Josink Esweg 26 7545 PN Enschede

Op absolute zicht locatie aan de doorgaande weg Westerval te Enschede staat dit moderne en in het oog springende bedrijfsobject. Het object bestaat uit een zestal bedrijfs-/ showroomruimtes met kantoorruimtes, waarvan er momenteel 1 beschikbaar is voor de verhuur op korte termijn. De bedrijfsruimte is zeer energiezuinig en   hoogwaardig afgewerkt. Het object is v.v. zonnepanelen en is compleet gasloos.

Oppervlakte:
Begane grond
Ca. 641 m²

Etage
Ca. 113 m²

Opleveringsniveau :
In huidige staat, ingericht als volgt. 

Inpandige kantoor, kantine en sanitaire ruimtes;
Keuken v.v. inbouwapparatuur;
Verwarming;
Koeling in kantoren;
Camera-/ inbraakbeveiliging (ter overname);
Gecoate vloeren;
Lichtstraten;
Gescheiden toiletgroep;
Elektrische overheaddeur;
LED verlichting;
Entresolvloer met stalentrap;
Mogelijkheid voor extra inpandige kantoorruimte;
Vrije hoogte grotendeels ca. 7 meter;
Diverse waterpunten.

 
Bereikbaarheid :
Het object is uitstekend bereikbaar door de ligging aan de westzijde van Enschede nabij de A35, afrit 26. Tevens zijn er diverse busstations in de directe omgeving gelegen.

Parkeergelegenheid :
Bij het object behoren een zevental parkeerplaatsen.

Bestemmingsplan :
Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘’Stadsveld-Pathmos 2019’’ met enkelbestemming Bedrijventerrein en functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2.

Huurprijs :
€ 55.000,00 per jaar excl. BTW.

Servicekosten :
€ 300,00 per maand excl. BTW, te weten:

Elektra:
Voor de kosten van elektra wordt aan huurder maandelijks een service voorschot doorbelast van €250,00 per maand excl. BTW. Jaarlijks wordt de stroom verrekend op basis van € 0,12 Kwh per verbruikt stroom.

Buitenterrein, beglazing en overheaddeur:
Verhuurder zal 3 x per jaar zorgdragen voor het schoonhouden van het straatwerk rondom het gehuurde object en de naastgelegen objecten welke toebehoren aan verhuurder. Tevens zal verhuurder ook 3x per jaar zorgdragen voor de glazenbewassing aan de buitenzijde en het onderhoud-/ keuring van de overheaddeur. Het voorschot voor de hierboven genoemde diensten bedraagt € 50,00 per maand excl. BTW.

Reclamerecht :
Huurder heeft het recht tot het voeren van reclame buiten of in het gebouw. De uit dien hoofde vereiste vergunningen dient huurder zelf aan te vragen. Alvorens huurder overgaat tot plaatsing van reclame uiting (en) in of buiten het gebouw dient zij deze voor definitieve goedkeuring aan verhuurder voor te leggen, voor elke reclame uiting geld dat deze aan een bepaald lettertype en grootte moet voldoen binnen het aangegeven reclameblok welke in de ingediende bouwvergunning is aangegeven per unit en verhuurder streeft na een uniforme grootte en uiting.

Wettelijke vergunning(en) voor het aanbrengen van een naam aanduiding zal/zullen door en voor rekening van huurder worden aangevraagd. Alle kosten voor het aanbrengen van de naam aanduiding, alsmede voor het verwijderen bij einde huurovereenkomst, zijn voor rekening van huurder.

Zekerheidsstelling :
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurtermijn :
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurbetalingen :
Per maand vooruit.

Huurovereenkomst :
Conform ROZ-model.

Indexering :
Jaarlijks, 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst volgens module “Indexering Huren” van het CBS.

Aanvaarding :
In overleg, kan echter snel.

Voorbehoud :
Definitieve goedkeuring verhuurder.