Dijkgraaf 20 6921 RL Duiven

Het betreft een functioneel en representatief bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfs- en kantoorruimte op een prominente zichtlocatie in Duiven nabij de IKEA, Makro en Hornbach. De bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur en heeft een vrije hoogte van circa 7 meter.

Ligging
Het object is gelegen op bedrijventerrein Centerpoort/Nieuwgraaf te Duiven. Het bedrijventerrein is direct gelegen aan twee op- en afritten van de A12. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van grootschalige detailhandelsbedrijven als Ikea, Makro, Loods 5 en Hornbach.

Bereikbaarheid
Per auto
Het bedrijventerrein is ontsloten door twee op- en afritten aan de A12, waardoor het object zowel met personen- als met vrachtvervoer goed bereikbaar is.

Per openbaar vervoer
Op slechts enkele minuten lopen zijn er diverse bushaltes met verbindingen naar omringende plaatsen zoals Westervoort en Zevenaar.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 563 m² als volgt verdeeld:
Bedrijfsruimte - Begane grond - Ca. 333 m²
Kantoorruimte - 1e verdieping - Ca. 230 m²
Totaal - Ca. 563 m²

Vrije hoogte
Circa 7 meter.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte is onder andere voorzien van:
- Representatieve entree;
- Systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van databekabeling;
- Pantry;
- Dubbele toiletgroep;
- Airconditioning (eenmalige verstrekking);

De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
- Eén elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Indirect gestookte heater;
- Glad afgewerkte betonnen vloer.

Vloerbelasting
De vloerbelasting bedraagt circa 2.500 kg/m².

Parkeren
Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Huurprijs kantoorruimte
€ 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs bedrijfsruimte
€ 70,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten bedrijfsruimte
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 5,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Stadsverwarming, elektra en water;
- 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Servicekosten kantoorruimte
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 40,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- Stadsverwarming, elektra en water;
- 5% administratiekosten over de bovengenoemde leveringen en diensten.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Centerpoort-Nieuwgraaf en Centerpoort-Zuid, Duiven’, vastgesteld op 27 mei 2013 heeft het pand bestemming ''Bedrijf tot en met categorie 3.2''

Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00