Kroonstraat 45 4879 AV Etten-Leur

Maak kennis met de Kroonstraat 45 in Etten-Leur: een combinatie van wonen en werken. Deze ruime woning biedt een royale woonkamer, een praktische keuken en een extra kamer op de begane grond. Boven tref je vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De achtertuin zorgt voor een fijne plek om te ontspannen, terwijl de aangrenzende loods volop mogelijkheden biedt voor zakelijke doeleinden. Ideaal voor ondernemers die op zoek zijn naar een functionele werkruimte met het comfort van een volwaardige woning. Een unieke kans met eindeloze mogelijkheden!

Voelt dit huis als jouw ideale plek? Neem contact met ons op en kom het zelf bekijken!

Begane grond met royale woonkamer
Wanneer u aankomt bij Kroonstraat 45 in Etten-Leur en de poort opent, krijgt u direct toegang tot de ruime oprit. Vanaf hier kunt u eenvoudig uw weg vervolgen naar de woning of de royale loods. Nadat u uw auto heeft geparkeerd op de oprit, loopt u op uw gemak verder naar de voordeur. Bij binnenkomst ervaart u direct de rust van buiten ook in de woning.

Vanuit de entree heeft u toegang tot verschillende ruimtes, waaronder het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje), de kantoorruimte, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken is praktisch en sfeervol ingericht in een hoekopstelling en uitgerust met diverse gemakken, zoals een 5-pits gasfornuis, een grote oven, een dubbele spoelbak, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken loopt u gemakkelijk door naar de bijkeuken en de gezellige woonkamer.

De royale woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De open indeling zorgt voor een aangename en ruimtelijke beleving. Via de dubbele openslaande ramen bij het eetgedeelte heeft u toegang tot de zijtuin, waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen.

De extra kamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte, is een veelzijdige ruimte die naar wens kan worden ingevuld. Of u nu een werkplek, hobbyruimte of speelkamer nodig heeft, deze kamer biedt talloze mogelijkheden.

1e Verdieping met 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers, een separaat toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset), een luxe badkamer en een vlizotrap naar de vliering.

Alle slaapkamers zijn ruim van afmeting, waardoor u alle ruimte heeft om deze naar wens in te richten. Eén van de slaapkamers is extra praktisch door de aanwezigheid van een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte.

De stijlvolle badkamer biedt volop comfort en luxe. Hier vindt u een wastafelmeubel met twee waskommen, een designradiator en een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en een handige thermostaatkraan. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten.

Achter en zijtuin
Rondom de woning is een sfeervolle tuin gecreëerd. Deze is bereikbaar vanuit de bijkeuken, oprit en woonkamer. Heerlijk zo toch omringd zijn door groen. Door het groene gras, de diverse vaste planten en het vallend water in de vijver is het hier heerlijk tot rust komen.

Rondom de woning is een sfeervolle tuin gecreëerd, waar u op ieder moment van de dag kunt genieten van rust en groen. De tuin is gemakkelijk bereikbaar vanuit de bijkeuken, de oprit en de woonkamer. Een heerlijke plek om te ontspannen! Het groene gras, de diverse vaste planten en het rustgevende geluid van het kabbelende water in de vijver zorgen voor een rustgevende sfeer. Hier kunt u écht tot rust komen.

Royale loods
Achter op het perceel bevindt zich de royale loods, die u eenvoudig kunt bereiken. Deze ruime loods is uitgerust met elektra en een handige elektrische sectionaaldeur, waardoor u moeiteloos in- en uitrijdt.

Dankzij de royale afmetingen (ca. 19,40m x 10,50m) biedt de loods voldoende ruimte voor meerdere voertuigen, en de praktische bergzolder zorgt voor extra opslagmogelijkheden. Of u nu ruimte nodig heeft voor uw hobby’s, werkmateriaal of opslag, deze loods biedt tal van mogelijkheden.

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Vosdonk” met een gemengde bestemming, “functieaanduiding bedrijfswoning’. Bespreek dit goed met uw financieel adviseur, gezien dit van invloed is voor uw hypotheekaanvraag.
Het volledige bestemmingsplan is in te zien via dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen. Wij denken graag met u mee.

Algemeen
- De begane grond is voorzien van een betonvloer met een tegelafwerking met vloerverwarming.
- De eerste verdieping is voorzien van een betonvloer met keramische tegel en laminaatvloer.
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en grotendeels van houten kozijnen met uitzondering van de achterdeur en de ramen aan de voorzijde deze zijn van kunststof.
- De woning is voorzien van dak-, muur en vloerisolatie.
- U heeft hier meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Maak kennis met Vosdonk
Bedrijventerrein Vosdonk ligt aan de westkant van Etten-Leur en direct aan de A58 en parallelweg N640. Op het terrein zijn ongeveer 350 bedrijven gevestigd. Bedrijven in de branches metaalnijverheid, machinefabricage, transport & logistiek, groothandel, bouwnijverheid en distributie. Een aantal percelen op het bedrijventerrein is ingericht voor de combinatie wonen en werken. Op deze percelen staan voornamelijk ruime vrijstaande huizen met veelal grote bedrijfsruimtes/loodsen. Op Vosdonk is het rustig wonen. Voorzieningen zoals een supermarkt en basisscholen zijn niet om de hoek, maar bevinden zich op niet al te lange afstand. Voor de dagelijkse boodschappen pakt u de auto en rijdt u in 5 minuten naar bijvoorbeeld het centrum. Ook voor basisscholen, kinderdagverblijven en sportscholen hoeft u niet lang te rijden. Afhankelijk van waar op Vosdonk u woont, kunt u voor dagelijkse boodschappen ook uitwijken naar Hoeven of Sint Willebrord. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en via de A58 rijdt u bovendien zo richting Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Wonen in Etten-Leur
Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!