Avelingen-West 6 4202 MS Gorinchem

Op bedrijventerrein Avelingen-West, op zeer korte afstand van rijksweg A27, bieden wij in dit bedrijfs-/kantoorobject een bedrijfsruimte met kantoor en voorgelegen terrein te huur aan.
De bedrijfsruimte is beschikbaar is combinatie met kantoorruimte en een gezamenlijke sanitaire groep.
Laden en lossen is mogelijk aan de voorzijde van het object, op eigen terrein.
Het object is zeer goed gelegen langs de doorgaande weg over het bedrijventerrein Avelingen-West, op een steenworp afstand van rijksweg A27.

Oppervlakten
Omschrijving
Begane grond
• Bedrijfsruimte 1.415 m²
• Kantoorruimte 67 m²
• Sanitaire groep / verkeersruimte 70 m² deze ruimte wordt naar rato van 1/3 deel toeberekend
Totale oppervlakte 1.552 m²
Maten zijn circa maten

Locatie
Het object is uitstekend gelegen aan de entree van bedrijventerrein Avelingen-West, langs de doorgaande route over het bedrijventerrein.
In de nabijheid staan overwegend bedrijfspanden met kantoorruimte en solitaire kantoorgebouwen.
De bereikbaarheid van het object per auto is zeer goed. De afrit ‘Avelingen’ vanaf rijksweg A27 ligt op slechts een paar honderd meter afstand. Vanaf deze oprit ligt het knooppunt Gorinchem (rijkswegen A15 en A27) op een steenworp afstand.
Met openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar via een busverbinding. De bushalte ligt in de directe nabijheid van het object.

Bouwjaar
Omstreeks 1985 (conform BAG viewer)

Parkeren
Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen voor personen- en bedrijfsauto’s beschikbaar. Het laden en lossen is mogelijk op het voorgelegen bedrijfsterrein.

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Avelingen en Schelluinsestraat” van kracht. Het onderhavige perceel heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 5.1’.

De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 2 tot en met 5.1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;

Voor meer informatie wordt verwezen naar de website

Voorzieningen/installaties
Algemeen
- nutsvoorzieningen gas/water/elektra (gezamenlijk)
- bedrijventerrein beveiligd met surveillance en camerabewaking (via Stichting Security 5)
- brandblusvoorzieningen en vluchtdeuraanduiding

Bedrijfsruimte
- elektrisch bedienbare overheaddeur
- laaddock achterzijde gebouw (in overleg gezamenlijk te gebruiken)
- elektravoorzieningen (230V en 380V)
- tl-verlichting
- verwarming

Kantoorruimte
- centrale verwarming
- systeemplafonds met TL-verlichting
- gezamenlijke sanitaire groep in algemene ruimte

Buitenterrein
- verhard buitenterrein met eigen oprit

Bouwkundig
- bouwjaar: omstreeks 1980/1985 (in latere jaren intern verbouwd)
- opbouw staalconstructie
- betonnen vloeren bedrijfsruimte
- maximale vloerbelasting is 800 kg/m²
- vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 5 / 5,5 meter
- gemetselde gevels, deels v.v. gevelbeplating
- platdak met staaldak v.v. isolatie en bitumen dakbedekking

Huurprijs
De huurprijs bedraagt : € 93.000,- per jaar, excl. btw

Onderverdeeld als volgt:
Bedrijfsruimte : € 60,- per m² per jaar
Kantoorruimte : € 90 per m² per jaar
Gezamenlijke sanitaire groep en verkeersruimte: : € 90,- per m² per jaar (voor 1/3e deel toe te rekenen)

Informatie en bezichtiging
Voor meer vragen en/of een vrijblijvende bezichtiging, kunt u contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar info @ bmak.nl