Laageinde 15 4191 NR Geldermalsen

Bedrijfspand met verzorgd afgewerkt kantoor en ruim buitenterrein gelegen op goede locatie t.o.v. snelwegen en openbaar vervoer.

Op kleinschalig bedrijventerrein de Oudenhof staat op royaal perceel van 1.665 m² eigen grond dit vrijstaande bedrijfspand met voorgelegen kantoor / werkruimte.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1979 maar al vele malen verbouwd, verbeterd en gemoderniseerd tot de zeer prettige werkruimte die het nu is.
Met veel lichtinval en open gebouw structuur maar toch ook wat afgescheiden werkruimten een gebouw wat voor vele doeleinden geschikt is en eventueel ook in separate delen te verhuren.
Totale vloeroppervlakte gebouw: 850 m².

Voor de deur is een ruime parkeerplaats aanwezig, rondom het pand een ruime oprit en achter op het perceel is een bestraat buitenterrein van ca. 175 m² aanwezig.
Kortom: ideale werkruimte voor lichte industriële bedrijfsactiviteiten.

De Rijkswegen A2 en A15 zijn beiden op circa 4 autominuten gelegen. Station en centrum Geldermalsen bevinden zich op loopafstand. Een zeer centrale ligging in Nederland is dus gegarandeerd.

PRIJS:
Vraagprijs: € 938.000,= k.k.

INDELING:
Begane grond:
entree aan de voorzijde van het gebouw, ruime ontvangsthal met loungeruimte, garderobe en toiletten, aansluitende werkruimte welke gebruikt kan worden voor kleinschalige productie of extra kantoor (entree, sanitair, ontvangsthal en werkruimte samen ca. 149 m²), afgescheiden opslaghal van 81 m² met overheaddeur en stortbak, bedrijfshal van 457 m² voorzien van 3 overheaddeuren, dubbel toilet, geïsoleerd dak en geïsoleerde gevels. De bedrijfsruimte heeft een nokhoogte van 6,47 meter tot aan het dak.

Verdieping:
Overloop met zit- of werkruimte, 2 kantoorkamers aan straatzijde ieder met een eigen terras, grote vergaderruimte, keukenruimte met bar.
De kantoorruimte op de verdieping is ca. 142 m² groot, de buitenruimten 21 m².

BUITENTERREIN:
Voor het pand zijn 8 parkeerplaatsen aanwezig, meer zijn er mogelijk op het zijterrein.
Het achterste deel van het perceel is een verhard met stelconplaten ten behoeve van een omheind buitenterrein.

INSTALLATIES:
* Verwarming in de kantoren en werkruimte middels een CV-installatie van 2018, heater in de bedrijfsruimte.
* Elektra: kantoor voorzien van aansluiting 3 x 35 Amp., de bedrijfshal heeft een aansluiting van 3x 52 Amp.
* De kantoren zijn voorzien van airco.
* Energielabel A.
* Het pand heeft huisnummers 15 en 15b. Op dit moment is alleen nr 15 nog in gebruik.
* Glasvezel aansluiting aanwezig.

LOCATIE:
Het kleinschalige bedrijventerrein De Oudenhof ligt aan de Westzijde van Geldermalsen direct aan de Provinciale weg welke naar de A2 leidt. Op het bedrijventerrein zijn diverse typen bedrijfsgebouwen
aanwezig, aan de zijde van de Provinciale weg voornamelijk bestaande uit kantoren, showrooms en volumineuze detailhandel. Het station Geldermalsen, het meest centraal gelegen station van
Nederland met directe verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Dordrecht en Tiel, is op ca. 5 minuten loopafstand gelegen. Het centrum van Geldermalsen is ca. 10 minuten lopen vanaf dit kantoor.
Vlakbij het gebouw ligt multifunctioneel centrum De Pluk met horeca, vergaderzalen en theater / bioscoopzaal.

De gemeente West Betuwe is gelegen in het meest westelijk deel van de provincie Gelderland. De gemeente telt in totaal 26 kernen, Geldermalsen is de grootste kern. Ongeveer een kwart van het
totale bevolkingsaantal (totaal 50.958 inwoners) woont in het dorp Geldermalsen.

VOORWAARDEN BIJ KOOP:
- Oplevering in overleg. Desgewenst op korte termijn mogelijk.
- Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
- Notaris: Ter keuze aan de kopende partij, tenzij anders vermeld.
- Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
- Financiering: Indien gewenst kan koper, na afstemming met verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van max. 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.
- Indien van toepassing wordt aan koper bekend verondersteld, dat dit pand meer dan 30 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere panden. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van electriciteit, water en
gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand op optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht nimmer belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan West Betuwe welke tijdelijk nog de regels volgt van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen gemeente West Betuwe. Het perceel heeft de bestemming Bedrijven t/m milieu categorie 3.2.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website van het Omgevingsloket.
Zie de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/

DISCLAIMER:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.