Waanderweg 116 7812 HZ Emmen

Gasloos, nieuw en comfortabel wonen en werken in Emmen! Deze in 2023 opgeleverde bedrijfswoning met inpandige loods van ca. 152m² heeft een energielabel A++++, dus geen hoge energierekening waardoor u zorgeloos kunt ondernemen en wonen.

De bedrijfswoning is o.a. hoogwaardig afgewerkt, geheel voorzien van vloerverwarming, triple glas, 40 zonnepanelen en beschikt over een grond warmtepomp. Het Waanderveld wordt gekenmerkt door de woon/werk combinatie wat het tot een aangename leefomgeving maakt.

Comfortabel en luxe wonen
De volledig geïsoleerde bedrijfswoning beschikt over drie slaapkamers, die allen een badkamer en-suite hebben. Uiteraard wordt de woning in zijn geheel verwarmd middels vloerverwarming waar u tevens mee kan koelen. Op de begane grond beschikt u over een luxe leef-keuken welke is v.v. diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer biedt u veel privacy en is gelegen op het zuiden.

Eerste etage
Op de eerste etage is momenteel een zelfstandige wooneenheid gevestigd met dakterras op het westen. Beide slaapkamers beschikken uiteraard over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Verder beschikt u hier over een eigen woonkamer en keuken.

Werken
U heeft de beschikking over een riante loods van ruim 150m² welke toegankelijk zijn middels twee elektrisch bedienbare sectionaal deuren. De loods beschikt over een twee magazijn ruimtes, doorloop en luxe kantine/ontvangstruimte. Het geheel is zeer representatief.

Voor meer informatie omtrent de bestemming kan u bij ons kantoor een brochure aanvragen, of kijken op ruimtelijkeplannen.nl Laat u daarnaast goed adviseren door een financieel adviseur omtrent deze bestemming.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 261m²;
* Nieuw opgeleverd in 2023;
* Energielabel A++++;
* Bedrijfsbestemming met bedrijfswoning;
* 40 zonnepanelen;
* Hoogwaardige afwerking;
* Let op: er is overdrachtsbelasting verschuldigd van 10,4% overdrachtsbelasting voor het zakelijke deel en 2% over het privédeel (mits u het zelf gaat bewonen), mits het pand na 1 maart 2025 wordt gepasseerd.
* Zeer goede verbindingen naar de Randstad en Duitsland;
* Virtueel te bezichtigen op onze website en Funda.

Bent u opzoek naar een comfortabel woonhuis waar u werk en privé kan combineren? Plan dan een bezichtiging in om dit top object te bekijken, u bent van harte welkom!

Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.