Binnenhaven 37-34 7547 BG Enschede

TE HUUR! Representatieve nieuwbouw bedrijfsunit met luxe kantoorruimte.

Op een strategische locatie aan de Binnenhaven in Enschede komt deze
representatieve en duurzame bedrijfsunit beschikbaar. Een moderne
werkomgeving die functionaliteit en uitstraling moeiteloos combineert.

De unit beschikt over een praktische bedrijfshal en luxe kantoorruimte verdeeld
over twee verdiepingen. Ideaal voor ondernemers die ruimte zoeken om
professioneel te groeien, zonder in te leveren op comfort of bereikbaarheid.
Uiteraard voorzien van vier eigen parkeerplaatsen.

Indeling en oppervlakte
De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van circa 200 m². Die als volgt, is ingedeeld:
Kantoor begane grond: circa 50 m²
Kantoor eerste verdieping circa 50 m²
Bedrijfshal circa 100 m²

De oppervlakte is gemeten door de verhurende makelaar op basis van een kopie van de bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: N
Nummers: 11847 (gedeeltelijk)
Grootte: 3.322 m²

Locatie:
Het object is gelegen op bedrijventerrein 'Havengebied' aan de Westzijde van Enschede, nabij de A35. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang. Enkele gebruikers in de omgeving zijn: Sligro, Metaalrecycling Twente, Carpworld.com, BMN Bouwmaterialen en Apollo Vredestein.

Voorzieningen
De bedrijfsunit zal schoon en ontruimd worden opgeleverd, inclusief de onderstaande voorzieningen:

Voorzieningen kantoor
– Volledig geïsoleerd;
– Volledig systeemplafond (600x600 mm) op zowel de begane grond als verdieping, voorzien van in totaal 12 LED-armaturen;
– Vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping (leidingen aanwezig);
–Toiletvoorzieningen op zowel de begane grond als de verdieping;
– Pantry op de verdieping, voorzien van vaatwasser, spoelbak en mengkraan;
– Mechanische ventilatie in zowel toiletten als kantoren;
– Kantoorwanden zijn afgewerkt en gereed voor schilder- of behangwerk;
– Kabelgoten met dubbele wandcontactdozen (2 per wand) en databekabeling (in te richten naar eigen inzicht);
– Kunststof buitenkozijnen en -deuren;
– Volledige glazen puien voor een moderne uitstraling.

Voorzieningen bedrijfshal
– Opgetrokken middels staalconstructie met cellenbeton scheidingswanden;
– Monolithisch afgewerkte beganegrondvloer, belastbaar tot 1.250 kg/m²;
– Twee elektrisch bedienbare, geïsoleerde overheaddeuren met een separate loopdeur (tegen meerprijs met afstandsbediening);
– Ledverlichting aanwezig in de hal;
– Vloerverwarmingsleidingen aanwezig (excl. opwekking);
– Extra riolering aangelegd (rechts achter in de hoek), t.b.v. pantry of toilet in de hal;
– Eigen meterkast voorzien van 3x25 ampère aansluiting en wateraansluiting.

Algemeen
– Aansluiting op glasvezel aanwezig in de meterkast;
– Buitenkozijnen/puien uitgevoerd in aluminium;
– Scheidende wanden tussen hal en kantoor zijn uitgevoerd in 150 mm gasbeton, met uitstekende isolerende eigenschappen (thermisch en akoestisch).

Optioneel / Meerwerk (op aanvraag)
– Airconditioninginstallatie;
– Warmtepompinstallatie of cv-ketel t.b.v. vloerverwarming (te verzorgen door huurder of tegen meerprijs door verhuurder);
– Afwerkvloer (zoals vloercoating of een andere gewenste afwerking);
– Zonnepanelen (plaatsing mogelijk tegen meerprijs);
– Afstandsbediening voor de overheaddeuren.

Bereikbaarheid
Voor vrachtvervoer en personenauto’s is het object uitstekend bereikbaar. Zowel de rijksweg A35 alsmede het centrum van Enschede liggen op enkele minuten rijafstand. Ook omliggende steden en dorpen zijn goed en snel bereikbaar. Een bushalte is gesitueerd aan de Hendrik ter Kuilestraat.

Parkeergelegenheid
Het object beschikt over 4 (vier) eigen parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan
Het object valt onder 'Havengebied - Westerval Noord' met de bestemming ‘Bedrijventerrein'. De locatie is bestemd voor bedrijven en bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in bedrijvenlijst tot en met milieucategorie 4.2.

Huurprijs
€ 2025,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten/vve kosten
Bijdrage gebruikersdeel van de VvE kosten is vastgesteld op € 75,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is een huurtermijn van 3 jaar met aansluitend 3 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
6 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling huur
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg, doch op korte termijn.