Kerkeplaat 9 R 3313 LC Dordrecht

Algemeen:
Op een uiterst gunstig gesitueerde locatie langs de Provincialeweg de N3 wordt een fraai ontworpen multifunctioneel bedrijfscomplex gerealiseerd, bestaande uit 20 bedrijfsunits die variëren in grootte. Alle units beschikken over een bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond en een opslagruimte op de verdieping. De opslagruimte op de verdieping is voorbereid om af te bouwen als kantoorruimte. De unit is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare overheaddeur, een separate loopdeur en een onderheide betonvloer met een uiterst gunstige vloerbelasting van 1.000 kg/m² (op de begane grond). Het complex is afgesloten middels een hekwerk rondom en een elektrisch bedienbare toegangspoort die middels inbellen geopend kan worden. Hierdoor is het bedrijventerrein 24/7 te betreden maar wel beveiligd!

De unit is voorzien van 13 zonnepanelen op het dak. Verder heeft de unit vloerverwarming door middel van een warmtepomp op zowel de begane grond als de verdieping. Kortom duurzaam! Uniek voor een dergelijke unit is de aanwezigheid van 5 parkeerplaatsen.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 66,5 m²
Secundaire ruimte op verdieping circa 64,6 m²

Parkeren:
Totaal 5 parkeerplaatsen, 2 parkeerplaatsen voor de unit en 3 parkeerplaatsen op het gezamenlijk parkeerterrein.

Huurprijs:
€ 1.425,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
€ 105,-- per maand voor de volgende diensten:
- Verzekering van de unit;
- Het onderhoud van de opstallen, bijvoorbeeld regelmatig en uniform schilderwerk;
- Schoonhouden van het buitenterrein, alsmede onderhoud van de bestrating;
- Eventuele bewegwijzering;
- Groenvoorziening;
- Administratie- en overige kosten, die door de VVE worden vastgesteld.

Opleveringsniveau:
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen.

Algemeen:
- Onderheide betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- Verdiepingsvloer, kanaalplaatvloer voorzien van zandcement dekvloer, maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- Vrije hoogte onder de verdiepingsvloer circa 3,75 m;
- Vrije hoogte op de verdiepingsvloer circa 2,72-2,92 m onder de staalconstructie;
- Unit scheidende wanden door middel van vellingblokken;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3 m breed en circa 3,45 m hoog; met 1 licht sectie met kader in aluminium;
- Separate loopdeur;
- Houten steektrap naar de verdieping;
- Toilet op de begane grond;
- Uitstortgootsteen op de begane grond;
- Mechanische ventilatie met een afzuigpunt in het toilet en op de verdieping;
- Verlichting: LED armaturen aangebracht tegen de betonnen of stalen plafonds;
- Deurbelinstallatie bij de entreedeur;
- Buitenverlichting;
- Voorbereiding ten behoeve van een pantry op de verdieping door middel van een afgedopte wateraansluiting en een afvoer.

Terrein:
- Verharding door middel van betonklinkers;
- Riolering door middel van straatkolken;
- Het terrein zal worden afgesloten door middel van een elektrisch bedienbare schuifpoort.

Bouwjaar:
2020.

Verwarming:
Vloerverwarming door middel van een warmtepomp.

Energielabel:
A+++, geldig tot 02 juni 2032.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie. Dordrecht is een karakteristieke stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden.

Locatie:
Het perceel is gelegen op bedrijventerrein de Staart aan de Noordzijde van Dordrecht direct langs rivier ‘De Merwede’ en Randweg N3. In de directe omgeving van het getaxeerde bevinden zich diverse voorzieningen zoals een McDonald’s, tankstation, autowasstraat, supermarkt, bedrijventerrein en woonomgeving.
Het bedrijventerrein is gelegen nabij de op- en afritten van de rondweg N3. Deze weg biedt aansluiting op de rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de rijksweg A15 (Europoort- Nijmegen). In de directe omgeving is een bushalte gelegen.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Staart’ vastgesteld op 25 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie-2’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bunkerstation, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bunkerstation'; c. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG'; d. servicepunt en verkooppunt voor motorbrandstoffen met LPG, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG'; e. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'; f. religieuze voorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie'; g. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; h. detailhandel in volumineuze goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel - grootschalig'; i. autowegverkeer, ter plaatse van de aanduiding 'brug'; j. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, ontsluitingen, parkeer- en nutsvoorzieningen.