
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Contract
Standaard ROZ contract, model 2015.

BTW
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd gelijkend aan de btw component.