Steenoven 10 5626 DK Eindhoven

Steenoven 10 te Eindhoven (5626 DK).

Opvallend gelegen multifunctionele bedrijfsunit bestaande uit bedrijfs-/opslag-/kantoor- en overige ruimte en ruim verhard voorterrein ten behoeve van parkeren en/of de opslag van materialen en kleine verharde binnenplaats voor opslag.

Ca. 747 m² bedrijfs-/kantoorruimte en ca. 450 m² buitenterrein.

ALGEMEEN
Het betreft een 1993 gebouwd vrijstaand bedrijfsgebouw dat sindsdien op onderdelen is verbouwd en gemoderniseerd. Voor het gebouw bevindt zich een verhard voorterrein, ca. 375 m2, voorzien van een hekwerk met poort (openslaande deuren) aan de straatzijde (wordt terug aangebracht). Aan de achterzijde is een binnenplaats van ca. 75 m2.
Het is een goed bruikbare bedrijfshal met een vrije hoogte van ca. 5.50 meter met een elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde en een handbediende overheaddeur aan de achterzijde.
Er is inpandige kantoorruimte aanwezig (ingebouwd in de bedrijfshal) op de begane grond en verdieping. Ook is er een ingebouwd entresol met daarop aanwezig diverse kantoren (onder andere een fraaie vergaderruimte en spreekkamer). Zowel op de begane grond als op de verdieping bevinden zich sanitaire ruimten. Op de begane grond is tevens een wachtruimte en kantine met nieuwe pantry,
In 2024 is de dakbedekking en dakisolatie vernieuwd. Ook zijn er toen zonnepanelen aangebracht met Solar omvormer. De opbrengst van de zonnepanelen komt volledig ten goede van de Huurder!
Er is een 125 Ampère elektrische aansluiting aanwezig.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond Bedrijfsruimte Ca. 527 m²
Begane grond Entresol/kantoor Ca. 120 m²
Begane grond Kantoorruimte Ca. 100 m²
Voorterrein Ca. 375 m²
Achterterrein Ca. 75 m²

De kantoorruimte van het object beschikt over een energielabel A++. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Per auto
Het object is uitstekend bereikbaar via de hoofdinvalsweg naar Eindhoven-centrum, de Boschdijk. Via die route heeft het tevens een snelle en eenvoudige verbinding naar het centrum en met het snelwegennet, Ring Eindhoven, zijnde de A2 (Eindhoven-Amsterdam) en de A58 (Eindhoven-Breda). Er zijn tevens goede verbindingen naar de A50 richting Nijmegen/Arnhem en de A67 richting Venlo/Duitsland. Dankzij de situering aan de hoofdtoegangsweg tot het bedrijventerrein, is de bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer zonder meer goed te noemen.
Per openbaar vervoer
Op zeer korte afstand bevindt zich een halte van het stadsbusvervoer richting NS Centraal Station Eindhoven.

PARKEREN
Er zijn ruime parkeermogelijkheden op het verharde voorterrein. Er zijn ca. 14 parkeerplaatsen. Tevens kan er aan de openbare weg worden geparkeerd.

OMGEVINGFACTOREN
Het object is gelegen op zichtlocatie aan de hoofdweg van bedrijventerrein “Kapelbeemd”. Het bedrijventerrein is gesitueerd aan de noordzijde van Eindhoven. Het wordt begrensd door en ontsloten vanaf de hoofdinvalsweg Boschdijk aan de oostzijde, het spoorwegtraject Eindhoven-Den Bosch aan de westzijde en de Rijksweg A2/A58 aan de noordzijde. Het bedrijventerrein, dat sinds midden jaren ’90 is ontwikkeld, kenmerkt zich als modern en ruim opgezet bedrijvenpark met vooral groothandel, industriële bedrijven en logistiek op mkb-niveau. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Van Mossel Autoschade Eindhoven, Conbit, Amendex Nederland B.V., ABC Hekwerk, PHI, Autoservice Brouwer, Petrogas, Van Riel en Alligator Plastics.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Woensel
Sectie: T
Nummer: 1813
Grootte: 1.075 m2

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- deels systeemplafond met TL inbouw verlichtingsarmaturen/inbouwspots/opbouw verlichting;
- nieuwe pantry op de begane grond;
- sanitaire voorzieningen (geheel betegeld) op de begane grond en verdieping (ook voorzien van douche);
- Mitsubishi airco-units tpv de kantoren op de entresol;
- gas cv installatie met radiatoren in de kantoren aan de voorzijde;
- mechanische ventilatie;
- alarminstallatie (van huidige huurder).

OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- betonvloer;
- stalen dakplaten in het zicht met twee Polyester lichtstraten;
- Heater type Thermogas Universum Lownox;
- krachtsroomaansluitingen;.
- meterkast met gas- en elektrameter;
- in 2024 nieuw aangebrachte straten met LED verlichting;
- gevelverlichting;
- diverse hanglampen/opbouwverlichting;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel en handbediende overheaddeur in de achtergevel;
- brandslanghaspel;
- stalen wasbak in bedrijfshal;
- gevelverlichting;
- raster tbv reclame tegen voorgevel.

OPLEVERINGSNIVEAU BUITENTERREIN
- bestrating;
- hekwerk met poort (openslaande deuren) aan de straatzijde (opnieuw aan te brengen door Verhuurder);
- twee elektrische laadpalen (ter overname van de huidige huurder MSG Zuid B.V.).

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 65.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

SERVICEKOSTEN
€ 250,00 per maand, te vermeerderen met btw en jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie:
- Onderhoud, inspectie(s) en keuring(en) van de W-installaties, zoals de gas cv-installatie heater(s) en airco-units;
- Onderhoud, inspectie(s) en keuring(en) en de E-installaties;
- Onderhoud van bouwkundige zaken, waaronder de overheaddeuren;
- Onderhoud en schoonmaken van daken en dakgoten;
- Terrein- en grondonderhoud;
- Ongediertebestrijding;
- 5% administratiekosten.

BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.

AANVAARDING
In overleg, doch op korte termijn te aanvaarden.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Kapelbeemd – GDC-Zuid 2021’ vastgesteld d.d. 4-4-2022 en heeft de bestemming ‘bedrijventerrein -1 (art. 5). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Steenoven10.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.