Franklinweg 43 4207 HX Gorinchem

Twee representatieve, duurzame nieuwbouw bedrijfshallen met kantoor, gelegen op zichtlocatie aan de A15 bij Gorinchem-Oost. De hallen maken deel uit van een hoogwaardig nieuwbouwproject bestaande uit 4 bedrijfshallen, die zowel separaat als gecombineerd kunnen worden gebruikt. Het complex wordt gerealiseerd aan de Franklinweg, op bedrijventerrein Gorinchem-Oost II, direct langs de A15. Het gebouw kenmerkt zich door onderscheidende architectuur, waarbij onder meer veel aandacht wordt besteed aan duurzaamheid en hoogwaardige afwerking. Zo beschikt het pand over duurzame klimaatinstallatie en zonnepanelen en wordt het omliggende terrein voorzien van een onderheide betonvloer. De hallen beschikken over overheaddeuren aan de voor- en achterzijde. Aan de Franklinweg-zijde wordt voorzien in een fraaie kantoorruimte op de eerste verdieping, met op de tweede verdieping ruimte voor een vergaderruimte dan wel separaat kantoor. Optioneel kan op het dak worden voorzien in een dakterras.

Locatie
Het gebouw wordt gerealiseerd aan de Franklinweg op bedrijventerrein Gorinchem-Oost II, op zichtlocatie langs de A15 en nabij de op- en afritten. In de directe omgeving bevinden zich diverse grote ondernemingen, waaronder Koelcentrum Zederik, Merford, Leerdam Crisal Glass Distributiecentrum,. Evenementenhal Gorinchem en een recent geopend Van der Valk Hotel. Op korte afstand bevinden zich de op- en afritten van de snelweg A15. Knooppunt Gorinchem met A15 en A27 ligt op enkele minuten afstand.

Oppervlakten

Franklinweg 43 (unit C)
Bedrijfsruimte 1.814 m²

Kantoorruimte
Entree begane grond 54 m²
Kantoor 1e verdieping 293 m²
Kantoor 2e verdieping 20 m²
Multifunctionele ruimte 2e verdieping 57 m²

Totale oppervlakte circa 2.238 m²

Franklinweg 43a (unit D)
Bedrijfsruimte 1.899 m²

Kantoorruimte
Entree begane grond 54 m²
Kantoor 1e verdieping 293 m²
Kantoor 2e verdieping 20 m²
Multifunctionele ruimte 2e verdieping 57 m²

Totale oppervlakte circa 2.323 m²

Parkeren
14 gemarkeerde parkeerplaatsen per pand met mogelijkheid voor oplaadpunten voor elektrische auto’s.

Bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein-Oost II’ van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het de terrein de bestemming ‘Bedrijventerrein - 1’. De hallen zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 4.1. Raadpleeg voor nadere informatie: omgevingswet.overheid.nl

Bouwkundig
• onderheide betonfundering
• onderheide betonvloer, maximale vloerbelasting 4.000 kg/m²
• opbouw staalconstructie
• betonnen verdiepingsvloer, maximale vloerbelasting 400 kg/m²
• unitscheidende wanden gasbetonelementen
• gevels geprofileerde, geïsoleerde stalen gevelbeplating
• aluminium gevelkozijnen voorzien van HR++ beglazing
• geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking
• zonnepanelen (aantal volgens berekening BENG-norm)
• meterkast met aansluitingen water en elektra.

Voorzieningen/installaties
Bedrijfsruimte
• onderheide betonvloer, maximale vloerbelasting 4.000 kg/m²
• vrije hoogte onder de stalen spanten en lichtlijnen circa 7,3 meter
• elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de voor- en achterzijde, circa 3,92 meter breed en 3,98 meter hoog
• bedrijfshal C is voorzien van een laaddock
• separate loopdeuren
• diverse wandcontactdozen
• daglichttoetreding middels raampartijen in de gevels en lichtstraten in het dak
• vloerverwarming en koeling
• toiletgroep
• pantry.

Kantoorruimte
• entree op de begane grond met ruime hal, toiletgroep, technische ruimte, toegang bedrijfshal en trapopgang naar de kantoorverdieping
• stalen trapopgang met bordessen
• bouwkundige wanden voorzien van sauswerk
• in beginsel betreffen de kantoorvloeren zogenaamde landschapskantoren. Huurder heeft de mogelijkheid om voor eigen rekening de ruimte naar wens nader in te delen
• vrije hoogte bouwkundig circa 3,2 meter en onder de plafondeilanden circa 2,6 meter
• led-verlichting
• vloerverwarming en koeling
• luchtbehandelingsinstallatie met ventilatie en koeling
• toiletgroep
• pantry
• separaat kantoor c.q. spreekkamer op de tweede verdieping, optioneel uit te breiden met dakterras.

Terrein
• rondweg langs beide zijkanten en aan de snelwegzijde bestaande uit een onderheide betonvloer
• parkeerstrook aan de West-zijde en voor de eigen unit met gemarkeerde parkeerplaatsen
• straatkolken
• verlichting
• groenvoorziening.

Huurprijs
- Franklinweg 43 (unit C): € 280.000 per jaar exclusief btw
- Franklinweg 43b (unit D): € 290.000 per jaar exclusief btw.

Service-/energiekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
10 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.