Bedrijvenstraat 4-2 4283 JH Giessen

BELEGGINGSMOGELIJKHEID – Bedrijvenstraat 4-2 Giessen | Volledig verhuurd beleggingspand, gelegen op ruim perceel van 1.096 m2.

De beleggingsmogelijkheid is gelegen op goede locatie nabij de N267 op bedrijventerrein 'de Rietdijk' in Giessen. Het object bestaat uit één bedrijfshal van 625 m2 begane grond welke is voorzien van een tweelaags kantoor met een totale oppervlakte van 144 m2 welke momenteel volledig is verhuurd. Het representatieve object dateert van 2004, waarbij het object in 2015 is voorzien van nieuwe gevelbeplating, straatwerk en dak. Het object beschikt over een hedendaagse, representatieve uitstraling voorzien van omheind (eigen) terrein met een oppervlakte van respectievelijk ca. 469 m2. Hierdoor zal laden en lossen op eigen terrein tot de mogelijkheden behoren.

OPPERVLAKTEN
ca. 625 m2 bedrijfsruimte B.G.
ca. 72 m2 kantoorruimte B.G.
ca. 72 m2 kantoorruimte verd.
TOTAAL OPPERVLAKTE: 769 m2
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

KADASTER
Woudrichem - I - 3478 - groot: 1.096 m2

BOUWAARD
Het object is gebouwd middels een degelijke staalconstructie welke gefundeerd is in een betonfundering. Het dak betreft een plat dak op stalen liggers. Het dak is nieuw en gedekt met Pvc-dakbedekking. De gevels zijn opnieuw bekleed met antracietkleurige, geïsoleerde geveldelen van aluminium.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- Gas-, elektra, watervoorzieningen
- Krachtstroomvoorzieningen
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren
- Loopdeuren
- Lichtstraat in het object
- Verwarming

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- Verwarming middels radiatoren
- Ledverlichting
- Ruimte raampartijen voor natuurlijk daglicht
- Linoleumvloer
- Pantry
- Sanitaire voorzieningen

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De Industrieweg is gesitueerd op bedrijventerrein de Rietdijk in Giessen. Het bedrijventerrein ligt vast aan de Kern Giessen, tussen de provinciale wegen richting Veen/Wijk en Aalburg en Andel/Brakel/Zaltbommel. Giessen maakt onderdeel uit van de gemeente Altena. Het bedrijventerrein de Rietdijk betreft een van de grotere bedrijventerreinen in Altena welke deels ook een sub-regionale functie vervult. Het pand is gesitueerd nabij één van de entrees van het bedrijventerrein.

Het bedrijventerrein heeft een directe ontsluiting naar de provinciale weg N267. Deze provinciale weg vormt samen met de N322 die aansluitend ligt, een belangrijke verkeersstroom in het Land van Heusden en Altena. Ten westen heeft u binnen 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-27 Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

ACTUELE HUURSITUATIE
Het object is volledig verhuurd aan twee huurders, middels separate huurovereenkomsten. De hoogte van de actuele huur bedraagt in zijn totaliteit € 45.600,- (prijspeil december 2024). De contracten zijn als volgt opgebouwd:

Huurder 1:
ca. 625 m2 bedrijfsruimte
ca. 72 m2 kantoorruimte B.G.
Ingangsdatum contract: 1 januari 2025
Contractduur: 3 jaar
Aanvangshuur per jaar: 39.600,- exclusief btw

Huurder 2:
ca. 72 m2 kantoorruimte verd.
Ingangsdatum contract: 1 oktober 2024
Contractduur: 5 jaar
Aanvangshuur per jaar: 6.000,- exclusief btw

Na het verstrijken van deze periode worden de huurovereenkomsten behoudens opzegging door verhuurder of huurder steeds verlengd voor drie & vijf jaar.

VRAAGPRIJS
€ 675.000,-- k.k. excl. btw

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING
In verhuurde staat

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.