Molentiend 40 5469 EK Erp

Te koop: bedrijfshal met vrijstaande bedrijfswoning gelegen in Erp.

Bedrijfshal
Het betreft een bedrijfshal met een oppervlakte van ca. 400m2.
Uitgevoerd met een betonvloer, damwand wanden en dak.

Bedrijfswoning
Royale vrijstaande villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en inpandige garage. Grotendeels onderkelderd en gelegen op een privacy biedend perceel in Erp nabij diverse voorzieningen.

Bouwjaar: 2012
Woonoppervlakte: ca. 401 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²
Externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud: ca. 1575 m3

Perceeloppervlakte: ca. 1.080 m²

Indeling van de woning

Begane grond
Entree
Via de voordeur kom je in de hal, met meterkast, welke toegang geeft tot de ruime woonkamer en de leefkeuken.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer is uitgevoerd met een houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Voorzien van een fraaie openhaard origineel uit een oud kasteel van Franse klaksteen. Middels sfeervolle en suite deuren is er toegang tot de eetkamer.

Werkkamer
De werkkamer staat in open verbinding met de woonkamer. Deze ruimte heeft mooie afgewerkte op maat gemaakte boekenkasten met een bijpassend op maat gemaakt bureau. Te gebruiken als kantoor maar ook als evt. extra zitruimte. Ook deze ruimte heeft een openhaard (gas).

Keuken
De royale leefkeuken is in te delen als eethoek en keuken.
De keuken is uitgevoerd met een riant eiland met spoelbak met veel opbergruimte maar ook ruimte om te zitten aan een houten bar.
De inbouwkeuken is voorzien van een hardstenen werkblad, 3 pits gaskookplaat, bakplaat, afzuigkap, stoom- en hete lucht oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Alle apparatuur is van Miele.

De ruimte is uitgevoerd met een hardstenen vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Praktisch zijn de 2 vaste kasten in de eetkamer voor bijvoorbeeld servies. Ook deze ruimte is voorzien van een sfeervolle gashaard.

Middels diverse openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar.

Hal
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede hal welke toegang geeft tot het toilet, vaste kast en inpandige garage.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.

Garage
De inpandige garage is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, elektra, vaste kast en openslaande deuren waardoor je een auto binnen kunt zetten.

Eerste verdieping
Overloop
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn allen voorzien van houten vloer, stucwerk/behang wanden, stucwerk plafonds en houten kozijnen met isolerende beglazing. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van diverse knieschotten.

Badkamer
In lichte kleurstelling uitgevoerde complete badkamer, voorzien van dubbele wastafel in badkamermeubel, ligbad, regendouche en toilet en tevens voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping
Overloop
Overloop bied toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamers
Aan beide zijden van de zolder bevind zich een slaapkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een wastafel met spiegel. De kleinste slaapkamer heeft aan beide zeiden knieschotten voor opbergruimte.

Kelder
De woning is grotendeels onderkelderd en ook hier is alles volledig afgewerkt. Via een vaste trap bereik je de kelder zowel van binnen als van buitenaf.

Voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, behang wanden en stucwerk plafond.
De kelder is als volgt ingedeeld: Grote ruimte met bar, ideaal voor feesten en partijen. Een kleinere ruimte, goed te gebruiken als extra slaapkamer met aangrenzend een badkamer met inloopdouche en wastafel, separaat toilet. Extra bergruimte door de trapkast en tevens berging met hier de cv-opstelling uit 2012 en WTW installatie.

Buiten
De tuin bevind zich rondom de woning en geeft een waar luxe gevoel door de privacy en het zwembad. De tuin is aangelegd met voornamelijk een stenen terras en graszoden. Daarnaast zijn verschillende volwassen fruitbomen (appel, kers en peer), hortensia, rozen, buxus- en taxushagen te vinden.

De houten overkapping geeft niet alleen beschutting aan de zon maar geeft tevens extra opslagruimte. Hier bevindt zich een sfeervolle openhaard van Bley.

Het zwembad (5m bij 11m) is voorzien van een solardek en jetstream.

Algemeen
- Royale vrijstaande woning gelegen op een privacy biedend perceel, in van Erp nabij diverse voorzieningen zoals winkels, de basisschool en de kerk.
- Het betreft een bedrijfswoning met bedrijfsbestemming.
- De woning is goed geïsoleerd.
- Voorzien van eigen zwembad
- Grotendeels onderkelderd met eigen bar