Penningweg 35 4879 AE Etten-Leur

Bedrijfsruimte van ca. 523 m2, kantine, sanitair, chemische opslag,
afgesloten buitenterrein van ca. 1.295 m2 en verdere aanhorigheden

Situering

De bedrijfsruimte is gelegen aan de Penningweg 35 te Etten-Leur. Het object bevindt
zich op het bedrijventerrein Vosdonk in Etten-Leur. Dit bedrijventerrein is strategisch
gelegen nabij de snelwegen A58 (Breda/Roosendaal/Vlissingen) en A16 (Breda/Rotterdam),
wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en zorgt voor snelle verbindingen naar steden
als Breda, Rotterdam en Antwerpen, wat het gebied aantrekkelijk maakt voor zowel nationale
als internationale bedrijven.

De omgeving van de Penningweg kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijven (variërend
van productiebedrijven tot logistieke dienstverleners), uitstekende infrastructuur en een
diversiteit aan voorzieningen, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor ondernemers
en organisaties.

Opleveringsniveau

Bedrijfsruimte:
- Oppervlakte ca. 523 m2
- Overheaddeur met inrijhoogte van ca. 4 x 4,5 m
- Krachtstroomaansluitingen
- Glad afgewerkte betonvloer
- LED-verlichting
- Plafondventilators
- Lichtstraat
- Persluchtaansluitingen
- Luchtbevochtigingsinstallatie

Kantine:
- Houten vloer
- Met houtwerk afgewerkte wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting
- Individueel regelbare radiator
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Keukenopstelling met wasbak, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiger en oven

Toiletgroep:
- 2 toiletten
- Handwasbak
- Met tegelwerk afgewerkte vloer
- Met tegelwerk afgewerkte wanden
- Systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichting
- Individueel regelbare radiator

Buitenterrein:
- Oppervlakte van ca. 1.295 m2
- Verhard middels asfalt en klinkers
- Afgesloten middels ijzeren hekwerk
- 2 toegangspoorten

Opleveringsniveau algemeen

Bedrijfshal:
- Betonnen plint
- Opgetrokken in staalconstructie met panelen
- Bitumineus gedekt
- Vlak afgewerkte betonvloer

Algemeen:
- Bouwjaar 2000
- Stroomvoorziening: 3 x 80 ampère
- Alarminstallatie
- Camera’s

Bijzonderheden

- Verhuurder zoekt een gelieerde partner zodat er gezamenlijk gebruik kan worden
gemaakt van beschikbare voorzieningen zoals o.a. een heftruck (2,5 ton hefvermogen),
een hoogwerker (5,5 m hoogte), een spuitcabine, een afzuiginstallatie voor
houtmot en een laadpaal voor elektrische voertuigen.

Een gelieerde partner betreft een onderneming actief in de sectoren houtbewerking,
interieurbouw, installatiebedrijf, metaalbewerking, bouw gerelateerd of productie gerelateerd.
- De bedrijfsruimte wordt verwarmd middels een houtkachel. De kantine en de toiletgroep
middels individueel regelbare radiatoren.

- Lage(re) elektriciteitskosten door de aanwezige zonnepanelen die gebruikt kunnen
worden door de huurder.

Bestemmingsplan

Het object valt binnen het bestemmingsplan van de Gemeente Etten-Leur
“Bedrijventerrein Vosdonk” met de bestemming “Bedrijventerrein - 2’ en de
functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2“ en “specifieke vorm van
detailhandel - 06“.

Bestemmingsregels

Artikel 6 Bedrijventerrein - 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Bedrijventerrein - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a de uitoefening van bedrijfsactiviteiten behorende tot:
1. categorie 2 en 3.1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende
staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met
categorie 3.1’;
2. categorie 2, 3.1 en 3.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende
staat van bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot
en met categorie 3.2’;
3. categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende
staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot
en met categorie 4.1’;
4. categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels
behorende staat van bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding
‘bedrijf tot en met categorie 4.2’;
5. tevens categorie 1 voor zover die voorkomen in de bij deze planregels behorende
staat van bedrijfsactiviteiten uitsluitend in bedrijfsverzamelgebouwen;
waarbij geldt dat:
- risicovolle inrichtingen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding
‘risicovolle inrichting’;
- geluidzoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan;
b bij de bedrijfsactiviteit behorende, aan de bedrijfsactiviteit ondergeschikte kantoren;
c technische ontwerp- en adviesbureaus, reclamebureaus en audiovisuele studio’s;
d detailhandel in volumineuze goederen;
e ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - houtzagerij’,
tevens voor een houtzagerij/houtbewerkingsbedrijf;
f ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - vervaardiging
generatoren en transformatoren’, tevens voor een bedrijf in vervaardiging
van generatoren en transformatoren;
g ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - verf-, lak- en
vernisfabriek’ tevens voor een verf-, lak- en vernisfabriek;
h ter plaatse van de aanduiding ‘horeca’ tevens voor een restaurant, al dan niet in
combinatie met centrale vergader- en administratieruimten ten dienste van op
het bedrijventerrein gevestigde bedrijven;
i ter plaatse van de aanduiding ‘kantoor’ tevens voor zelfstandige kantoren;
j ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van kantoor - bedrijfsverzamelgebouw’
tevens voor kantoren in bedrijfsverzamelgebouwen;
k ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - 01’ tevens voor
detailhandel in grove bouwmaterialen;
l ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - 02’ tevens voor
bouwmarkten;
m ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - 03’ tevens voor
detailhandel in keukens;
n ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - 04’ tevens voor
detailhandel in keukens, sanitair en tegels;
o ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - 05’ tevens voor
detailhandel in tweedehands goederen;
p ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - 06’ tevens
voor detailhandel in parket, laminaat en kurkvloeren (geen vloerbedekking);
q ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - 07’ tevens voor
detailhandel in gereedschappen;
r ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van detailhandel - 08’ tevens voor
detailhandel in sanitair en tegels;
s ter plaatse van de aanduiding ‘verkooppunt motorbrandstoffen met lpg’ tevens
voor een verkooppunt voor motorbrandstoffen inclusief lpg en tankshop;
t ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijventerrein - verkoop
punt motorbrandstoffen zonder tankshop’ tevens voor een verkooppunt voor
motorbrandstoffen zonder lpg en zonder tankshop;
u ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ tevens voor wonen in een bedrijfswoning;
alsmede voor (bijbehorende):
v wegen, parkeervoorzieningen en overige verhardingen;
w tuinen en andere groenvoorzieningen;
x opslag en uitstalling;
y nutsvoorzieningen;
z water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Te huur: € 4.250,- excl. BTW per maand

Oplevering: In overleg.

Servicekosten
De servicekosten worden in nader overleg bepaald gezien de mogelijkheid tot het
gebruik van verschillende aanwezige voorzieningen.

Zekerheidsstelling
- Een waarborgsom zal gesteld worden ter grootte van 3 maanden huurverplichting
inclusief 21% BTW en servicekosten; of;
- Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

Bijzonderheden
- Verhuurder behoudt zich het recht bepaalde branches om moverende redenen
te weigeren;
- Bij opzegging van de huur dient bij oplevering alles in oorspronkelijke staat te
worden opgeleverd of in nader overleg.

Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud
van tussentijdse verhuur c.q. wijzigingen.

Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen
tijde contact opnemen.