Aan de Heijgraef 11 6161 DK Geleen

Instapklare bedrijfsunit te huur aan de Heijgraef 11 in Geleen.

De unit is onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit 8 hoogwaardige zelfstandige bedrijfsunits. De units zijn duurzaam en degelijk gebouwd en luxe afgewerkt met gebruikmaking van hoogwaardige bouw- en isolatiematerialen.

Met name voor ondernemers in het midden-, kleinbedrijf en ZZP' ers biedt deze unit qua omvang en indeling uitstekende perspectieven!

Kerngegevens
- Op dit moment is er 1 unit met ca. 48m2 groot naastgelegen buitenterrein beschikbaar.
- Begane grond: circa. 120 m² BVO
- 1e verdieping: circa. 60 m² BVO
- Vrije hoogte: circa. 7,5 meter
- Vrije overspanning: circa. 5 meter
- Vloerbelasting BG: circa. 2.500 kg/m2
- Vloerbelasting eerste verdieping: circa. 250 kg/m2

Bestemming
Volgens het huidige bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 in de staat van "bedrijfsactiviteiten” toegestaan. Detailhandel is, behoudens vrijstellingen, niet toegestaan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Opleveringsniveau
In de huurprijs zit inbegrepen:

Benedenverdieping 120 m2 (compleet afgewerkt)

De benedenverdieping is verdeeld in ca. 30m2 entree, met o.a.:
- Een ruime glaspartij met loopdeur en draai-/kiepraam
- Alarminstallatie
- Systeemplafond incl. led-armaturen
- Meterkast (3 x 25A) met water-, gas- en glasvezelaansluiting
- Krachtstroom-aansluiting t.b.v. elektrisch bedienbare overheadpoort
- Toiletruimte met fonteintje
- Uitstortgootsteen

Daarnaast is beneden een werk-/opslagruimte ca. 90m2, met o.a.:
- Elektrisch bedienbare overheadpoort, afmeting 3,50m x 3,50m
- Diverse wcd's
- Royale lichtstraat

Bovenverdieping 60m2 (compleet afgewerkt)
- Vaste trap naar verdiepingsvloer, in hout uitgevoerd
- Houten verdiepingsvloer, draagkracht 250 kg/m2, voorzien van tapijt
- Serverruimte met serverkast
- Pantry met boiler + koelkast
- Systeemplafond incl. led-armaturen
- Ruim voldoende stroom-/data-aansluitingen
- Ruime glaspartij met deels draai-kiepramen, incl. lamellen

Parkeren
Bij de bedrijfsunit zijn 2 privéparkeerplaatsen aanwezig, uit te breiden door voor eigen rolpoort te parkeren of op het naastgelegen buitenterrein van ca. 48m2.

Ligging en bereikbaarheid
De bedrijfsunits zijn zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A2 en Rijksweg A76 en diverse uitvalswegen van en naar omringende dorpskernen. Ook middels openbaarvervoer is de unit uitstekend bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op 5 minuten loop afstand.

Huurcondities

Huurprijs: € 1.450,- per maand excl. BTW.

Huurtermijn: In overleg, minimaal 2 jaar.

Servicekosten: € 25,- per maand.

Aanvaarding: In onderling overleg.

Opzegtermijn: 6 maanden.

Zekerheidstelling: Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst op basis van het daadwerkelijke gebruik.

Goedkeuring
Bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Aan de Heijgraef 11 in Geleen aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.