Jaargetijdenweg 62 7532 SX Enschede

TE HUUR - 2 NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTEN MET KANTOOR

Voor de verhuur bieden wij u aan een tweetal nieuwbouw bedrijfsunits aan met kantoorruimte, gelegen aan de Jaargetijdenweg 62-62a te Enschede.
De bedrijfsunits zijn modern van opzet en hebben elk een oppervlakte van ca. 405 m², en ca. 160 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De units bevinden zich op het bedrijvenpark “Euregio,” aan de oostzijde van Enschede, nabij de Duitse grens.
Daarnaast beschikken de units over voldoende parkeergelegenheid en een eigen buitenterrein van circa 650 m².

Bestemmingsplan:
“Euregio-Bedrijvenpark 2013” met als enkelbestemming volgens artikel 3 van de bestemmingsvoorschriften: “Bedrijventerrein”. en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.1”

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie E, Nummer 9378, 9380, Groot 3009 m²

Bouwjaar:
2025.

Oppervlakten:
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt 1130 m² v.v.o. en is in twee gelijke units onderverdeeld van ieder 570 m² v.v.o.

ca. 405 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 90 m² kantoorruimte/toiletten op de begane grond
ca. 60 m² kantoorruimte op de eerste verdieping

TOTAAL: 565 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

In overleg kunnen de units gekoppeld worden.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsunits af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die deze bedrijfsunits u kunnen bieden.

De units worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
- Gladde betonnen vloer
- Cementdekvloer op de verdiepingsvloer
- Overheaddeur (4x4) met loopdeur 2x per unit
- Vrije hoogte van circa 7 meter
- Vloerverwarmingsbuizen
- Rioolafvoer
- Elektra + water aansluiting
- Loopdeur richting kantoorruimte
- Vrij in te delen kantoorruimte begane grond en verdiepingsvloer (ca. 165 m²).
- Toiletten
- Pantry
- Achtergelegen buitenterrein (ca. 650 m²) per unit
- Parkeerplaats(en) op eigen terrein

Huurprijs:
€ 52.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Aanvaarding:
Oplevering medio april 2025.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Bereikbaarheid:
De bedrijfsruimten zijn gezien de ligging van het bedrijvenpark zeer goed bereikbaar. In de directe nabijheid liggen uitvalswegen naar het centrum van Enschede, Losser, Oldenzaal en Duitsland. Tevens is de rijksweg A35 binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

Omgevingsfactoren / locatieaanduiding:
De bedrijfsruimten zijn gesitueerd op bedrijvenpark “Euregio Bedrijvenpark” aan de oostzijde van Enschede, nabij de Duitse grens. Er is een snelle verbinding met de A35 en Losser / Overdinkel. Op het terrein ligt het treinstation De Eschmarke. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit bedrijfspanden variërend in aard en omvang.

Parkeren:
Op eigen terrein is ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren en/of buitenopslag.