Hondevoort 6 7152 BA Eibergen

Goede locatie om te werken (bedrijfsbestemming) en om te wonen (woonbestemming).

Op dit perceel staat een werk- en kantoorruimte, een overkapping, vrijstaande salon/kantoor, eigen parkeerruimte en een solide vrijstaande woning.

De Hondevoort kenmerkt zich door de bouwstijl van de 30’er jaren met vaak veel ruimte op het perceel. De oppervlakte van dit perceel bedraagt totaal 1.072 m².

Hondevoort 6:
Karakter: sfeervolle woning gebouwd in 1932, met oog voor detail in het metselwerk o.a. een gezellige erker aan de voorzijde en een flink overstek bij de dakgoten (in 2021 zink vernieuwd). Aan de achterzijde fors uitgebouwd met een verwarmde tuinkamer, v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming en een glazen pui.

De indeling van de woning is als volgt:
Fraaie entree met garderobekast en een dichte trapopgang, provisiekelder, woonkeuken met inbouwapparatuur, voor het laatst in 2000 gemoderniseerd, gezellige woonkamer met een erker en een haardpartij. Aan de achterzijde een flinke tuinkamer die uitkijkt op de binnentuin. Apart toilet. Badkamer op de begane grond met bad, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Bereikbaar middels een trap met een bordes met glas in lood raam in de zijgevel, overloop met 4 kamers; 2 ruime slaapkamers en 2 kleine kamers, de ouderslaapkamer met toegang naar het balkon bevindt zich aan de achterzijde. Voor een snelle douche is er een kleine doucheruimte aanwezig.

De tweede verdieping:
Geheel zolderberging met een dakkapel aan de voorzijde.

Salon-/kantoor:
In het verlengde van de woning bevindt zich de salon van 1993 (ca. 32 m²): Een vrijstaand gebouw met een ontvangstruimte, een toilet, een douche, een werkkamer en een achteringang met wasruimte cq bijkeuken. Met zolderruimte onder de kap. Zeer geschikt voor een kantoor aan huis. Deze bebouwing wordt apart van de woning verwarmd.

Flinke overkapping met berging: deze bevindt zich achterop het perceel, geschikt voor stalling van meerdere auto’s. Overige ruimte is parkeerplaats.

Hondevoort 6a:
Vooraan ingedeeld met 2 kantoorruimten met eigen entree, ingebouwde kluis, een toilet, een pantry en een garderobe (ca. 46,7 m²). Aansluitend meerdere royale ruimtes met ruime toegangsdeuren, voor meerdere doeleinden geschikt (ca. 191,1 m²). Middels een vaste trap is de zolderruimte bereikbaar, deels van binnenuit en deels van buitenaf.

Bijzonderheden:
- Inhoud woning circa 659 m³;
- Woonoppervlakte circa 163 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 12 m²;
- Kantoor-/werkruimte ca. 338 m² VVO;
- Salon-/kantoorruimte ca. 32 m² VVO;
- Overkapping ca. 53,6 m²;
- Perceeloppervlakte 1.072 m²;
- Bouwjaar 1932 - 1993;
- Cv-ketel Remeha Calenta 2013 (woning)
- Cv-ketel Remeha Tzerra 2018 (salon)
- Cv-ketel Remeha Quinta 2020 (kantoor/werkruimte bijgebouw)

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 648.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.