Eemweg 29-K 3755 LC Eemnes

Algemeen
Bedrijfsobject bestaande uit circa 1.830 m² (VVO) bedrijfsruimte c.q. showroomruimte. Het object is tot op heden in gebruik geweest als showroom met werkplaats, kantoor, magazijnen inclusief het omliggende buitenterrein van circa 6.000 m²

Locatie
Gelegen op het bedrijventerrein “Eembrugge” in Eemnes. Het bedrijventerrein biedt plaats aan een scala van bedrijven in diverse bedrijfstakken. Het bedrijventerrein ligt direct aan de afslag Baarn / Eembrugge aan de Rijksweg A1

Vloeroppervlak
Het object is als volgt onderverdeeld:
- Circa 1.405 m² (VVO) bedrijfsruimte op de begane grond
- Circa 425 m² (VVO) kantoorruimte / kantine / archief / magazijn / opslag op de eerste etage
- Circa 6.000 m² grotendeels verhard buitenterrein

Vloerbelasting
- Showroom circa 400 kg / m²
- Werkplaats circa 800 kg / m²

Vrije hoogte
- Showroom circa 4,8 – 7,6 meter
- Werkplaats circa 5,0 – 7,8 meter

Bestemming
Bestemmingsplan “Buitenrand 2012”, de voor ‘bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.1
Aanvullende informatie inzake de gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Eemnes.

Parkeren
Op het eigen afsluitbare buitenterrein van circa 6.000 m² zijn ruime parkeermogelijkheden beschikbaar.

Huursom Object inclusief het buitenterrein
EUR 275.000,= / jaar te vermeerderen met BTW

Servicekosten
Niet van toepassing, het object beschikt over zelfstandige gas, water, elektra en data aansluitingen. Huurder dient rechtstreeks overeenkomsten aan te gaan met de diverse NUTS- en data leveranciers.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Indexering
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de ingangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betalingen
Per kwartaal vooruit te voldoen.

Opleveringsniveau
Het gehuurde zal worden opgeleverd in de huidige staat. Onder andere voorzien van:

Showroom
- Entree;
- Elektrisch bedienbare glazen schuifdeuren / tochtportaal;
- Receptiebalie;
- Werkplaats receptie;
- Kantoorruimte;
- Alarminstallatie;
- Grotendeels voorzien van tegelvloer;
- 1 x overheaddeur van 3,8 x 2,77 meter (elektrisch bedienbaar);
- 1 x handmatig bedienbare schuifpui;
- Akoestisch plafond met losse verlichting;
- Gescheiden dames / herentoilet;
- Verwarming middels vloerverwarming op de gehele begane grond.

Werkplaats
- 5 x Matex overheaddeuren van 3,7 x 3,6 meter (elektrisch bedienbaar);
- Verwarming middels vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Diverse magazijn ruimten;
- Kleedruimte voorzien van toiletten separaat urinoir en wastrog;
- Werkplaats verdeeld over een aantal ruimten met in totaal 8 (deels hydraulische) hefbruggen;
- Werkplaats voorzien van voldoende lichtinval;
- Direct toegankelijke ‘wasplaats’ voorzien van elektrische overheaddeur;
- Olie- / vetafscheider;
- Separate roetmetingruimte;
- TL / LED-verlichting;
- Diverse Krachtstroom aansluitingen;
- Separaat toegankelijke ‘nachtleverantie’.

Eerste etage
- Ruime kantine voorzien van airco;
- Pantry, voorzien van o.a. ijskast en magnetron;
- 3 x afzonderlijke kantoorruimtes allen voorzien van airco;
- Separaat toilet;
- Archiefruimte (met stookhok) en patchruimte;
- Olie-opslagruimte.

Buitenterrein
- Wasplaats (niet overdekt);
- Entree via 2 elektrisch bedienbare schuifhekken aan de Eemweg zijde;
- Verharde toegangsweg middels klinkers en buitenterrein direct grenzend aan de bebouwing;
- 1 elektrische laadpaal met 2 aansluitingen;
- “Grotendeels” verhard buitenterrein / opslagterrein;
- Grotendeels omheind middels hekwerk;
- Separate container- / vuilopslag;
- Deels verlicht;
- Reclamezuil aan de doorgaande Bisschopsweg / N214 van Baarn naar Bunschoten;
- Diverse vlaggenmasten.

Reclame
Reclame-uitingen in overleg en na goedkeuring van verhuurder bespreekbaar. Huurder dient zelf vergunning te verkrijgen en te behouden van het bevoegd gezag.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen en verhuurder specifieke voorwaarden.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn bespreekbaar.