Bart van Slobbestraat 6471 WV Eygelshoven

TE KOOP | NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS

Op bedrijventerrein Julia in Eygelshoven worden bijgaande bijzonder representatieve en kwalitatief hoogstaande bedrijfsunits gerealiseerd voor het midden- en kleinbedrijf en/of voor de belegger!

ALGEMEEN
Het plan bestaat uit een bouwblok met in totaal 16 units. De bedrijfsunits hebben een oppervlakte vanaf circa 216 m² B.V.O. De vrije hoogte is ca. 7,5m. Enkele units beschikken over eigen buitenterrein!

De bedrijfsunits zijn voorzien van een moderne en eigentijdse uitstraling; daarmee is het object een uitstekend visitekaartje voor uw bedrijf. De units worden standaard al bedrijfsklaar (o.a. elektra en water tot in de meterkast en een aansluiting voor een toilet afgedopt tot peil) opgeleverd en kunnen naar eigen behoefte en smaak verder worden ingericht. Iedere unit heeft drie, vier, zeven of acht eigen parkeerplaatsen voor de eigen unit en een eigen inrit voor de grote sectionaalpoort. De achterste twee units hebben een afgesloten buitenterrein.

De units kunnen worden voorzien van een gedeeltelijke verdiepingsvloer van ca. 108 m² B.V.O., waardoor het metrage stijgt naar ca. 324 m² B.V.O. De units worden duurzaam en degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige bouw- en isolatiematerialen. Bij de aankoop van één van deze bedrijfsunits staan uiteraard uw wensen centraal. U koopt immers een bedrijfsunit om daar jaren mee vooruit te kunnen. Wij nemen dan ook de tijd om alle details met u door te spreken om voor u de perfecte werkplek te realiseren. Benader ons voor een persoonlijk gesprek!

Dit project bieden wij aan in samenwerking met De Bock Vastgoedadviseurs.

BASISKENMERKEN
Adres: Bart van Slobbestraat ong., 6471WV Eygelshoven.
Bouwjaar: 2025.
Oppervlakte zonder entresol: ca. 216 m² b.v.o.
Vraagprijs: vanaf € 259.500,- v.o.n. exclusief BTW.
Oppervlakte met entresol: ca. 216 m² b.v.o. + ca. 108 m² b.v.o.
Vraagprijs: vanaf € 279.500,- v.o.n. exclusief BTW.

OBJECTKENMERKEN
Vloeren
De begane grondvloer bestaat uit een glad gevlinderde, gewapende betonvloer, dikte 150 mm. Onder de vloer wordt een drukvaste vloerisolatie Rc=3,7 m2K/W aangebracht. De betonkwaliteit is vloeistofdicht (excl. kitwerk). Draagvermogen ca. 1.500 kg/m².

De verdiepingsvloer (entresolvloer) bestaat uit kanaalplaatvloeren en glad gevlinderde druklaag. Draagvermogen ca. 300 kg/m2. De verdiepingsvloer wordt aan de halzijde voorzien van een balustrade. De stalen open steektrap wordt voorzien van verzinkte anti-sliptreden.

Dakconstructie
De dakconstructie bestaat uit geprofileerde stalen dakplaten, afgewerkt met een dakisolatie, Rc= 6,30 m2K/W en een PVC dakbedekking. Het dak is berekend op extra belasting voor zonnepanelen.

Gevels en scheidingswanden
De buitengevels bestaan uit prefab geïsoleerde borstweringspanelen tot 100 mm + peil en daarboven geïsoleerde sandwichpanelen, deze worden blind bevestigd. De sandwichpanelen hebben een Rc= 4,70 m2K/W. Aan de buitenzijde in de kleur Ral 7021 (donker antraciet) en aan de binnenzijde in de kleur Ral 9002 (gebroken wit). De beplating wordt verder voorzien van diverse accentstroken luifels en afwerkstukken.

Buitenkozijnen
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in gepoedercoat aluminium en worden voorzien van dubbele, isolerende HR++ beglazing en aluminium ventilatieroosters.

Overheaddeuren
De geïsoleerde overheaddeuren zijn elektrisch bediend en werkend aangesloten. Bij iedere deur wordt een afstandsbediening meegeleverd.

Meterkast
Per bedrijfsunit wordt een meterkast geplaatst conform tekening, voorzien van:- een wateraansluiting; basisaansluiting zakelijk (capaciteit tot 1,5m3 /uur), aansluitdiameter 25 mm.- een standaard elektra-aansluiting; het standaard vermogen van de elektra-aansluiting bedraagt per bedrijfsunit 3 x 25 Ampère op basis van 230 Volt, hiermee behoort krachtstroom tot de mogelijkheden.- een internetnetaansluiting tot in de meterkast.

De eenmalige kosten van de invoeringen t.b.v. water, elektra en data (internet) en ook de kosten voor de meters en de aansluiting voor water en elektra zijn in de koopsom inbegrepen.

Bestrating
Het gehele buitenterrein wordt verhard met betonklinkers en voorzien van de nodige straatkolken, parkeervakken en groenstroken.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Zuid-Oost zijde op industrie-handelsterrein "Julia" in Eygelshoven (Kerkrade). Met de Buitenring Parkstad Limburg (BPL) is de bereikbaarheid van de oostelijke kant van Zuid Limburg enorm verbeterd. Het treinstation van Eygelshoven, met verbindingen naar Heerlen en Aken is op loopafstand gelegen.

BESTEMMING
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Bedrijventerrein Julia”, bestemd als “Bedrijventerrein”, vastgesteld op 10 maart 2021. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bedrijfsgebouwen of gebouwen ten dienste van industriële doeleinden worden gebouwd. U dient zelf bij de gemeente Kerkrade te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
Verkoop van de unit(s) is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. In onderling overleg te aanvaarden.

NOTARIS
Namens verkoper is een projectnotaris aangesteld die de akte van levering zal passeren.

ENERGIELABEL
Niet van toepassing.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.