Edisonstraat 21 5051 DS Goirle

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein Tijvoort-Zuid gelegen multifunctioneel bedrijfsobject, met een totale oppervlakte van ca. 802 m² vvo. Het object bestaat uit een kantoorgedeelte aan de voorzijde en een bedrijfshal aan de achterzijde. Het kantoor is tevens geschikt als showroom en de bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor productie, verwerking en opslag van goederen.
Het eigen terrein, groot 1.560 m², beschikt rondom over parkeergelegenheid en mogelijkheden voor laden/lossen c.q. op- en overslag van goederen.

INDELING
BEGANE GROND
Kantoor, ingedeeld door glazen scheidingswanden en daardoor een transparante ruimte, modern afgewerkt met o.a. een fraaie visgraat pvc vloer. Het kantoor staat in open verbinding met het tussenportaal met hal/zij-entree. In dit tussenportaal bevinden zich de toiletruimtes.
Vanuit de hal is er toegang tot de kantine en een ruime productieruimte annex showroom.
Geheel aan de achterzijde bevindt zich de bedrijfshal, met o.a. twee overheaddeuren. De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van 6 meter.

VERDIEPING
Ook de kantoorruimte op de verdieping is afgewerkt met de moderne PVC vloer. Hier bevinden zich naast de open ruimte ook een transparante glazen afscheiding twee aparte kantoorkamers.
Achter het kantoor bevinden zich 3 ruimtes, geschikt en in gebruik als opslag- c.q. productieruimte.
De overloop beschikt tevens over toiletruimtes, een c.v.-ruimte aan de achterzijde en toegang (trap) tot de bedrijfshal.

LIGGING
Goirle is een gemeente met ruim 24.000 (CBS 1-1-2024) inwoners en bestaat uit de kernen Goirle en Riel. De gemeente Goirle ligt in Midden-Brabant aan de rand van de gemeente Tilburg en grenzend aan België. Bedrijventerrein Tijvoort ligt aan de zuidkant van Goirle, op korte afstand van het voornamelijk logistiek gedomineerde industriegebied ‘Katsbogten’. Het bedrijfsaanbod is divers en varieert van een bouwmarkt tot bedrijfsgebouwen met een productiefunctie. De ligging is zeer gunstig, op 5 autominuten van zowel de A58 als de Belgische grens.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Het object is gesitueerd op enkele kilometers van de oprit met de A58, de belangrijkste verkeersader in de stadsregio Tilburg. Het object ligt daarnaast aan de uitvalsweg richting Turnhout (N283), waardoor er ook een snelle aansluiting is op de A58 (Breda - Eindhoven) en N65 (richting 's-Hertogenbosch).

OPPERVLAKTE
Het bedrijfsgebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 802 m² VVO (Verhuurbaar Vloer Oppervlak), als volgt verdeeld:

Begane grond:
kantoor en overige ruimten : ca. 180 m²
showroom/productie : ca. 112 m²
bedrijfshal/opslag : ca. 203 m²
_____________
Totaal begane grond : ca. 495 m²

Eerste verdieping:
kantoor en overige ruimten : ca. 164 m²
opslag : ca. 143 m²
_____________
Totaal verdieping : ca. 307 m²

PARKEREN
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

VOORZIENINGEN
Algemeen
- entree voorzijde en zij-entree;
- systeemplafonds inclusief geïntegreerde tl-verlichting;
- visgraat pvc vloeren;
- lift voor goederen;
- kantine;
- toiletgroepen;
- verwarming middels c.v.- installatie met radiatoren;
- mechanische ventilatie;
- kabelgoten;
- alarminstallatie;
- brandblusapparatuur.

Bedrijfshal:
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- indirect gestookte heaters;
- monolithisch afgewerkte betonvloer met extra zware belasting;
- tl-verlichting;
- vrije hoogte ca. 6.00 meter.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A, uitgegeven op 3 oktober 2018.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Toegestaan zijn bedrijven in de milieucategorie 1 t/m 4.1 (van lichtere tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten), plus het gebruik als kantoor van het daartoe bestemde gedeelte. Detailhandel is niet toegestaan.

DOELGROEP
Het object is geschikt voor diverse branches, bijvoorbeeld ondernemers met ambachtelijke bedrijfsactiviteiten op zoek naar bedrijfsruimte om hun werkzaamheden uit te kunnen oefenen en/of materialen op te slaan, in combinatie met kantoor c.q. showroom. Of zakelijke/logistieke dienstverleners met een behoefte aan kantoorruimte in combinatie met opslag/archiefruimte en tal van overige branches.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 82.500,= per jaar, te vermeerderen met BTW.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg plaatsvinden.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

SERVICEKOSTEN
Het object beschikt over een eigen meters t.b.v. de nutsvoorzieningen. Huurder dient de benodigde leveringscontracten rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven af te sluiten.

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar. Overige huurtermijn zijn in overleg mogelijk.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model januari 2015, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en overige bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.