De Iepenwei 14-c 4191 PD Geldermalsen

In een modern bedrijfsverzamelgebouw gelegen multifunctionele, keurig afgewerkte, bedrijfsruimte met kantoorverdieping en drie parkeerplaatsen. Het netto vloeroppervlak, verdeeld over de begane grond en de verdieping, is circa 200 m². De bedrijfsruimte is, in 2009, gebouwd op bedrijvenpark Hondsgemet te Geldermalsen langs de A15. Het ‘blauwe’ en het ‘rode’ verzamelgebouw zijn bekend op Hondsgemet in Geldermalsen. Van de verschillende units is dit het grootste type en het ligt bovendien aan de zijde met de uitbreiding van de parkeerplaatsen.

Op de begane grond bevindt zich achter de toegangsdeur een meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Verder bestaat de begane grond uit een magazijnruimte met een vrije hoogte van circa 3,2 m¹ die bereikbaar is via een elektrisch te bedienen overheaddeur. De overheaddeur is 3,6 meter breed en 2,9 meter hoog. Er is een uitstortgootsteen en een kabelgoot met diverse wandcontactdozen. De vloeroppervlakte van de begane grond bedraagt circa 102 m² VVO.

De verdieping van het pand is ingericht als een open kantoorruimte. De verdiepingsvloer is een betonnen vloer. De ruimte is netjes afgewerkt met tapijt en een systeemplafond met verlichting. Er is een pantry en een toiletruimte. De ruimte is vrij indeelbaar en kan ook worden gebruikt als showroom, kantine, etc. Er is een kabelgoot met diverse wandcontactdozen en datapunten. De vloeroppervlakte van de kantoorverdieping bedraagt circa 98 m² VVO.

De bedrijfsunit beschikt over zelfstandige nutsaansluitingen voor gas, water en elektra. Er is een telefoonaansluiting aanwezig en glasvezel is voorbereid. Er is een cv-installatie aanwezig met een radiator op de verdieping en een indirect-gestookte heater op de begane grond. De verdieping is tevens voorzien van airconditioning.

Het buitenterrein is volledig verhard met betonklinkers. Op dit mandelige buitenterrein zijn drie, niet nader gemarkeerde, parkeerplaatsen beschikbaar voor de bedrijfsunit. Het buitenterrein is omheind en kan worden afgesloten met een poort.

Een van de andere eigenaren van een unit in het gebouw heeft grond aangekocht ten behoeve van uitbreiding van het buitenterrein. In de praktijk zorgt deze uitbreiding aan deze zijde van het gebouw voor royale parkeergelegenheid maar dit betekent niet dat meer plaatsen gegarandeerd beschikbaar zijn.

Kenmerken
- perceel kadastraal bekend Geldermalsen N 767 (groot 105 m²)
- 1/12 onverdeeld aandeel in kadastraal bekend Geldermalsen N 763 (groot 1.188 m²)
- vloeroppervlak begane grond circa 102 m² VVO
- vloeroppervlak verdieping circa 98 m² VVO
- vrije hoogte begane grond circa 3,2 m¹ tot de onderzijde van de verdiepingsvloer.
- vrije hoogte verdieping circa 2,5 m¹ tot het systeemplafond.
- bruto inhoud circa 710 m³
- drie parkeerplaatsen op het buitenterrein.
- vloerbelasting begane grond maximaal 1.000 kg/m²; verdieping maximaal 400 kg/m²
- energielabel A

Voorwaarden: Koopsom is onder de conditie ‘kosten koper’. Er dient te worden geopteerd voor BTW-belaste levering. Overeenkomst conform model NVM. Voor het beheer en onderhoud van het gebouw en het mandelig eigendom is een vereniging van eigenaren opgericht waarvan de koper lid dient te worden. De koper wordt tevens lid van de Coöperatieve Vereniging Hondsgemet U.A.-. Dit is de vereniging die het parkmanagement regelt.

Aanvaarding in overleg; het object is op korte termijn beschikbaar.