Harnzertrekwei 1-C 9035 AV Dronryp

Harnzertrekwei 1C betreft een vrijstaande bedrijfswoning met een schitterende landelijke ligging waardoor het Friese platteland hier goed kan worden ervaren. Bedrijventerrein Dronryp West bevindt zich aan de rand van van het plattelandsdorp Dronrijp. In de dorpskern van deze vitale plaats bevinden zich diverse voorzieningen waaronder basisscholen, medische voorzieningen en een supermarkt.

De bedrijfswoning bestaat uit een begane grond en een etage.
De begane grond is als volgt ingedeeld: entreehal met separaat toilet, meterkast en trapopgang naar de etage alsmede toegang tot woonkamer met open keuken (in totaal ca. 54m²) en tot een separate kantoorruimte.
Vanuit de leefruimte is er verbinding met een compacte bijkeuken welke voorzien is van een 2e buitendeur, slaapkamer en badkamer/douche. De totaal oppervlakte van de begane grond bedraagt ca. 107m² GO.
De indeling van de etage bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon en een complete badkamer eveneens met toegang tot het balkon. De totaal oppervlakte van de etage bedraagt ca. 70m² GO.

Thans is de woning geschikt voor dubbele bewoning.
Op de etage bevindt zich om die reden in de grootste slaapkamer een 2e keukenblok, terwijl op de begane grond een slaapkamer en badkamer gerealiseerd is.

Het object komt te liggen op een woon-werkkavel eigen grond van 2.124 m², deze kavel zal nog kadastraal worden ingemeten, de huidige kadastrale aanduiding zal zich nog daarom nog gaan wijzigen.
Aan de zuidzijde zal een nog aan te leggen toegangsweg naar de naastgelegen kavels de erfgrens gaan vormen, deze toekomstige toegangsweg is inmiddels met piketpaaltjes uitgezet.
Voorwaarde voor verkoop is dat koper op de kavel een bedrijfsgebouw van tenminste 300m² zal laten realiseren, hiermee is het gebruik van de gronden in overeenstemming met het bestemmingsplan.
In het bestemmingsplan zijn de verdere ruimtelijke eisen ten aanzien van dit bedrijfsgebouw opgenomen.
Uiteraard kan RBMT daarover nog nadere informatie verstrekken.

Locatie
Dronrijp is voor autoverkeer zeer gunstig bereikbaar door de ligging met op- en afritten aan de A31, het dorp wordt aan de zuidzijde begrensd en enigszins doorkruist door het Van Harinxmakanaal
Hoewel het object landelijk gelegen is bevindt de dynamiek van de provinciehoofdstad Leeuwarden zich op slechts 10 kilometer afstand, dit maakt deze locatie tot een zeer geschikte plek voor bedrijvigheid.
Daarnaast liggen de levendige Elfstedenplaatsen Franeker, Harlingen en Sneek op slechts 10, 18 en 25 km, kortom eveneens binnen handbereik.
In de dorpskom bevinden zich diverse voorzieningen op het gebied van onderwijs, welzijn, sport en recreatie.
Bovendien beschikt Dronrijp over een actieve lokale gemeenschap en een compleet winkelbestand voor primaire behoeften.

Bereikbaarheid
Per auto is de locatie zeer goed bereikbaar de op en afrit van de snelweg bevinden zich op minder dan 5 minuten afstand

Parkeren
Ruim op eigen terrein aanwezig.

Oppervlakte
Totale oppervlakte van de bedrijfswoning bedraagt circa 177 m² GO, verdeeld over:
- circa 107 m² op de begane grond;
- circa 70 m² op de eerste verdieping.

Voorzieningen
De bedrijfswoning is onder andere voorzien van:
- CV installatie werkend op Butagas (er is geen aardgasleiding).
- Septic tank, met de nog aan te leggen toegangsweg komt er een aansluiting op het riool beschikbaar.
- Zonnepanelen op platte dak.
- Luxe inbouwkeuken(s).

Bestemming:
Bestemmingsplan: “Dronryp 2018”.
Bestemming: bedrijven terrein voor vestiging van bedrijven t.m. categorie 3.2 / bedrijfswoning.
&
Bestemmingsplan: "Bedrijventerrein Dronryp -West"
Bestemming: bedrijf t.m categorie 3.1

VERKOOPVOORWAARDEN
Vraagprijs
€ 595.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg, in de loop van het 2e kwartaal van 2025.
De woning komt uiterlijk per juni 2025 voor gebruik beschikbaar.

Bijzonderheden
Levering onder de conditie "as is, where is".

Waarborgsom/bankgarantie
Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst dient koper 10% borgsom te storten c.q. een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom af te geven bij de notaris.

Meer informatie over dit object?
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Tjibbe-Jan Boringa, Jeroen van Reenen, Levi Huijser of Linda van Es, telefoon 0513 - 644 355 of 058 - 204 0000 of stuur een e-mail naar info @ rbmt .nl

DISCLAIMER
Deze informatie (inclusief bijlagen) van "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan "RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs Noord-Nederland B.V. " geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.